Ржешице, муниципалитет Кампинос — Привлекательный участок с возможностью застройки коллективного жилого дома с максимальной общей площадью свыше 5350 кв.м и примерно 4000 кв.м полезной площади. Владелец предоставил предварительный концепт развития участка с Домом для пожилых людей. Участок расположен примерно в 1 км от Национального парка Кампинос, прямо на асфальтированной уличной дороге от Кампиноса до Брохова и около 500 м от дороги Лешно - Кампинос - Железова Воля, в районе с разрозненными зданиями. В непосредственной близости находятся несколько конюшен, фермерских туризмских объектов, небольшие отели и множество односемейных домов и резиденций с интересной архитектурой. Расстояние до Варшавы составляет около 36 км, до центра столицы — примерно 48 км, до Железовой Воли — всего 6 км. Автобусная остановка в Вола Пасікоńска в районе около 1 км (маршрут 42, Сохачев - Блоне). Этот район идеально подходит для застройщика, планирующего построить коллективное жилое здание, такое как гостиница, мотель, гостевой дом, дом отдыха, дом для туристических групп, студенческое общежитие, а также здание для постоянного проживания, в частности сиротский приют, дом престарелых или религиозное учреждение. Владелец недвижимости получил зонирование и разрешение на строительство такого объекта, а также пожарный водоём. Основные параметры участка: Местоположение: Мазовецкое, Варшавский Запад, муниципалитет Кампинос, Идентификатор участка (Территория): 143203_2.0022, Номер участка: 26, Площадь участка: 22 300 кв.м., Форма местности: правильная, прямоугольная, ровная, луг, в северной части участка — парк с площадью 0,8 га. Размеры: ширина: 54 м, глубина: от 380 до 420 м от улицы. Коммуникации: централизованный водопровод Dn-110 мм, электропровод, канализация и газ — прямо на участке 735/1. Зарегистрировано в кадастре. На участке нет построек. Законный статус: Разрешение на строительство: не получено. Условия застройки: Решение № 28/2025 от 31 января 2025 года, устанавливающее условия застройки для инвестиций по строительству коллективного жилого дома «Дом для пожилых». Планировка: решение № XXVI/121/08 Совета муниципалитета Кампинос от 29 сентября 2008 года. Условия защиты и формирования пространственного порядка: - максимальная интенсивность застройки — 0,25 с допуском до 20% (от 0,20 до 0,30); - максимальная надземная плотность застройки — 0,20 с допуском до 20% (от 0.16 до 0.24); - минимальная надземная плотность — 0,17; - доля застроенной площади в отношении участка — максимум 15%; - ширина фасада здания — 28,0 м с допуском 20% (от 22,4 м до 33,6 м); - высота здания — до 11,0 м для жилого комплекса; - геометрия крыши: одно-, двух- или многоскатная с уклоном от 5° до 45°; - направление главного ската крыши относительно фасада участка — не установлено; - минимальный процент биоактивной площади — 80%; - минимальное количество парковочных мест: 30 на 1 000 кв.м. территории. Привлекательное расположение объекта, высокий потенциал для коллективного жилья, запрет на тяжелое развитие в соседних районах, близость к Национальному парку Кампинос, хорошая доступность до Варшавы и автомагистрали A2. Расположение в этом районе — тишина, покой, пространство, собственный парк и лес, отдых, конные прогулки, хорошее окружение, красивая природа.

Технические характеристики:
Площадь: 22 300.0 м²

Продавец: Артур Сщербиньский

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/kampinos-pu-4000-mkw-hotel-dom-seniora-2-23ha-ID4xdJp