На продажу: инвестиционная недвижимость с жилым и сервисно-складским зданием | Лубон | общая полезная площадь примерно 526 м² | участок 1644 м²

Расположение: Лубон, Великопольское воеводство

Площадь участка: 1644 м²

Тип здания: одноэтажное жилое здание и сервисно-складское здание

Общая полезная площадь зданий: примерно 526 м²

Назначение: жилое использование, бизнес, производство, складирование, офис

Жилое здание - 156 м²

Двухэтажный одноквартирный дом с жилой площадью 156 м², в настоящее время разделен на две полностью независимые квартиры, каждая с отдельным входом с улицы. Такая планировка обеспечивает большую гибкость в использовании; одна часть может использоваться для проживания, а другая — в качестве офиса, аренды на краткосрочной или долгосрочной основе.

Первый этаж:

• Большая гостиная с отличным естественным освещением и сохраненным полом из натурального дерева (паркет)
• Отдельная спальня
• Кухня с встроенной мебелью
• Ванная комната с полным оборудованием
• Кондиционер с внутренним блоком

Второй этаж:

• Три независимые комнаты, каждая с прямым доступом из коридора, полы отделаны панелями
• Кухня
• Ванная комната
• Большая терраса с видом на участок

Дополнительная информация:

• Частичный подвал под зданием (примерно 50% площади)
• Центральное отопление — современный энергосберегающий конденсационный котел (установка 2 года)
• Окна в пластике, частично заменены на тройной стеклопакет
• Внешние ролеты на окнах
• Зданий утеплен, потолки — минеральной ватой и полистирольной крупой
• Дополнительная теплоизоляция внешних стен изнутри (гипсокартон с утепляющим слоем)

Здание сервисно-складское - 370 м²

Кирпичное двухэтажное здание, адаптированное для бизнес-целей. Каждый этаж имеет высоту 3,5 м. Структура позволяет использовать его в широком диапазоне — от производства, через услуги, до логистики и склада.

Первый этаж:

• Два залa с большой площадью и открытой планировкой
• Отдельное офисное помещение
• Две раздевалки с туалетами и душами
• Социальный зал
• Крупная шахта грузового лифта

Нижний этаж (с отдельным выходом в сад):

• Один главный зал всей ширины здания
• Два дополнительных технических или складских помещения
• Второй уровень шахты лифта

Оборудование и удобства:

• Отдельный вход и технический подъезд с мощеной поверхностью, ворота шириной 3 м и высотой 4 м
• Отопительная система — газовый двухфункциональный котел
• Два независимых кондиционера
• Отдельные счетчики воды и электроэнергии
• Повышенная мощность — до 40 кВт
• Здание полностью утеплено

Благоустройство территории:

• Площадь участка 1644 м², полностью оборудованный коммуникациями
• Два независимых въезда, один со стороны дома, другой — к складу
• Асфальтированные подъезды для удобного доступа легковых и грузовых автомобилей
• Отдельный гараж на участке

Инвестиционный потенциал:

• Возможность немедленного начала бизнеса без необходимости адаптации
• Функциональная планировка зданий позволяет их использовать независимо
• Привлекательное расположение — легкий доступ к Познаню и основным магистралям
• Высокая гибкость в изменении назначения недвижимости
• Возможность использования существующих коммуникаций и подключений без дополнительных формальностей

Контакт: Катаржина Розанска 503 099 938

Приглашаем связаться с нами для получения подробной информации, отправки планов зданий и организации просмотра недвижимости.

Технические характеристики:

Площадь: 526.0 м²

Этаж: 1

Продавец: Катаржина Розанска

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-budynek-uslugowo-magazynowy-super-lokalизация-вiele-мозливости-ID4xJv4