Утром сидите с кофе на террасе. Расслабляйтесь среди зелени после трудового дня и городской суеты. Купайтесь в бассейне в жаркую погоду. Продается прекрасный, готовый к заселению, энергоэффективный дом с бассейном в тихой части Легионово, всего в 9 км от границ Варшавы. Дом расположен недалеко от леса, на прямоугольном участке площадью 802 м². Площадь дома составляет 159,78 м², жилая — 131,74 м², а мансарда — дополнительные 20 м². Не хотите заниматься строительством, дизайном, мебелью? Не желаете ждать, пока построят ваш дом мечты, подключат водоснабжение или канализацию? Тогда этот дом именно для вас. Вы заходите и живете. Мгновенно можете пить кофе на террасе среди зелени, купаться в бассейне или в прохладные дни уютно расположиться у камина. Дом построен для собственных нужд из самых качественных материалов, модернизировался и совершенствовался много лет. Он отремонтирован, продается с мебелью и техникой, и не требует дополнительных затрат. Преимущества: - 5 комнат - бассейн - красивый, благоустроенный сад с автоматическим поливом - энергоэффективность (фотовольтаика покрывает около 85-90% потребностей, стоимость электроэнергии около 1000 злотых в год) - после ремонта не требует дополнительных затрат - кондиционирование в гостиной и других комнатах - навес для двух автомобилей - близость к лесу - коммуникации — всего 9 км до границы Варшавы, остановка автобуса в 800 м, станция PKP примерно в 7 минутах езды (бесплатная парковка для жителей Легионово) - оптоволоконный интернет - детская площадка: дом с качелями, стеной для лазания, горкой и батутом - полностью оборудованная кухня: духовка, посудомоечная машина (заменена в 2024 году), большой холодильник, газовая плита/духовка, микроволновая печь - дом продается с большей частью мебели. Коммуникации и окрестности: - всего 9 км до границы Варшавы, остановка автобуса в 800 м, станция PKP – около 7 минут на автомобиле (бесплатная парковка для жителей Легионово) - продуктовый магазин ABC — 800 м, магазин Kaufland, бассейн и начальная школа — около 6-8 минут езды, детский сад и несколько детсадов — примерно за 5-10 минут на авто. Коммунальные услуги: - электроснабжение (примерно 1000 злотых в год) - природный газ (примерно 7500 злотых в год) - водоснабжение + собственное водозаборное скважиновое отверстие для полива сада - канализация. Планировка комнат (размеры указаны на схеме): Первый этаж: - гостиная с обеденной зоной (30,02 м²) и выходом на террасу (40 м²) и сад - кухня, открытая к гостиной (11,34 м²) - комната (12,10 м²) - ванная с душем и туалетом (4,86 м²) - прихожая (6,20 м²) - коридор (14,74 м²) - котельная (5,53 м²) Мансионная мансарда (склоны начинаются на высоте 105 см): - комната с балконом (26,84 м², после вычета скатов 23,50 м²) - комната с балконом (17,49 м², по полу, после вычета скатов 15,24 м²) - комната (23,15 м², по полу, после вычета скатов 18,39 м²) - ванная с большой ванной, туалетом (по полу 17,71 м², после вычета скатов 13,19 м²) - коридор (14,10 м²) Мансарда (20 м²). Дом построен в 2010 году из кирпича поротерм толщиной 25 см + утепление пенополистиролом 12 см, благодаря хорошей теплоизоляции затраты на отопление ниже. Крыша — металлочерепица. В 2024 году был отремонтирован фасад, проложен современный пол на балконах, использована плитка грес на ступенях перед входом и установлены новые входные двери от компании Gerda. Мебель на кухне с техникой заменена в 2019 году, а в 2024 — духовка и посудомоечная машина. Кондиционирование установлено во всех спальнях и гостиной (по гарантии). В гостиной — камин с тепловым распределением по верхним комнатам. Весь дом оборудован системой сигнализации, подключенной к службе охраны. Из гостиной есть выход на внешнюю террасу 40 м², покрытую американскими досками для террасы, такие же доски использованы вокруг бассейна. Эти плитки не только выглядят красиво, но и обладают высокой стойкостью к погодным условиям. На территории расположены закрытый отапливаемый бассейн размером 6м на 3м и глубиной 1,5 м. Освещение бассейна и сада, а также электрическая сетка против комаров над террасой управляются дистанционно. В уголке участка — сарай для инструментов и дровник. Рядом с террасой — место для барбекю с бетонным грилем. Весь сад красиво ухожен: множество растений, кустов, деревьев и цветов. В саду автоматический полив, что практически сводит к минимуму обслуживание. Вода для полива берется из собственной скважины, что значительно сокращает расходы на воду. Есть подключение к муниципальному водоснабжению. Дом отапливается газовым котлом. На крыше установлена фотовольтаическая система (по старым правилам), делающая электроэнергию почти бесплатной. Система покрывает около 85-90% потребностей. Стоимость электроэнергии за прошлый год составила всего 1000 злотых, несмотря на наличие автоматических систем освещения бассейна, террасы, кондиционирования. Используемый инвертор мощный, легко расширить систему за счет дополнительных панелей для увеличения мощности. Перед домом — большой навес на 2 автомобиля и детская площадка: дом с качелями, стенкой для лазания, горкой и батутом. Ворота автоматические и управляются дистанционно, ограда из металла. Хотим предупредить, что, несмотря на все усилия по предоставлению надежной информации о недвижимости, полученной от владельца и других участников продажного процесса, информация может требовать проверки. Визуальные материалы — только для иллюстрации и служат вспомогательным материалом. Это объявление не является офертой согласно Гражданскому кодексу и носит информационный характер. Агентство берет комиссию за услуги. Объявление принадлежит Szczesny Sp. z o.o. или его партнерам. Все права защищены. Копирование, распространение или иное использование материалов без письменного согласия Szczesny Sp. z o.o. или его партнеров запрещено и может повлечь гражданскую или уголовную ответственность. Материалы являются коммерческой тайной Szczesny Sp. z o.o. или его партнеров согласно закону о противодействии недобросовестной конкуренции от 16 апреля 1993 года. Хотите купить этот дом и одновременно продать другую недвижимость? Просто позвоните — я помогу вам продать ваше имущество и купить дом мечты. Хотите закончить свою квартиру, чтобы сразу переехать? Не знаете, как это сделать и кому доверить эти работы? Это не проблема — мы сотрудничаем с проверенными компаниями по ремонту и внутренней отделке. У нас есть опытные кредитные консультанты. Свяжитесь со мной для консультации и просмотра — это стоит увидеть вживую! Дориана Рембишевская тел.: 666-663-875 эл.почта: