Предметом предложения является земельный участок площадью 15 200 кв.м, расположенный в деревне Сосновица, в муниципалитете Мщчонова.

Объект характеризуется очень высоким потенциалом для развития и инвестиций благодаря своему расположению и текущим изменениям в планировочных документах.

Участок включен в процедуру принятия поправки к Генплану и плану условия и направлений пространственного развития муниципалитета Мщчонова, а также в процесс утверждения Генерального плана, в соответствии с документом № VII/47/24 от 25 сентября 2024 года. Планируемые положения значительно расширяют возможные формы застройки участка, делая его привлекательным для инвесторов из различных секторов экономики.

Согласно разработанному плану, участок расположен в двух функциональных зонах:

Зона обслуживания (SU) — предполагается использование для сервисных и коммуникационных функций. Также допускаются инвестиции в складское хозяйство, хранение и строительство солнечных электростанций.Экономическая зона (SP) — зона предназначена для производственной и сервисной деятельности. План допускает оставление существующих усадебных застроек или реализацию новых объектов такого типа.

Расположение объекта обеспечивает отличную доступность к городской инфраструктуре. Всего за несколько минут можно добраться до центра Мщчонова, где расположены учебные заведения (школы и детсады), торговые центры, клиники, аптеки и широкий спектр услуг.

Удобное расположение вблизи шоссе S8 и национальной дороги №50 обеспечивает быстрый и комфортный доступ в Варшаву, Зурядов и другие крупные города региона.

Основные данные о земле:

• Расположение: Мазовецкое воеводство, Зурядовский повят, муниципалитет Мщчонова, деревня Сосновица,
• Классы почв: PsIV, RIVa, RIVb, W,
• Коммуникации: подключение водоснабжения, электроснабжения и газа возможно, отсутствует канализация, Интернет на участке,
• Єдиная регистрация коммуникаций: есть, без обременений,
• Доступ к общественному транспорту: PKP, автобус,
• Проезд: местная дорога,
• Тип дороги: асфальт.

Планировочный статус:

• Изучение, обозначение «G1»
• Назначение участка: зоны многофункциональной застройки с направлением к деятельности в сфере экономики, с возможностью сохранения существующей жилой застройки и строительства новой. Зоны для производственной деятельности, включающие производство, сервис, складские и хозяйственные объекты. Также планируется застройка объектами сферы услуг, торговли, общественными зданиями, жилыми комплексами, а также коммуникациями и общественным питанием. В блок G1 входит существующая застройка жилыми массивами, а также неосвоенные территории, где планируется дополнение жилых зданий с учетом принципов и стандартов охраны окружающей среды и градостроительного порядка.
• Высота застройки: размещение низких (12,0 м) и средне-высоких (25,0 м) зданий. В местах, отведённых в местных планах, допускается размещение высоких зданий (55,0 м) в качестве доминант.
• Максимальная застройка: 60% площади участка.
• Биологическая активность: минимум 10%, при этом биологически активная зона должна быть проложена преимущественно по границе с соседним участком, рекомендуется застройка с высаживание высокой изоляционной зелени для создания активной защиты от шумов и неприятных факторов.
• Обеспечение эстетической и современной формы застройки индустриальных и сервисных комплексов в муниципалитете.
• Обеспечить парковочные места для сотрудников и клиентов, а также удобный доступ для грузового транспорта и выгрузки товаров.
• Для снижения nuisances, включая шум, обслуживание зон, расположенных рядом с жилыми районами, должно осуществляться с другой стороны, кроме жилых зон.

Основные характеристики
Цена: 3 192 000 PLN
Цена за м²: 210,00 PLN
Площадь: 15 200,00 кв.м
НДС: освобождено
Назначение: Промышленность, Услуги
Ограждение: Нет
Форма участка: Плоский
Ширина участка: 116,00 м
Длина участка: 230,00 м
Форма участка: Треугольник
Угловой участок: Да
Возможность деления: Нет

Юридический статус
Изучение: Да
Выданные градостроительные условия: Нет
Действующее разрешение на строительство: Нет
Местный план застройки: Нет

Коммуникации
Водоснабжение: Муниципальное
Канализация: Нет
Газ: На дороге
Централизованное отопление: Нет
Электроснабжение: Возможна подключение

Наши услуги предоставляются на основе договора посредничества, что гарантирует безопасность сделки и полный уход за нашим консультантом на протяжении всего периода сотрудничества. За оказанную услугу взимается комиссия согласно условиям заключенного договора (за исключением договоров в программе 0%).
Представленные предложения не являются офертой в понимании Гражданского кодекса. Мы стремимся максимально точно, полно и актуально предоставлять информацию о предлагаемых объектах. Поскольку источником информации являются третьи лица и некоторые из них не всегда могут быть проверены, MAXON Nieruchomosci Sp. z o.o. не несет ответственности за их точность, полноту и своевременность.

Характеристики:
Площадь: 15200.0 м²

Продавец: Михал Наркевиц

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/grunt-inwestycyjny-pod-mszczonowem-1-52-ha-ID4x8Kz