На продажу уникальный полублокированный дом в отличном месте 212 м² с садом, Познань-Лавица. Мы рады представить предложение о продаже просторного 7-комнатного дома с общей площадью 211,95 м². Недвижимость расположена в тихом и зелёном районе Познани – на ул. Кристиана Андерсена в Лавице. Здание находится на чрезвычайно большом участке площадью 438,0 м², который включает сад, обеспечивающий дополнительное пространство для отдыха. Расположение объекта безусловно является одним из его главных преимуществ – быстрый доступ к центру Познани (20 минут) и близость к аэропорту Познань-Лавица (всего 5 минут) гарантируют удобство и отличную транспортную доступность. Огромным преимуществом недвижимости является её расположение на перекрёстке улиц Яна Кристиана Андерсена и Лизы Виталиса – благодаря экстремальному размещению участка, объект граничит с соседом на небольшом участке, что является одним из его главных достоинств. Благодаря ограниченному соседству – только с одной стороны – дом обеспечивает более высокий уровень уединённости, спокойствия и возможностей для планировки, чем средняя застройка. Экстремальное расположение означает, что участок открыт со всех трёх сторон, что гарантирует лучшее освещение внутренних помещений дома в течение всего дня. Такая планировка также предоставляет отличные возможности для организации сада, террасы или дополнительной зелени вокруг здания. Отсутствие непосредственных соседей с одной стороны уменьшает шум и повышает комфорт повседневной жизни. Это идеальное решение для тех, кто ценит приватность и уютную атмосферу. Дополнительное пространство рядом с зданием предоставляет больше возможностей для оформления — можно создать боковой сад, детскую площадку, место для джакуззи, сарай для велосипедов, беседку или расширенную зону отдыха. Сильной стороной недвижимости является количество парковочных мест. Гараж на два автомобиля и не менее 3 парковочных мест на открытом воздухе позволяют бесплатно припарковать как минимум 5 автомобилей на территории. Безусловно, огромным достоинством этого объекта является его расположение в Бейковом массиве в Познани. Этот район, расположенный на границе районов Лавица и Грундвальд, ценится за спокойную атмосферу, наличие зелёных насаждений и удобную транспортную доступность. Вот основные преимущества жизни в этой области: Тихий район и близость к природе. Массив Бейков характеризуется низкой застройкой, преимущественно территориями с рядовой застройкой, что создаёт уютную атмосферу. Недалеко расположен Марцелинский лес с многочисленными пешими, вело- и конными тропами, а также зонами отдыха для семей с детьми. Кроме того, массив граничит с огородами и зелёными зонами, что обеспечивает жителям контакт с природой. Хорошая транспортная доступность и инфраструктура. Несмотря на спокойную обстановку, массив хорошо связан с остальной частью города. Доступ до центра Познани обеспечивают автобусные маршруты MPK: 148, 159, 177 и ночной маршрут 242. Рядом расположены магазины, детские сады, школы и торговые центры, такие как King Cross Marcelin, в 2 км. Безопасность и дружелюбное окружение. Окружающая территория преимущественно состоит из частных домов и зелёных пространств, что способствует спокойному образу жизни и взаимодействию соседей. Уникальная атмосфера и необычные названия улиц. Массив Бейков отличается оригинальными названиями улиц, вдохновлёнными персонажами сказок и детской литературы, что придаёт месту уникальную, сказочную атмосферу. Таким образом, массив Бейков является идеальным местом для тех, кто ищет покой, природу и удобную инфраструктуру с доступом ко всей городской жизни. Вблизи находятся школы, магазины и зоны отдыха, включая очаровательный Марцелинский лес в 1200 метрах, идеально подходящий для прогулок и активного отдыха. Уютное окружение, где улицы названы в честь персонажей сказок, придаёт этому месту особенный характер, который безусловно порадует как семьи, так и тех, кто ищет гармонии и спокойствия в центре города. ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ Площадь дома: 211,95 м² Комнат: 7 Ванных комнат: 3 Терраса Участок: 438,0 м² Гараж на две машины Подвал под частью здания Год постройки: 1976 Инженерные коммуникации: электроэнергия, вода, газ, канализация. ОПИСАНИЕ ДОМА Полублокированный дом, 5-этажный с жилой площадью 211,95 м², расположен на участке площадью 438,0 м², построен в 1976 году. Недвижимость состоит из 7 комнат, предоставляя множество возможностей для планировки. Участок включает сад, являющийся просторной открытой зоной с большим потенциалом. Также рядом с садом расположена терраса, идеально подходящая для отдыха на свежем воздухе. В здании есть гараж, обеспечивающий удобное место для парковки даже двух автомобилей. Планировка помещений: Первый этаж/Подвал: тамбур - 1,11 м², холл - 7,4 м², кабинет - 7,2 м², кухня - 8,84 м², столовая - 12,44 м², спальня - 13,6 м², ванная - 1,17 м², коридор - 3,69 м², ванная - 2,09 м². Этаж: гостиная 1 - 21,11 м², гостиная 2 - 27,03 м², библиотека - 16,05 м², верхний коридор - 3,62 м², спальня 1 - 6,17 м², спальня 2 - 9,96 м², ванная - 4,65 м². ГАРАЖ: гараж - 29,62 м², лестница в гараж - 1,34 м², хозяйственное помещение рядом с гаражом - 5,46 м². ПОДВАЛ: лестница в подвал - 0,5 м², котельная - 5,98 м², кладовая - 8,62 м², прачечная - 12,52 м². ТЕХНИЧЕСКИЕ ПАРАМЕТРЫ: Крыша: плоская, Окна: пластиковые, частичный подвал, кирпичный забор. ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ ДОМА: Дом требует ремонта. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ: Недвижимость, расположенная на ул. Кристиана Андерсена в Познане, в районе Лавица, — отличное предложение для тех, кто ценит спокойствие, зелень и лёгкий доступ к городской инфраструктуре. Расположение в сердце массива Бейков — уникальная уютная зона, благоприятная для семейной жизни и ежедневного комфорта. Тихие улицы с частными домами, множество зелени и дружелюбные соседи делают это одно из самых желанных мест для проживания в западной части Познани. Всего в 1200 м (6 минут) от недвижимости находится Марцелинский лес. В непосредственной близости расположены детские сады, школы, местные магазины и точки обслуживания. Близко расположены зоны отдыха — лес, пешеходные и велосипедные маршруты, парки, что оценят как любители активного отдыха, так и семьи с детьми. Огромным преимуществом места является быстрый доступ в центр города — как на автомобиле, так и на общественном транспорте (автобусы, рядом трамвай). Не так далеко и до аэропорта Познань-Лавица, что удобно для путешественников — без назойливого шума или суеты, так как район не входит в зону прямого полёта. Это место, позволяющее наслаждаться покоем и уединением без отказа от инфраструктуры города. Идеальное место для создания дома с душой — для семьи, пары или тех, кто мечтает о собственном пространстве и потенциале. Остановка автобуса Злотовска (маршруты 19, 44, 57, 76, 159) — 250 м (2 минуты) Остановка автобуса Малеховска (маршруты 148, 177, 222, 729) — 550 м (8 минут) Аэропорт Познань-Лавица — 700 м (5 минут) Ключевые точки расположения: Магазин Biedronka — 300 м (2 минуты) Магазин Lidl — 2,7 км (5 минут на машине) ТЦ King Cross Marcelin — 2,2 км (4 минуты на машине) Марцелинский лес — 1,2 км (6 минут) Детский сад Educandi — 600 м (5 минут) Начальная школа № 58 им. Я. Кукuczки — 1,4 км (8 минут) Автодорога S11 — 5/6 км (15-20 минут) Трасса А2 — 10/12 км (15-20 минут) центр Познань — 9,0 км (25 минут) Юридический статус: Полная собственность с отдельным земельным и ипотечным регистром. Мы с удовольствием ждём вашего обращения.

Технические характеристики:
Площадь: 212,0 м²
Комнат: 7
Ванных комнат: 3
Этаж: 1
Построено: 1976 год

Дополнительные особенности:
Многоуровневый: да
Требует ремонта: да

Продавец: Шимон Тамборский

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-w-swietnej-lokalizacji-212-m2-z-ogrodem-poznan-lawica-ID4vlqM