164 м² жилой площади + 40 м² гараж
Введение
Я архитектор и разработал этот дом для своей дочери. Однако планы изменились, и дом сейчас выставлен на продажу.
Основные требования к дизайну дома — простота и функциональность. Простота с точки зрения эстетики (дом должен был выглядеть аккуратно) и строительных решений (что обеспечивает долговечность и простоту использования).
Форма с простой пропорциональной и необычной формой, аккуратным расположением окон и цветовой схемой, подчеркивающей расположение элементов, выделяет этот дом среди каталожных решений, повторяющихся сотни раз. Компактная форма здания позволила применить наиболее технически рациональные строительные решения и обеспечить оптимальные параметры теплоизоляции.
Исключительная функциональность здания достигнута не только благодаря продуманной, рациональной планировке комнат, их размерам и пропорциям, но также благодаря двухэтажной планировке с двумя полными этажами, что позволяет полностью использовать общую площадь.
Оптимальное расположение здания относительно сторон света позволяет использовать преимущества участка и его окружения, а также обеспечивает отличное взаимодействие внутреннего пространства дома и окружающего сада.
Техническое оснащение дома также простое, классическое, использующее проверенные и, вопреки внешним и модным тенденциям, наиболее оптимальные решения для многодетной семьи. Тем не менее, предусмотрена возможность дополнительного оборудования дома.
Расположение
Расположение дома является максимально выгодным. Участок расположен в развитой части района. Вокруг много зелени, отсутствуют неэстетичные застройки или заброшенные участки. По северной границе проходит местная, асфальтированная, малонапряженная улица. На восточной стороне — небольшая подъездная дорога к соседним участкам.
Дом находится в северо-восточной части участка, что выходит на яркую, хорошо освещенную юго-западную часть сада. Эта часть скрыта от улицы формой дома. По южной и западной границам много зелени (на западной стороне чуть выше, что создает больше укрытия от закатного летнего солнца), создавая приятный фон для домашнего сада.
Вход в дом и гараж расположены на северной стороне. На этой стороне также находится кухня, которая обеспечивает хороший обзор окрестностей и не нагревается от солнца. На южной стороне дом открывается в сад, с прекрасным видом прямо с самого входа. В этой части дома расположена гостиная с огромными раздвижными окнами, ведущими на просторную террасу. На западной стороне — вторая, меньшая терраса, легко доступная из столовой и кухни — идеально для летних завтраков на открытом воздухе.
Детские и родительские комнаты на верхнем этаже открываются большими окнами с пониженным подоконником на сад и наиболее освещенные стороны мира. Комнаты, нуждающиеся в меньшем освещении, расположены на северной стороне.
Функциональность
В простую форму дома встроена очень функциональная квартира для семьи с двумя или тремя детьми (4 спальни). Есть два полноценных этажа, что исключает наличие наклонных крыш, мешающих расположению комнат. Полы выше стандартных (первый этаж 290 см, второй этаж 270 см по чистой высоте).
На первом этаже расположена гостиная, соединенная с обеденной зоной и кухней. Рядом — открытая, светлая лестница с комфортными ступенями. За лестницей — скрытый гостевой туалет. Остальная часть первого этажа занимает гараж на два автомобиля и техническое помещение. Между гаражом и прихожей находится переходной гардероб.
На верхнем этаже расположены спальни (две крупные и одна меньшая, которая также может служить домашним офисом). Вторая часть этажа — спальня родителей с прилегающей ванной комнатой и небольшой гардеробной, а также большой общей гардеробной, главная ванная и прачечная.
Все комнаты имеют оптимальные площади и удобные размеры и пропорции для обустройства. Все оснащены большими окнами, выходящими на соответствующие стороны света, что обеспечивает достаточное количество солнечного света и приятные виды.
Опционально, есть возможность использования чердака, который доступен через выдвижную лестницу в мансарду.
Строительные решения
Дом кирпичный, без подвального этажа. Стены выполнены из газобетонных блоков (хорошая теплоизоляция), а перекрытия и лестницы — из армированного бетона, залитого (прочное и без трещин). Крыша — из сборных деревянных стропил (прочные и жесткие).
Простая, компактная, безделанная форма дома позволяет обеспечить отличные теплоизоляционные параметры. Стены утеплены «графитовым» пенополистиролом толщиной 20 см с очень хорошим коэффициентом теплоизоляции. Крыша утеплена минеральной ватой толщиной 30 см. В результате коэффициенты теплоизоляции перегородок примерно на 1/3 выше нормативных требований.
Также, высококачественные трехкамерные окна из ПВХ с армированием стальными профилями, вместе с профессиональной «теплой» монтажной системой превосходят требуемые параметры.
Технические решения
Здание находится в полностью оборудованной зоне — оптоволоконный интернет, электроэнергия, газ, водопровод и канализация (в процессе строительства). Дом подключен к электросетям, газовым и водным коммуникациям. Временные условия — септик объемом 10 м³ из бетона. Подготовлено к подключению оптоволоконного интернета.
Источником отопления и горячей воды является современный, энергоэффективный газовый конденсационный котел с баком для горячей воды. Учитывая все аспекты альтернативных решений (цены устройств, монтаж и обслуживание, долговечность, реальные эксплуатационные затраты), это решение является оптимальным для многодетной семьи.
Тем не менее, дом полностью подготовлен для установки фотоэлектрических панелей и теплового насоса. Нагрузка на кровлю достаточная для установки панелей, а кабель подан в мансарду.
В технической комнате предусмотрено место для установки теплового насоса. Он, вместе с газовым котлом, является наиболее эффективным решением, не создающим излишних и сложно оптимизируемых затрат в зимний период, когда тепловой насос потребляет электроэнергию для обогрева дома.
Дом оснащен естественной вентиляцией, эффективность которой обеспечивается за счет приточных клапанов в стенах в комнатах.
Тем не менее, дом полностью подготовлен для установки механической системы вентиляции с рекуперацией. В технической комнате запланировано место для установки вентиляционного агрегата, а в потолке и стенах — отверстия для монтажа. Эти отверстия заделаны газобетонными блоками, что облегчает создание вентиляционных каналов.

Технические характеристики:
Площадь: 205,25 м²
Спальни: 5
Этаж: 1
Год постройки: 2025

Продавец: Моника

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-ktory-spelni-twoje-oczekiwania-165-m2-40-m2-ID4vgwM