ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДУПЛЕКС | ROI 7.62% | ГОТОВЫЙ ПРОЕКТ | ПРЕМИУМ-ПРИСЯГА

ул. Ореховая, Варшава — Раковиец / Окёце

44,34 м² = 2 независимых микросовла

Передача прав по договору застройщика

Дата сдачи: IV квартал 2025 года

Доходность: 7.62%

Включено в цену: проект деления, проект отделки, внесённые изменения арендатора в помещения, смета с детализацией для ремонтной бригады, ноу-хау

ВЫ ПРИОБРЕТАЕТЕ ГОТОРЫЙ ИНСТРУМЕНТ ДЛЯ ГЕНЕРИРОВАНИЯ ДОХОДА.

— оптимизированный проект

— готов к реализации сразу после покупки

— проверенный рынок

— подтверждённые арендные ставки

— диверсификация спроса

— доходность на уровне премиальных готовых объектов, но с меньшими рисками и более высоким ростом стоимости

ROI 7.62% ГОВОРИТ О ЗА СЕБЯ:

Цена квартиры с правом передачи: 813 055 злотых

Отделка и оборудование: ~100 000 злотых

Общие инвестиции: 913 055 злотых

Арендный доход (2 × 2 900 злотых): 6 400 злотых / месяц = 69 600 злотых / год

Гросс-доходность: 7.62%

Объяснение:

• Ставка 2 900 злотых в месяц за микросовет — консервативное предположение, подтверждённое реальными предложениями из Раковиеца / Окёце.
• Данная сумма включает аренду арендатора и не учитывает операционные расходы (то есть это чистый доход владельца).
• Гросс-доходность = ежегодный доход / общие инвестиции = 69 600 злотых / 913 055 злотых ≈ 7.62%

Дополнительные заметки:

• Доходность 7.6% всё ещё значительно превышает среднюю рыночную для Варшавы (5–6%)
• Всё ещё есть диверсификация спроса, возможность выхода на краткосрочную аренду и продажа готового объекта с премией
• При увеличении арендной ставки (например, до 3 200 злотых/студия) доходность превышает 8.4%
• Возможность приобретения гаража с доходностью около 9%

КОНТАКТ / ДОКУМЕНТАЦИЯ:

тел. 789 866 999

Мы вышлем вам PDF-файл с полным инвестиционным проектом:

– визуализации

– планировки

– Excel-расчёты

– скриншоты объявлений с OLX / Otodom (реальные ставки 2 900 злотых)

– стратегия реализации в течение 30 дней с момента получения

Пишите, звоните — решение о покупке, которое вы примете после этого разговора, будет наиболее рациональным для вашего портфеля.

Технические характеристики:
Площадь: 44,34 м²
Спальни: 2
Этаж: 1
Построено: 2025

Дополнительные особенности:
Дуплекс: да

Продавец: Милош

Контакт: 789 866 999

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dwupak-inwestycyjny-roi-7-62-gotowy-проект-цессия-премиум-ID4xCQD