На продажу предлагается жилой участок под индивидуальное строительство площадью 3 482 м², расположенный в Лодзе на улице Лагиевницка, примерно в 300 м от улицы Sikorski. Идеально подходит для тех, кто хочет жить в природной среде, но при этом иметь доступ к коммерческим и сервисным удобствам.

Участок огорожен забором, есть прямой въезд в лес.Коммуникации — муниципальная вода, электрическая сеть, газ и септическая яма, а дорога подключена к канализации.

Земельный участок покрыт Городским Планом Пространственного Развития с символами 4MNR и 10MNR — односемейная жилплощадь.
Допустимое дополнительное использование для 4MNR:
услуги, расположенные в отдельной комнате в жилом здании или в отдельном сервисном здании, при условии, что общая площадь комнат, предназначенных для обслуживания, не превышает 50% общей площади всех зданий на участке.

На участках с шириной менее 20.0 м допускается расположение зданий прямо на границе с соседним участком. Учитывая длинную форму участка, дом может быть построен глубоко вглубь, незаметно с улицы. Современные проекты для узких участков предусматривают площадь до 150 м².

Для зон, обозначенных на плане символом 4MNR, установлены следующие параметры:
1. Высота зданий:
a) жилые и служебные здания — 10.0 м,
b) коммунальные и гаражные здания и навесы — 6.0 м,
c) коммунальные, гаражные здания и навесы, расположенные прямо на границе с соседним участком — 4.0 м;
2. Доля биологически активных зон: не менее 50%;
3. Площадь зданий относительно площади участка не более 0.2;
4. Плотность застройки: от 0.02 до 0.4;
5. Максимальное количество надземных этажей:
a) жилые и служебные здания — 2, при этом второй этаж реализуется только как мансарда,
b) коммунальные, гаражные и навесы — 1;

Круглосуточное использование зданий — свободно стоящие или встроенные в жилой дом.

Кроме того, в части территории 10MNR обозначает лесную зону с ограничениями на застройку.

Форма участка правильная (ширина спереди 12.5 м, глубина 278.6 м).
Участок содержит:
1. Используемое коммунальное здание для ремонта,
2. Кирпичное здание площадью около 80 м², построенное в 1970-х годах. Одноэтажное, с мансардой и небольшим цоколем. Внутри 3 комнаты, кухня, ванная. В процессе эксплуатации отапливало газом, но не использовалось почти 10 лет. В здание подведены вода, газ и электричество, рядом септическая яма. За зданием расположены два деревянных сарая.
Участки озеленения: плодовые деревья — вишня, яблоня, черешня; орех; кустарники аронии, крыжовника, ежевики, смородины; цветущие гидранги; туя.

В окрестностях преобладают лесные и жилые территории (частные дома) и зоны отдыха. Недалеко (2.3 км) расположен природный заповедник — Лагиевницкий лес, а примерно в 1.7 км — Артуровка с городским пляжем. В 400 м находится магазин Delikatesy Centrum. Полностью развитая коммерческая и сервисная инфраструктура в соседних районах Юлиановка и Радогощ-Восток.
Ближайшая остановка автобуса №66 — в 50 м от участка, а также есть остановка на улице Sikorski, примерно 300 м. Вагонная станция ŁKA Arturowek (в 300 м) обеспечивает отличное сообщение с другими районами Лодзи.

Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации.

Технические характеристики:
Площадь: 3482,0 м²

Продавец: Ева Собчинска

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-budowlana-z-mediami-na-ul-lagiewnickiej-ID4xkPb