Отдельностоящий дом с огромным ухоженным садом в Янчевице недалеко от Варшавы — гминa Лешновола на участке площадью примерно 6 700 м². Общая площадь дома — 323 м². Объект расположен в районе, обозначенном символом 2UM, что указывает на зону обслуживания и жилого застройки. Согласно положениям Местного Генплана (MPZP), участок с домом обладает широкими возможностями для застройки, включая как жилую, так и коммерческую деятельность. Это открывает разнообразные инвестиционные проекты. **Возможности развития и управления объектом:** Учитывая будущий соседство с крупным жилым массивом, ниже представлены предложения по развитию и управлению объектом, которые могут заинтересовать как жителей жилого комплекса, так и местных жителей: - Центр общественных услуг: Рассмотрите возможность строительства центра обслуживания, где будут предоставляться различные услуги, соответствующие потребностям жителей комплекса. Это могут быть продуктовые магазины, аптеки, кафе, рестораны или сервисные предложения, такие как парикмахерские, косметологические салоны или прачечные. Близость таких услуг позволит жителям удовлетворять свои ежедневные потребности без длинных поездок. - Малый жилой-коммерческий комплекс: Проектирование зданий, сочетающих жилые и коммерческие функции. Например, торговые помещения могут располагаться на первом этаже, а квартиры — на верхних этажах. Такой вариант обеспечивает удобство для жильцов, предоставляя доступ к базовым услугам прямо на месте. - Образовательное учреждение или детский сад: Учитывая близость большого жилого массива, строительство детского сада или начальной школы будет оптимальным решением. Многодетные семьи, переезжающие в район, будут искать такие объекты вблизи своих домов. Это инвестиция, которая наверняка привлечет множество заинтересованных сторон. - Центр развлечений и спорта: Возможность создания центра с тренажерным залом, бассейном, сауной или фитнес-залами. Такой центр может стать социальным центром для жителей комплекса, предлагая им возможности для активного отдыха и развлечений рядом с домом. - Дом престарелых с комплексным медицинским обслуживанием: С учетом разрешения на строительство коллективных жилых зданий и предоставление общественных услуг, можно рассматривать строительство дома для пожилых, который предложит не только квартиры, но и комплексное медицинское и реабилитационное обслуживание. Большое количество потенциальных клиентов из соседнего комплекса также смогут воспользоваться дополнительными медицинскими услугами на месте. **Резюме использования земли по MPZP:** Основное назначение: - Развитие сферы обслуживания: Возможность строительства объектов для коммерческой деятельности, включающей различные виды торговли. - Жилое строительство односемейных домов: Возможность возведения или расширения индивидуальных жилых домов — идеально для тех, кто ищет жилое пространство в зеленой зоне. - Ремесленные мастерские: Разрешение на ремесленную деятельность, повышающее гибкость использования земли. Допустимые назначения: - Общественные услуги: Возможность строительства школ, детсадов, здравпунктов, что привлечет жителей соседнего комплекса. - Услуги внутри жилых зданий: Возможность организации сервиса внутри жилых домов, что облегчает интеграцию услуг в повседневную жизнь. - Склады, хранилища: Участок может служить площадкой для хранения товаров, хотя этот вариант менее привлекателен из-за близости крупного жилого комплекса. - Коллективные жилые здания: Строительство многоквартирных домов или многоэтажных жилых комплексов может быть интересным вариантом. - Индивидуальные хозяйственные и гаражные строения: Возможность возведения дополнительных хозяйственных построек. - Озеленение и малые архитектурные формы: Проектирование зеленых зон и малых архитектурных форм улучшит эстетику и функциональность пространства. - Техническая инфраструктура и сети: Возможность развития технической инфраструктуры для поддержки будущих инвестиций. - Внутренние дороги, подъездные пути, укрепления и парковки: Строительство дополнительной дорожной и парковочной инфраструктуры, что важно для комфорта пользователей участка и жителей соседнего комплекса. Благодаря гибким возможностям использования земли и близости крупного жилого массива, данный объект обладает огромным инвестиционным потенциалом. Разнообразие возможностей для застройки — от коммерческих служб до образовательных и медицинских объектов — делает этот участок ключевой точкой на карте местного сообщества, предоставляя удобство и функциональность для жителей нового комплекса и всей территории. Дом идеально подойдет семьям, желающим пользоваться огромным садом или организовывать свою жизнь на одном уровне дома. Планировка дома очень функциональна. **Планировка помещений:** - На первом этаже: - гостиная с открытой кухней - 3 спальни - 2 ванные комнаты (ванна / душ) - гостевой туалет - офис / спальня - котельная - зимний сад размером с небольшую комнату с пространством для джакузи - вход в гараж - В мансарде: - ванная комната с сауной - просторное открытое пространство для любой планировки - большая спальня Первый этаж — просторная гостиная, объединенная с обеденной зоной и кухней, расположенной чуть в уголке. Большое количество окон обеспечивает обилие дневного света, делая помещение очень светлым даже в пасмурную погоду. Гостиная оснащена камином и обращена на юго-восток с видом на огромный сад. У входа в дом расположен небольшой гостевой туалет. Гостиная соединена с комнатой с двойными дверями, которая в настоящее время оформлена как офис, но может служить спальней. Рядом с этим офисом по короткому коридору мы проходим полноценную ванную с ванной и попадаем на 3 дополнительные спальни. Последняя — это главная спальня с собственным выходом в сад и террасу, собственной ванной комнатой (ванна и душ) и гардеробной. Область отдыха очень хорошо отделена от спальной зоны, что создает ощущение комфорта и уединения. Переходя к кухне справа, по другому коридору, мы видим котельную, прачечную и дополнительную комнату с выходом в сад, которая может служить зимним садом. Поднимаясь на чердак, мы видим просторное хорошо освещенное помещение с возможностью разместить бильярдный стол. В конце, за двустворчатыми дверями, расположена еще одна очень большая спальня с шкафами и пространством для офиса. В самом начале входа на чердак также есть ванная с ванной и финская сухая сауна. Участок огорожен высоким забором и элегантными воротами. Подъезд к имуществу круговой, что облегчает маневрирование. Большое количество зелени, через которую нужно проходить, прекрасно дополняет участок и фасад дома. На задней стороне большая терраса. В саду также есть беседка с большим грилем, которая отлично выполняет свою функцию летом. В саду, который не был снят из-за плохой погоды, растут крупные взрослых деревья, такие как красивый крупный ив и более 20-летние хвойные деревья. Также с боковой стороны расположен сарай для древесины с местом для газонокосилки и садового инвентаря. Дом находится в Янчевице (гмина Лешновола), в 12 минутах езды от аэропорта Шопена. Очень легкий выезд с хорошо спрятанной территории, не прямо примыкающей к главной дороге. Янчевице почти не застроен, что позволяет идеально сбежать от шумного города и при этом быстро добраться до него, особенно благодаря быстрому доступу к маршрутам интенсивного движения, расположенным всего в нескольких минутах езды. 7 минут до ТЦ Janki, 10 минут до выезда на трассу S8 и 7 минут до выезда на трассу S7. Рекомендуем и приглашаем на просмотр дома. Для организации встречи свяжитесь с Каролем Брушевским +48 666 311 129. Как агентство недвижимости, мы взимаем комиссию за оказание услуги. Мы несем ответственность за безопасность сделки, советуем и помогаем с оформлением документов. Этот рекламный объявление носит информационный характер и не является коммерческой офертой в соответствии с Гражданским кодексом. Данные об объекте получены на основе заявлений владельца.