На продажу — комфортабельный дуплекс с садом, расположенный на окраине Познани, в красивом и тихом месте. Компания WGN Poznan Krauthofera рада предложить на продажу уютный трехэтажный дом с участком, находящийся на окраине города Познань. Главное достоинство — это его расположение: тихая, зелёная среда за городом с удобным доступом к общественному транспорту. Кому подойдет? Это жилье идеально подойдет для семьи с детьми. Большой сад с кирпичным барбекю, деревянной беседкой и качелями позволит детям играть на улице или устраивать встречи с друзьями в теплые солнечные дни. Преимущества: - очень функциональная планировка комнат, - уютный камин в гостиной, - возможность обустроить спортзал или дополнительную гостевую на уровне -1, - очень просторный гараж площадью около 44 м², - отреставрированные полы и свежие покрашенные стены, - дом расположен чуть ниже леса, - доступ к зонам отдыха вокруг озера Чапница с пляжем и обилием зелени, - южная сторона Познани с обширными лесами и не слишком плотной застройкой. Это тот самый дом, который вы ищете? Уютный и функциональный дом в спокойном месте, выполненный в виде трехэтажного сооружения с гаражом. Размер участка — 527 м². Общая площадь дома составляет 164,9 м², плюс гараж — 44 м². Планировка комнат: Первый этаж: - Тамбур с местом для одежды — 7 м² - Гостиная с выходом на террасу и сад — 45 м² - Кухня — 5 м² - Столовая — 4,3 м² - Ванная — 3,7 м² Весь первый этаж — открытая планировка, которая, безусловно, является сердцем дома для встреч и застолий с семьёй и друзьями. Множество места для большого стола и домашнего кинотеатра — это его несомненное преимущество. Большой камин добавит уюта в холодные вечера. Второй этаж: - комната — 14 м² - комната — 13,3 м² - комната — 12 м² - Ванная — 3,5 м² - Коридор — 5,5 м² Это место, предназначенное для отдыха и уединения жильцов. Уровень -1: - комната с мини-кухней — 12 м² - комната — 15 м² - комната — 10 м² - Ванная — 5,5 м² - котельная — 7 м² - коридор — 3 м² Очень свободная планировка и возможность адаптации под нужды жильцов. Доступ к саду — дополнительное преимущество, которое можно использовать как летнюю кухню. Создание спортзала или игровой комнаты с большим бильярдным столом также — отличная идея. Хорошим решением будут и комнаты для ночлега гостей. Возможна также перепланировка «нижнего» уровня в офис или место для ведения бизнеса. Почти между уровнями -1 и первого этажа есть проход в гараж. Несколько фактов: Интерьер дома ухожен, много окон. Гостиная, кухня и столовая образуют открытую зону. Полы покрыты качественными панелями. Стены свежепокрашены в светлые оттенки. Гостиная — идеальное место для отдыха и дневных мероприятий. Меблировка и расположение свободные. На первом этаже есть ванная с душем и туалетом. В теплую погоду есть возможность прямого выхода на террасу и сад. Высота потолков — 2,5 м. На втором этаже расположены три просторные и хорошо обустроенные комнаты. Также ванная комната с ванной, туалетом и раковиной. Из коридора есть выход на большой балкон на улицу. Самая большая комната имеет также балкон с видом на сад и зеленые окрестности. На уровне -1 находятся три комнаты, одна с мини-кухней, котельная и ванная. Отсюда есть выход в сад. Дом построен по традиционной кирпичной технологии в 1995 году. Кровля покрыта кровельным материалом. Кровля над гаражом заменена в 2022 году. Стена утеплена пенополистиролом. Окна ПВХ с внешними роллетами (механическими). Дом энергоэффективен, низкие эксплуатационные расходы, при этом камин можно использовать как источник отопления. Отопление — газовое (двухфункциональный котел). Коммунальные услуги: электричество, вода, газ, канализация, оптоволокно. Форма владения: Объект находится в полной собственности, зарегистрирован в отдельном земельном и ипотечном реестре без обременений. Что в районе? В соседстве расположены индивидуальные жилые дома. Перед домом — зеленые зоны с двумя озёрами и пляжем. Рядом — огороженная детская площадка. Ближайший супермаркет Dino — в 3 минутах на авто, Biedronka и Lidl — в 5 минутах, а ближайший магазин Żabka, аптека и пекарня — всего в 2 минутах. В 20 минутах — крупнейший торговый центр Posnania. В Глужине, всего в 5 минутах от представленного дома, расположена заслуженная начальная школа № 53. В Глужине и окружающих городах развитая инфраструктура: медицинские центры, рестораны, магазины, парикмахерские, детские сады, спортивные площадки. Транспорт: Автобусная остановка с маршрутами 153, 158 и ночным — 221 — всего в 600 метрах. На автобусе можно добраться до развязки Старолёка или улицы Унии Люблинской. До скоростной дороги S11, откуда можно выехать в разные направления — 18 минут. Если у вас есть вопросы, мы с удовольствием вам поможем. Лицензия агента: 24516 Группа WGN — крупнейшее польское агентство по продаже недвижимости, Познань, ул. Krauthofera 18, офис 56. Мы бесплатно помогаем оформить ипотечный заем на покупку недвижимости и подобрать наилучшую предложенную ипотеку, а также консультация нотариуса при сделке. Информация о недвижимости подготовлена на основе заявлений и не является офертой в соответствии с законом, предназначена только для информирования и может быть обновлена; рекомендуем провести личную проверку. Все тексты, чертежи, фотографии и другая информация, опубликованная на этих страницах, защищены авторским правом группы WGN по недвижимости в Познани, ул. Krauthofera 18, офис 56. Копирование, распространение, электронная обработка и передача без разрешения запрещены. Все права защищены.

Технические характеристики:
Площадь: 164,9 м²
Этаж: 1
Построенный: 1995 год

Дополнительные особенности:
Многоуровневая структура: да
Размер кухни в м²: 5

Продавец: Эстера Шелаг

Источник информации: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-na-sprzedaz-las-i-jezioro-poznan-ID4v1D2