Многофункциональный дом с потенциалом – Гданьск, Кёльпино Гурне, ул. Карликовска. Представляем просторный дом с огромными возможностями адаптации, расположенный в тихой зелёной части Гданьска – Кёльпино Гурне, на ул. Карликовска. Расположение обеспечивает спокойствие, приватность и быстрый доступ к центру города и Обходу Триcity. Общая полезная площадь дома составляет 339,67 м², текущие поделена на три независимых помещения, каждое с отдельным входом, что позволяет вести бизнес или совмещать жилую и коммерческую функции.

I. Жилая часть 188 м²
Первый этаж:
- гостиная с кухней 40 м²
- холл 10,82 м²
- ванная 4,19 м²
- Туалет 1,9 м²
- гараж на две машины 27,47 м²
- котельная 5,68 м²
- коридор 12,38 м²
- лестница 1,96 м²

Второй этаж:
- спальня I 11,40 м²
- спальня II 13,74 м²
- коридор 9,53 м²
- Туалет 3,07 м²
- ванная 7,76 м²
- гардероб 7,45 м²

Мансарда:
- 35 м² (площадь этажа 53 м²)

II. Помещения 1 – Студия / Мастерская 94,69 м²
- основной зал 86,46 м²
- кладовая I 1,04 м²
- кладовая II 7,19 м²

III. Коммерческие помещения 2 – парикмахерская 57,06 м²
- зал 38,19 м²
- офис 5,22 м²
- социальная комната 4,43 м²
- склад 5,59 м²
- ванная 3,63 м²

Существует возможность объединения жилой части с помещениями типа студии для получения одного большого жилого пространства площадью до 282,61 м².

Описание здания: Дом построен в 2010 году с использованием традиционных кирпичных технологий, с особым вниманием к прочности и функциональности. Имеет полное подключение к коммунальным сетям, систему геотермального отопления и рекуперации, что значительно снижает эксплуатационные расходы. Здание прочное, регулярно обслуживается и находится в отличном состоянии. Крыша в хорошем техническом состоянии, готова к установке фотогальванических систем. Вся недвижимость расположена на участке площадью 1002 м². Квартира и помещения имеют отдельные счетчики и отдельные Учетные и Ипотечные реестры.

Коммунальные услуги и платежи: - отопление: геотермальное + рекуперация
- возможность подключения фотогальванической установки
- без административной платы – только коммунальные услуги по показаниям счетчиков
- муниципальное канализация, централизованное водоснабжение, электроэнергия, оптоволоконный интернет.

Ключевые преимущества: - универсальный функциональный планировка: дом с тремя независимыми помещениями – идеально для проживания и ведения бизнеса
- большой потенциал размещения – возможность объединения помещений в одно большое жилое пространство
- гараж на две машины и 8 парковочных мест на открытом воздухе
- красивый сад с насаждениями и возможностью устройства зимнего сада
- современные системы отопления – геотермальное отопление, рекуперация
- возможность расширения или адаптации мансарды для дополнительных комнат
- отдельные входы в каждое помещение – функциональная независимость
- отличное техническое состояние объекта.

Расположение: Дом расположен на улице Карликовска в Кёльпино Гурне, одном из лучших соединённых районов Гданьска с малоэтажной застройкой и атмосферой семьи. В непосредственной близости:
- остановка автобуса 350 м
- въезд на Обход Триcity 300 м
- детский сад и начальная школа 600 м
- продуктовые магазины (Żabka, Biedronka) до 1 км
- рестораны и сервисные заведения 800 м
- лес и прогулочные зоны 500 м
- торговый центр Auchan 2,5 км.

Освещённость: Жилые зоны и сад ориентированы на юго-запад, обеспечивая хорошее освещение и оптимальные световые условия в течение дня.

Дополнительные удобства: - геотермальное отопление и камин
- рекуперация
- возможность установки фотоэлектрической системы
- сад с возможностью строительства беседки или террасы (зимний сад)
- 8 парковочных мест + гараж, также есть парковка у объекта
- 3 отдельных входа — гибкость использования.

Дом на улице Карликовска — отличное предложение для крупной семьи, инвестора, ищущего арендную недвижимость, или предпринимателя, желающего вести бизнес на дому. Объект готов к эксплуатации с мгновенным потенциалом для обустройства — как жилого, так и коммерческого назначения.

Позвоните и запишитесь на презентацию с нашим агентом по недвижимости Мацей Ковальски по номеру +48 603 609 585.

Технические характеристики:
Площадь: 370,0 м²
Спальни: 6
Этаж: 1
Построено: 2010
Ежемесячная плата: 1,0 злотых

Продавец: Мацей Ковальски

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/piekny-duzy-dom-z-ogrodem-ID4xtuD

}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}#}