На продажу дом для круглогодичного проживания в Дыгово по улице Огордовая с полезной площадью 69,5 м² (цокольный этаж и жилой чердак). Готов к въезду. Рядом с домом находится металлический гараж для автомобиля и сарай для садовых инструментов. Дом расположен на двух участках общей площадью 1766 м² (отмечены синим на картах — один участок застроен, другой — нет).

Продается также отдельно участок № 433/7, отмеченный красным на карте, площадью 1455,4 м² (имеет самостоятельный подъезд с улицы Квятова, Дыгово).

Основные преимущества объекта и участка:

• Близко к морю, 10 км до Колобжега и 13 км до Устроне-Морске
• Дом для круглогодичного проживания с низкими эксплуатационными расходами
• Ландшафтный сад с большим газоном, многочисленными деревьями и кустарниками
• Большая крытая кирпичная терраса с встроенной теплоизоляцией пола, выровненная по уровню земли
• Терраса, ориентированная на юго-запад, защищенная от ветра
• Место для второго, большего дома с улицы
• Тихая и спокойная деревня и район, в Дыгово расположены многочисленные магазины сети Biedronka и Dino
• Освещение у въезда на участок по улице Огордовая (городские LED-светильники)
• Два геодезических участка: один застроенный (№ 620, площадью 1141 м²), другой не застроенный (№ 433/4, площадью 625,9 м²)
• Тип собственности: частная собственность, земельный и ипотечный реестр без обременений
• Железнодорожная станция PKP в 900 метрах пешком, регулярные прямые сообщения до Колобжега и Познани

Дом состоит из:

Цокольный этаж

• прихожая

• гостиная, совмещенная с кухней и выходом на террасу

• кухня

• ванная комната с душем и прачечной

Этаж

• 1 спальня с возможностью разделения на две меньшие (две отдельные окна, два радиатора)
• туалет с гардеробом

Основные технические параметры здания и участка:

• Односемейный жилой дом, двухэтажный
• Кирпичная конструкция с аэрированным бетоном, утепление 12 см пенополистирола, мансарда с минеральной ватой между стропилами и гипсокартоном
• Год постройки: 2011
• Полезная площадь 69,5 м², объем 170 м³
• Тип отопления: газовый котел двойного назначения, регулярно обслуживается
• Коммуникации: электроснабжение, водоснабжение и газопровод. Санитарная канализация без сброса, с возможностью подключения к сетям на дороге. Учет дождевой воды на участке. Возможность подключения оптоволокна.
• Ограждение: стальное с уличной стороны с автоматическими воротами, остальная часть огорожена сеткой на столбах
• Дорога подъезда: тихая (без транзитного движения), бетонная до входа на участок
• Расход газа на 2024 год составил примерно 4000 злотых (отопление по термостату 22,5°C).

Описание дома и сада:

Дом расположен в первой линии от дороги. По периметру растет живая изгородь из жимолости (выше 2 м), обеспечивающая много приватности для жильцов, проводящих время в саду.

Внутри дома на цокольном этаже расположена вестибюль, коридор с деревянной лестницей на этаж, гостиная, совмещенная с столовой и кухней с выходом на просторную открытую террасу, за украшенной розами. На этаже находится одна большая функциональная спальня, с возможностью разделения на две меньшие — нужен только перегородочный стенд, системы отопления и окна разделены во время строительства. В доме есть два туалета: один в ванной на цокольном этаже с душем, другой — отдельный, с возможностью добавления ванны. Оба туалета имеют окна.

Вокруг террасы много пространства для отдыха, выращивания растений и организации уличных мероприятий. Рядом с домом растут фруктовые деревья: 7 яблонь, две груши, две сливы, фундук (орехи). Также есть 5 кустов голубики, 2 крыжовника, 5 кустов смородины, айва, малина и другие. Всё продумано для максимального использования разных зон участка.

Сад — рай для любителей природы. Можно легко натянуть гамак между деревьями. По обе стороны входа в участок расположены большие красиво цветущие кусты с многолетними растениями: бузина, гортензии, самшиты, магнолии, рододендроны, азалии, сирень и роза для варенья.

