Инвестиционный проект «Тройной дивиденд Балице»: аэропорт, автомагистраль, учебный центр Согласно отчету Invest CEE 2024, Балице — единственное место в Польше, предлагающее тройной дивиденд благодаря своему стратегическому расположению рядом с международным аэропортом, автомагистралью A4 и современным авиационным учебным центром (учебный центр Ryanair). Объект, расположенный всего в 300 метрах от нового центра Ryanair (планируемое открытие — 2025 год), объединяет престижную видимость с автомагистрали, отсутствие верховых электрических линий и удобный доступ к динамично развивающемуся грузовому терминалу (5600 м² с второго квартала 2025 года). Гарантированный трафик и потенциал развития Аэропорт Балице обслужил около 11,1 миллиона пассажиров в 2024 году (увеличение на 50% по сравнению с 2022 годом), а после расширения терминала его мощность ожидается увеличить до 12 миллионов пассажиров в год. Учебный центр Ryanair привлечет до 500 стажеров ежедневно, что создаст дополнительный спрос на гостиничные, офисные и коммерческие услуги. Видимость с A4 при 100% (2,5 миллиона проездов в месяц) создает отличные условия для коммерческих предприятий. Гибкие местные планы zaстройki и параметры строительства Местные планы пространственного развития (МПЗП BALICE I и BALICE II) позволяют реализовать до 60 000 м² GLA на следующих зонах: U2 (обслуживание): офисы, отели, розничная торговля, гастрономия, конференции, спорт, отдых. Коэффициент застройки: 0.1 - 3.0 Минимальная биологически активная площадь: 30% Максимальная высота: 20 м (18 м в нижней зоне) MN/U.4 (жилая-обслуживание): односемейные дома, сервисные объекты, небольшая торговля. Коэффициент застройки: 0.1 - 0.5 Минимальная биологически активная площадь: 70% (жилая) / 60% (обслуживание) Максимальная высота: 9 м Эти гибкие условия способствуют реализации многофункциональных проектов, объединяющих офисы, логистику, жилые и гостиничные функции, что идеально соответствует растущим потребностям рынка. Расположение и доступность Объект расположен недалеко от новой автомагистральной развязки на A4, в скором времени предусматривается добавление полосы, а также планируются скоростные автомагистрали (S7, Северный обход Кракова, маршруты Zwierzyniecka и Pychowicka). Динамичная железнодорожная инфраструктура предоставляет прямые соединения с центром города, что особенно ценят сотрудники и туристы. Дополнительным преимуществом является близость к границам с Украиной, Чехией и Словакией, что увеличивает логистические преимущества региона. Резюме Отсутствие юридических обременений, отличная видимость с автомагистрали, развивающийся аэропорт и огромный потенциал расширения делают этот объект одним из наиболее привлекательных инвестиционных предложений в Центральной Европе. Высокая доходность и стабильный спрос, поддерживаемый интенсивным развитием аэропорта и увеличением числа пассажиров и стажеров Ryanair, гарантируют долгосрочную прибыльность для различных бизнес-проектов. Коммунальные услуги: Электричество, газ, вода. Промышленная канализация — подводится на 180 м, муниципальная канализация — в процессе строительства, на участке в настоящее время септики.

Технические характеристики:
Площадь: 47 600,0 м²

Продавец: Michal Chojnowski

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-inwestycyjna-комерцыйная-обок-Лётниска-Балице-ID4x7JT