Просьба к посредникам не звонить Объект продажи — энергоэффективный дом площадью 167,5 м² в Любоне (1,2 км от границы с Познанью) по улице Несполновости — жилое пространство 131 м² + двухмашинный гараж в структуре здания 36 м², с дополнительным парковочным местом, садом 150 м², 2 балконами (5 м² и 12 м²), террасой (15 м²) с выходом из кухни и дополнительно террасой на крыше (70 м²). Дом расположен в закрытом, охраняемом жилом комплексе из 8 домов, выполненных по очень высоким стандартам (каждый дом имеет 2 гаража и парковочное место, покрытые композитной доской террасы, видеодомофон, освещение, электрашторы и множество других удобств). Гараж оборудован электропитанием, позволяющим заряжать электромобили. Доступ через новую асфальтированную дорогу, новые тротуары, канализация, газовая сеть и др. Огромным преимуществом является расположение — 1 км до въезда на автомагистраль А2, 6 минут до Вилды, и в среднем 15 минут до центра Познани. ТРЦ Factory и Lidl — в 7 минутах ходьбы (700 м), рядом развитая инфраструктура — школы, детские сады, аптеки, рынки (InterMarche 1,2 км, Biedronka 1 км, круглогодичный магазин 300 м, аптека 500 м). Остановка автобуса в конце улицы с прямой связью с Познанью. Объект включает 5 комнат, 2 ванных комнаты, 2 кладовые, двухмашинный гараж, 2 больших балкона 5 м² и 12 м², сад с террасой и крышная терраса 70 м², доступная через удобные лестницы. Также имеется дополнительное частное парковочное место. На цокольном этаже расположена гостиная/столовая с мини-кухней — высококлассная мебель из 3 частей с подсвеченным островом 210x90 см, фасады из черного стекла и розового дерева, встраиваемая техника Siemens (духовая печь, паровая печь, подогреватель, индукционная плита и островной вытяжной шкаф, а также посудомоечная машина и холодильник-заморозка Electrolux). Гранитная столешница, раковина встроенная в столешницу, множество различных ящиков (включая серво-привод или алюминиевые ящики), общая стоимость около 80 000 злотых. Также имеется небольшая ванная с стиральной машиной и сушилкой (оригинально была душевая кабина, возможно восстановление), разделенные 2 кладовые (по 2 м² и под лестницей) и гараж на 2 машины 36 м². Из гостиной есть доступ к просторной, полностью оборудованной террасе 15 м². На первом этаже — ультра-современная гостиная (31 м²) с красивым каменным бильярдным столом 8FT, винным холодильником и удобным раскладным угловым диваном. Пол покрыт толстым ковролином, над столом натяжной потолок с эффектом стекла, всё в приглушенных тонах. На другой стороне — коридор с множеством метров, из которого мы попадаем в ванную комнату (7 м²) с большой ванной, душевой кабиной (120x80), 2 умывальниками, унитазом и подвесной мебелью. Далее — спальня 17 м² с выходом на террасу и 2 комнаты (10 и 15 м²), из которых одна сейчас используется как гардероб. Все 3 дымохода в доме и часть гаража облицованы плиткой коллекции Макея Зьена, в ванной — мозаика компании Dunin, сантехника Dornbracht, мебель высокого качества WFM или Kare Design. Дом оснащен следующими удобствами: - полным теплым полом - отапливаемый гараж с 2 независимыми воротами - в гараже — установка для зарядки электромобилей - тройные стеклопакеты с электрошторами - видеодомофон, аудиосистема SONY в ванной - автоматическая система полива, освещение (сеть + солнечные LED) сада - мощная система кондиционирования (7 кВт) (охлаждает весь дом), управляемая приложением - станция водоподготовки (смягчение и фильтрация воды, питьевая вода 100%) - множество точек LED освещения, натяжные/подвесные потолки с подсветкой, освещенные ступени лестницы (опция каскадного освещения) Древянные лестницы, итальянская плитка 75x75 на цокольном этаже, высококачественные глянцевые панели и толстый ковролин на первом этаже, множество шкафов со стеклянными фасадами в продуманных местах. Всё выполнено «для себя» с целью максимального комфорта. ОЧЕНЬ низкие эксплуатационные расходы — без арендной платы, на отопление и горячее водоснабжение в среднем 550 злотых в месяц. Также только электроснабжение и вода — общие затраты составляют около +/- 1000 злотых в месяц. Выход в сад с восточной стороны, вдали от улицы, круглый год тишина и покой. Цена 1 700 000 злотых (10 150 злотых/м²) включает продажу дома вместе с всем оборудованием. Дом доступен с июля 2025 года. Настоятельно рекомендую и приглашаю на просмотр по предварительной договоренности по телефону.