Описание расположения дома:

Дыгово — тихая и живописная деревня, расположенная в Западно-Поморском воеводстве, в муниципалитете с одноименным названием. Это идеальное место для тех, кто ценит покой, свежий воздух и здоровый климат.

В отличие от типичного курортного Колобжега, эта деревня предлагает более мягкий микроклимат — меньше влажности, тумана и сильных ветров. Благодаря расположению вдали от побережья, воздух здесь суше, что гарантирует больше солнечных дней и лучший термический комфорт круглый год. Еще одним преимуществом является меньший риск влажности и коррозии зданий, что положительно влияет на долговечность и техническое состояние собственности. В то же время, Дыгово всего в 10 минутах езды от Колобжега и пляжа, объединяя достоинства жизни в тихом районе с быстрым доступом к морю и городской инфраструктуре. История деревни насчитывает Средние века, и ее расположение в Померании позволяет сочетать очарование сельской местности с удобным доступом к морским достопримечательностям и городским услугам.

Путешествие на автомобиле:

Приблизительное время в пути на автомобиле от Дыгово (улица Огордовая) до выбранных городов. Указанное время может варьироваться в зависимости от времени суток, интенсивности движения и состояния дорог, однако оно основано на типичных скоростных маршрутах:

Автомобильное сообщение из Дыгово (ул. Огордовая):

• Колобжег (центр): около 12 минут (10 км)
• Poznan: около 3 часов 45 минут (примерно 280 км)
• Гданьск: около 3 часов 30 минут (примерно 240 км)
• С Szczecin: около 2 часов 15 минут (примерно 150 км)
• Лодзь: около 5 часов (примерно 390 км)
• Варшава: около 6 часов (примерно 510 км)
• Берлин: около 4 часов 30 минут (примерно 330 км)

Путешествие на поезде:

Дом находится всего в 900 метрах пешком от железнодорожной станции PKP Дыгово, откуда несколько раз в день отправляются поезда в разные направления. Железнодорожная станция находится достаточно близко, чтобы дойти пешком, и достаточно далеко, чтобы не слышать проходящих поездов.

Прямые железнодорожные сообщения из Дыгово в:

• Колобжег, время в пути в среднем 14 минут.
• Poznan, время в пути в среднем 3,5-4 часа.

Из Колобжега удобно добираться до Варшавы поездом через Гданьск — есть прямые сообщения, которые часто занимают менее 6 часов (Pendolino).

Описание участков и формальных возможностей застройки:

Дом расположен на 2 участках общей площадью 1766,9 м² (участок с домом № 620 площадью 1141 м², недостроенный участок № 422/4 площадью 625,9 м²). Обе управляются как один объект, видимой границы нет.

Выписка из местного градостроительного плана для обоих участков:

(…)

Для участка, обозначенного на плане символом: A1MN/U, установлены следующие правила:

Что касается земельного использования, применимы следующие условия:

1) основное назначение: индивидуальное жилое строительство,

2) дополнительные назначения:

a) некатегорированные услуги,

b) сопутствующие объекты,

c) озеленение.

Что касается планировки застройки, применимы следующие условия:

1) здания в свободностоящем развитии;

2) высота зданий не более 12,5 м;

3) симметричные двускатные или многоскатные крыши с уклоном не менее 22º и не более 50°, или плоские крыши;

4) запрет на использование пластиковой облицовки фасадов зданий;

5) при использовании двускатной крыши, гребень должен быть параллелен улице.

Что касается возможных вариантов застройки и формирования пространства:

1) на участке возможна установка отдельно стоящего гаража и хозяйственных построек высотой не более 6,0 м;

2) на участке допускается установка отдельно стоящего гаража и хозяйственных построек площадью не более 50 м²;

3) для отдельно стоящих гаражей и хозяйственных построек допускаются симметричные двускатные крыши с уклоном не менее 20º и не более 30°.

Что касается застройки и организации пространства:

1) коэффициент застройки не менее 0,01 и не более 0,6;

2) площадь застройки не более 40% площади участка;

3) биологическая активность земли не менее 40% площади участка;