Продается коммерческо-жилая земля площадью 6901 м², расположенная в деревне Дзевьень Влёк, прямо у скоростной дороги S7. Участок покрыт двумя планами застройки:

B.22.M/U (площадь примерно 4370 м²):

• Цель:
  а) зона для индивидуального жилого строительства и зоны для ненавязчивых сервисных зданий, а также необходимые строения для их функционирования, парковочные места, зеленые насаждения, проходы и техническая инфраструктура.
  б) допустимо: - склады, - вспомогательные здания, - 1 жилой блок в сервисном здании или 1 индивидуальный жилой дом для предпринимателя, осуществляющего деятельность в этой зоне, не более двух жилых единиц - в рамках одной деятельности.

• Минимальная площадь новых участков: 1000 м² с допуском 100 м²; минимальная площадь не применяется к участкам, предназначенным для технической инфраструктуры, проездов (дорог) и для улучшения состояния соседних участков, для которых установлен произвольный минимум.

• Максимальное соотношение застройки: 0,3 площади застроенного участка или площади инвестиций.

• Максимальная плотность застройки: 0,60 в отношении площади участка или охваченной инвестицией площади.

• Минимальная биологическая активная зона: 50% площади участка или области.

• Высота зданий: от 1-го до 2-х этажей (мансарда), максимум 9,00 м; высота до карниза минимум 3,00 м; подземные этажи исключены.

• Форма кровли:
  - жилые здания: двускатные крыши с уклоном крыш от 40 до 45 градусов,
  - сервисные здания, здания смешанного назначения и вспомогательные здания: двускатные крыши с уклоном от 35 до 45 градусов,
  - возможно устройство мансард на максимум 30% длины одной скатной кровли,
  - для сервисных зданий с пролетом более 12 м допускается любая форма кровли.

B.28.MN (площадь примерно 2531 м²):

• Цель: зона для индивидуального жилого строительства с необходимыми зданиями, парковками, зеленорозыми насаждениями, проездами и инфраструктурой;
• Допустимо: не более двух жилых блоков на участке, вспомогательные здания.

• Минимальная площадь новых участков: 1000 м² с допуском 100 м²; не применяется к участкам для инфраструктуры, дорог и улучшения соседних участков.

• Максимальное соотношение застройки: 0,3.

• Максимальная плотность застройки: 0,45.

• Минимальная биологическая активная зона: 50%.

• Высота зданий: от 1 до 2 этажей, максимум 9,00 м, высота до карниза минимум 3,50 м; подземные этажи исключены.

• Форма кровли:
  - жилые здания: симметричные двускатные крыши с уклоном от 40 до 45 градусов,
  - вспомогательные здания: симметричные двускатные крыши с уклоном от 35 до 45 градусов,
  - возможно устройство мансард, максимум 30% длины кровли.

Выводы: Часть участка, расположенная в зоне карты землепользования B.28.MN, может быть разделена на 2 участка примерно по 1265 м² каждый. На каждом из них возможно построить 2 жилых объекта (например, дуплекс). При разделении на два участка по примерно 1265 м² максимум застройки на первом этаже — 380 м², а общая использованная площадь — примерно 450 м² (первый этаж и мансарда), что делает каждый жилой блок примерно по 225 м². Часть участка, расположенная в зоне карты землепользования B.22.M/U, может быть разделена на 3 участка по примерно 1450 м² каждый (учитывая минимальное расстояние 14 метров от дороги 004.КДЗ). Разделение на 4 участка, вероятно, невозможно. Параметры застройки на каждом из разделенных участков чуть превышают указанные для карты B.28.MN (те же параметры площади и плотности застройки, но, при увеличении площади участков, увеличивается и общая застройка).
Мы приглашаем вас связаться с нами. Предоставляем помощь в оформлении всех формальностей, связанных с сделкой, а также бесплатную и эффективную помощь в получении кредита. Страхование посредника — ОСАГО.
Радослав Богусевич. Есть ли у вас дополнительные вопросы? Хотите продать или купить недвижимость? Призываем связаться с нами. Представленные выше предложения не являются коммерческой офертой в соответствии с законодательством, а предназначены для информационных целей.
Вся информация о недвижимости получена на основе заявлений владельца.

Характеристики:
Площадь: 6901.0 м²

Продавец: Радослав Богусевич

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-uslugowo-mieszkaniowa-tuz-przy-s7-ID4viKQ