Ищете готовый бизнес, который приносит доход с первого дня?

У меня есть отличная возможность в самом центре Сопота — три микро-студии на улице Aleja Niepodleglosci, всего в 500 метрах от Монте-Кассино и в нескольких минутах ходьбы от пляжа и пирса!

Это идеальный готовый к аренде объект для гибридной сдачи (сезонная + долгосрочная) или классической долгосрочной аренды. Без рисков, без больших инвестиций — просто покупаете и зарабатываете.

Ключевые преимущества:

• Три микро-студии — отличная планировка для аренды
• Квартира после общего ремонта (2018 г.) — новая электропроводка, новые окна, новый котёл
• Полностью меблирована — никаких дополнительных затрат
• Место для парковки + огромный погреб (20 м²)
• Здание в хорошем состоянии: крыша отремонтирована, лестница отреставрирована, фасад запланирован к обновлению
• Низкая управляющая плата — всего 550 злотых в месяц

Расположение — сердце Сопота:

• 500 м до улицы Bohaterow Monte Cassino
• 1 км до пляжа и пирса
• 5 минут до станции SKM и PKP
• Автобусные остановки прямо рядом
• Близость к Университету Гданьска (Факультет менеджмента в Сопоте) — огромный спрос среди студентов
• Идеально для аренды сотрудникам сервиса (гостиничное хозяйство, гастрономия, туризм)

Цифры говорят сами за себя:

Цена покупки: 945 000 злотых

Площадь: 61,5 м²

1. Долгосрочная аренда (стандарт в течение всего года):

- 3 комнаты x 1200 злотых/месяц = 3600 злотых/месяц (после вычета коммунальных услуг)

- Годовой доход = 43 200 злотых

Общий годовой ROI: примерно 4,6% + рост стоимости имущества

2. Гибридная модель (летний сезон + долгосрочная аренда вне сезона):

- Сезон (4 месяца июнь-сентябрь):

3 комнаты x 400 злотых/день x 30 дней x 0,7 (70% заполняемость) = 25 620 злотых/месяц

- Общий доход за сезон: 102 480 злотых

- Вне сезона (8 месяцев):

3 комнаты x 1200 злотых/месяц x 8 = 28 800 злотых

Годовой доход: 102 480 злотых + 28 800 злотых = 131 280 злотых

Фиксированные издержки (арендная плата + коммунальные услуги + обслуживание/бронирование): около 18 000 злотых в год

Чистый годовой доход: около 113 280 злотых

Общий годовой ROI: примерно 13,9% + рост стоимости имущества

Чистый годовой ROI: примерно 12% + рост стоимости имущества

Почему это стоит того?

- Высокий потенциал аренды — как для сезона, так и для студентов и сотрудников сфер услуг

- Готовый инвестиционный продукт — без сюрпризов при ремонте

- Отличное расположение в одном из самых желанных районов Три-Города

- Возможность дальнейшей оптимизации доходов

- Сопот — один из самых стабильно растущих районов с точки зрения стоимости недвижимости и аренды!

Мы предлагаем полную поддержку при безопасном завершении покупки и поможем вам получить лучшие кредитные условия. Также порекомендуем проверенную команду для ремонта или архитектора. Хотите узнать больше о нашем предложении или о нас?

Позвоните и договоритесь о презентации:

Контакт

Дамиан Заяц

Консультант по недвижимости

Риэлторский салон

Данная реклама носит информационный характер и не является офертой в соответствии с Гражданским кодексом.

Технические характеристики:
Площадь: 61,5 м²
Количество спален: 3
Этаж: 0
Год постройки: 1920
Месячная плата: 550,0 злотых

Дополнительные особенности:
Инвестиционная готовность: Да

Продавец: Дамиан Заяц

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/gotowiec-inwestycyjny-sopot-centrum-blisko-университета-ID4xBDP