Рады представить просторный дом в Володомине, состоящий из жилой части (одна 4-комнатная квартира или две 3-4 комнатные квартиры) и сервисной части (автомастерская с двумя станциями/подъемниками). Если вы ищете большое жилое пространство для себя и своей семьи, а также возможность получения дохода путем сдачи в аренду сервисной части мастерской, это предложение идеально для вас! Дом для одной семьи с сервисной частью расположен на прямоугольном угловом участке площадью 633 м². Здание построено в 2007 году и имеет общую площадь по проекту: - 461,9 м² общей площади
- 152,17 м² сервисной площади
- 196,0 м² жилой площади
- 11,98 м² вспомогательных помещений / внутренние лестницы, котельная. Высота помещений: - 3,44 м в цехе мастерской
- 2,98 м в приемной
- 2,95 м на первом этаже в сервисной части
- 2,78 м на первом этаже в жилой части
- 2,55 м в мансарде. Недвижимость располагает 11 наземными парковочными местами: три вдоль боковых стен здания, три перед зданием и как минимум два (или больше) перед входом в две станции мастерской. Дом продается с частичным меблированием и полным комплектом бытовой техники на кухне (все встроенные мебельные элементы остаются, а объем переносной мебели обсуждается в рамках окончательных условий сделки). Указанная цена также включает полное оборудование мастерской. Есть возможность приобрести без оборудования, расположенного в мастерской (тогда цена продажи объекта уменьшится на 50 000 злотых). Дом доступен для немедленного заселения. Жилая часть квартиры расположена на первом этаже и в мансардном этаже здания. Жилая площадь в текущей планировке составляет 116 м² и включает: Первый этаж: - гостиная с мини-кухней
- кладовая
- ванная комната
- холл. Мансарда: - спальня 1
- спальня 2
- спальня 3
- ванная комната
- холл. Жилая часть дома, расположенная на первом этаже и в мансарде, доступна через лестницу. Справа от входа находится ванная комната, прямо напротив — гостиная с мини-кухней, откуда можно попасть в мансарду, где расположены ванная и три комнаты. В настоящее время пространство над мастерской используется как склад, но по техническому проекту оно было жилой частью площадью около 75 м². Поэтому возможны следующие варианты: - расширение жилой площади за счет создания прохода из холла на первом этаже для дополнительных 4-6 комнат; - создание второй независимой 3-комнатной квартиры путем организации прохода из лестницы текущей жилой единицы; - переоборудование текущей жилой части в офис с организацией большого открытого пространства с рабочими столами в текущей складской зоне. Возможные варианты планировки представлены в виде альтернативных планов с 3D-уроками, включенными в предложение. В текущей планировке полы на первом этаже паркетные, на мансарде — панели, а в ванных комнатах — плитка gres. В 2022 году вся жилая часть была отшлифована и уложены панели на мансарде. В 2023 году проведена капитальная косметическая ремонт ванная комнаты. В мансарде установлена система кондиционирования. Окна выходят на юго-восток и запад, что обеспечивает хорошее освещение жилой площади. Сервисная часть включает: - цех с двумя станциями (м²)
- ванную комнату для сотрудников с раздевалкой
- WC для сотрудников
- ресепшн с зоной ожидания
- социальную комнату
- WC для клиентов
- компрессорную. Из цеха можно подняться на верхний этаж к складской части. Аренда части мастерской может приносить доход около 18 000 злотых в месяц. Недвижимость подключена к коммунальным сетям: электроэнергия, вода, газ и оптоволоконный интернет. ГВС нагревается газовым котлом. В целях безопасности весь дом оборудован сигнализацией. Вход в жилую часть расположен с противоположной стороны от входа в сервисную часть, что обеспечивает приватность для жильцов. Фундаментные балки сделаны из бетона B-15. Наружные стены выполнены из газобетонных блоков, дополнительно утеплены пенополистиролом. Крыша покрыта листовым металлом. Внутренние несущие стены — из газобетонных блоков, межкомнатные стены на первом этаже — из полых кирпичей, на втором этаже и в мансарде — из газобетона, дымовые стены — из полноценных керамических кирпичей. Перекрытия железобетонные монтажные. Внутренние лестницы — бетонные, из заливки, тип плиты B-15. Окна из ПВХ, в сервисной части — алюминиевые окна. Оборудование мастерской включает: - 2x шиномонтаж Hofmann
- балансировщик колес Hofmann
- 2x балансировщик колес Hofmann
- бак для проверки утечек
- гидравлический подъемник
- пневматический подъемник. Дом расположен в тихом и спокойном районе недалеко от коммерческих и сервисных точек. Ближайшая остановка автобуса — на улице Гдыньской (200 м, 3 минуты пешком), откуда ходят автобусы линий L38 и R8. Поездка от объекта до центра Варшавы занимает примерно 30 минут на машине и 40 минут на общественном транспорте. От остановки Wołomin Sasina - Лицей 02 (300 м от дома, 5 минут пешком) приезжает автобус J, напрямую до центра Варшавы. В 1,2 км (15 минут пешком) находится железнодорожная станция PKP Wolomin. В районе расположены торговые и сервисные учреждения, а также учебные заведения: • продуктовые магазины: Odido (40 м, 1 минута пешком), Żabka (350 м, 5 минут пешком), Społem (550 м, 8 минут пешком), а чуть дальше — Biedronka, Lidl, Lewiatan • в пределах 1,5 км — кафе, рестораны, мороженицы, пекарни, магазины алкоголя, магазин готовых блюд, клиника, аптека, больница, ветеринарная клиника, парикмахерская и салон красоты, кинотеатр, цветочный магазин • детские сады и ясли: Частный детский сад в Володомине — Детская академия «Промык» (800 м, 11 минут), Детский сад №10 им. Миса Ушаке в Володомине (1,1 км, 15 минут), «Страна сказок». Интегративный детский сад и интеграционный образовательный центр (1,1 км, 15 минут) • начальные школы: Школа №3 им. маршала Йозефа Пилсудского (300 м, 4 минуты), ICO Primary School (1,1 км, 15 минут), Школа №2 им. Игнаци Лукаревича (1,2 км, 16 минут) • любителям активного отдыха понравится близость зеленых зон (лес, парк) и спортивного и рекреационного центра. Недвижимость полностью в собственности, зарегистрирована в земельном и ипотечном реестре. Разделы III и IV земельного и ипотечного реестра не содержат претензий или обременений. Средний ежемесячный платеж: - за сервисную часть: электроэнергия 1 000 злотых, вывоз мусора 78 злотых; - за жилую часть: электроэнергия 250 злотых, вывоз мусора 68 злотых, вода 250 злотых. Эта недвижимость — отличная возможность для тех, кто планирует жить в тихом районе и получать доход от аренды. Заинтересованы? - Позвоните и обсудим — каждый день недели! (Также предлагается презентация или телефонный разговор на английском языке. Английское описание по запросу.)

Технические характеристики:
Площадь: 461.9 м²
Спальни: 4
Построен: 2007

Дополнительные особенности:
Мансарда: да
Тип кухни: открытая

Продавец: Гжегож Смолицз

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-z-czescia-uslugowa-warsztat-samochodowy-ID4xeol

}#additional_instructions gesloten [{