Продаётся инвестиционная недвижимость с большим потенциалом для расширения жилых и/или сервисных функций! Дом заселен, владелец не проживает на месте. Для осмотра объекта лично необходимо связаться с риэлтором. Будет назначена встреча. Объект продажи включает: 1) Многоквартирный жилой дом — доходный дом 1900 года, кирпичный, покрыт листовым металлом, с цоколем, отремонтирован в 2002 году (в то время был добавлен лестничный марш). Здание состоит из четырёх уровней:
- цоколь — сухой и просторный
- первый этаж — квартира около 80 м², три комнаты
- второй этаж — две однокомнатные квартиры, каждая около 40 м²
- третий этаж — квартира около 80 м², три комнаты
Общая площадь около 240 м². Газовое отопление (у каждой квартиры есть отдельный котёл и счётчик, отдельные внутренние водомеры), муниципальная вода и канализация.
2) Вспомогательное здание, построенное примерно в 1905 году, кирпичное, площадью около 110 м². Ранее использовалось как пекарня. В этом здании есть электроснабжение и отдельное газовое подключение. Также имеется передняя территория и зелёный сад.
Продажа включает всего четыре земельных участка (поулета). Анализ поглощения и инвестиционных возможностей проведён архитектором, согласно которому достижимая жилая площадь составляет:
- 750.0 м² для жилой застройки
- 1340.0 м² для коммерческой застройки.
Документация и анализ проникновения доступны заинтересованным клиентам.
План зонирования: 12 МВт — зоны для многофункциональной жилой застройки. Максимальная площадь застройки: 50%. Максимальное соотношение интенсивности застройки для жилых домов: 1; для коммерческих объектов — 2,0 (бесконтактные объекты) в области социальных услуг. Минимальное соотношение биологически активных участков: 30% для жилых домов, 20% — для объектов социальной инфраструктуры.
Максимальная высота здания: а) 22 м (5 этажей) — жилые и коммерческие здания б) 6 м — малые архитектурные сооружения.
Парковочные места на участке или внутри здания, или на подземных уровнях.
Жилая застройка — минимум 1 место на квартиру. Коммерческая застройка — 1.5 места на 100 м² полезной площади, с учетом следующих вариантов:
- гостиницы с конференц-залами, мотели — 0,5 места на комнату
- отели — 0,2 места на комнату
- студенческие дома, рабочие гостиницы, общежития — 0,1 места на комнату
- розничные магазины площадью до 1000 м² — 2 места на 100 м²
- оптовая торговля — 1 место на 100 м²
- развлекательные объекты — 2 места на 10 мест
- рестораны и кафе — 2 места на 10 посадочных мест
- офисы и административные услуги — 2 места на 100 м²
- клиники, медицинские практики — 4 места на офисное помещение.
В настоящее время жилые помещения заняты арендаторами. Владелец обязуется найти замену с должным предварительным уведомлением. Правовой статус урегулирован, детали будут предоставлены заинтересованным клиентам. Встречи возможны только при контакте с риэлтором. Я приглашаю связаться со мной. Я СОТРУДНИЧАЮ! Вы — посредник? У вас есть клиент, заинтересованный в покупке такого объекта? Приглашаю к СОТРУДНИЧеству — это выгодно для наших клиентов. Все мои предложения также доступны в системе национального сотрудничества MLS для посредников.

Технические характеристики:
Площадь: 350,0 м²
Спален: 6
Построен: 1900

Продавец: Доминика Дабровска

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/kamienica-inwestycyjna-pum-750-1340-m2-ID4xtou