Объект выставлен напрямую на продажу: крупная полностью обжитая недвижимость с участком площадью 2200 м² в Говаржево. Расположение: угловой участок на улице Щекирецка (асфальт, все коммуникации и канализация — колодец на участке) и улице Поржецкова (пофасадная мощеная брусчаткой дорога). Говаржево — динамично развивающийся район, расположенный в Великопольском воеводстве, в повяте Познанском, в гмине Клесчево. Район находится примерно в 14–15 км к востоку от центра Познани, в 18 км от Сроме Велькопольске, в 6 км от Сваржендзе, в 6 км от Костжина Велькопольского, что делает его привлекательным для жизни. Отличное расположение обеспечивает быстрый доступ к автомагистрали А2, скоростной дороге S5 и областной дороге № 434, что гарантирует удобные связи с Познанью, Сваржендзе и другими городами региона. В районе развита инфраструктура: детские сады, аптека, торговые объекты (Biedronka, Dino, Chata Polska, Żabka), спортивное поле, игровая площадка, добровольная пожарная команда, церковь и интегрированный общественный транспорт с Познанью и Сваржендзе. Говаржево — тихая зеленая зона, идеально подходящая для семей и тех, кто ценит комфорт жизни вдали от городской суеты, при этом имея быстрый доступ к городским благам. В районе преобладают современные индивидуальные жилые дома и идет динамическое развитие, что делает это предложение особенно привлекательным как для проживания, так и для инвестиций. Описание недвижимости: Объект площадью 2208 м² включает в себя: 1. Санузел и сад 2. Новый дом (2015 г.) 3. Старый семейный дом 4. Склад 5. Четыре гаража 6. Подсобное помещение. 1. Санузел и сад: Широкий въезд, крупный ивицированный двор с мощением брусчаткой (примерно 500 м², прочное основание + бордюр перед входом вымощен брусчаткой). Ограждение: спереди — клинкерный забор с коваными секциями, широкий откатной ворота с дистанционным управлением; с других сторон — бетонное ограждение с бетонными секциями (гарантируют конфиденциальность). Сад с газоном и деревьями рядом с обоими домами. Здания в очень хорошем состоянии, множество возможностей планировки и использования. 2. Новый дом (2015 г.): Построен по проекту «Фраска» с добавлением тамбура и увеличением глухой стены. Материал: кирпич Porotherm + 15 см пенопластовой изоляции. Полезная площадь: 163 м²: цоколь — 98 м², первый этаж — около 65 м² (90 м² на этаже). Терраса и бордюры вымощены брусчаткой. Отопление: газовый котел Immergas, тёплый пол на первом этаже (радиаторы в комнатах), тёплый пол в ванной на втором этаже. Солнечная система для нагрева воды. Крыша: обшитая досками, рубероид, керамическая черепица, молниезащита. Гостиная, кухня, коридор, тамбур и ванные — керамическая плитка на полу, панели в комнатах. Планировка комнат: Первый этаж (98 м²): Тамбур — 7,5 м², Холл + коридор — 11 м², Подсобное помещение — 3,1 м², Кухня — 7,4 м² (индивидуальная, полностью оборудована — газовая плита, холодильник и посудомоечная машина встроены), столешница из массива дерева, шкафы из деревянного шпона, механизмы и петли BLUM. Гостиная + столовая — 30 м², Комната 1 — 9,6 м², Комната 2 — 11,4 м², Комната 3 — 11,6 м², Ванная — 6,4 м². Первый этаж — 65 м², на плане — 90 м²: Коридор — 4,6 м², Гостиная — 26,3 м², Комната — 12 м², Ванная — 6,5 м², Комната — 17 м². Дополнительно: мансарда с лестницей-чердачной лестницей. 3. Старый семейный дом - Основной вход с дороги, два входа со двора, мощеное бордюром дорожное ограждение, сад с дороги. Размеры: 16,3 м х 9,1 м, полезная площадь примерно 135 м², высота потолков — 2,65 м. Материал: кирпич, прочные бетонные полы — везде керамическая плитка. Состояние: частично требует ремонта (в основном штукатурка и освежение). Недавние ремонты: новая кровля (металлическая черепица), новая часть конструкции кровли, новый пол на чердаке, окна ПВХ, отопление (конвекторные радиаторы, медная разводка), отремонтированная ванная, вторая ванная с WC в социальной части и WC в котельной. Отопление и горячая вода: газовый котел Immergas с баком + угольный котел. Планировка: 4 комнаты (15,5 м², 14,5 м², 21,2 м², 17 м²), ванная — 4,2 м², кухня — 12 м² (оборудована), коридоры — 17 м², котельная с WC — 13 м², социальная комната с душем и WC — 21 м². Основной вход с дороги, два входа со двора, мощеное ограждение, сад с дороги. Дом частично требует ремонта (в основном завершение штукатурных работ стен + освежение). 4. Склад: Размеры: 24,7 м х 10,8 м, высота: (4,5 м — 7,5 м). Прочная стальная каркас крыши, покрытие — асбестоцемент. 2 отдельных гаража (общей площадью 67 м²) и подсобное помещение (10 м²). Большие откатные двери. Возможность перепланировки под квартиры или коммерческую деятельность. 5. Гаражи: Кирпичные, бетонный пол, металлические двери, поднимающиеся до потолка, есть окна. Гараж 1 и 2 (соединены, общая площадь 67 м²), гараж 3 — 21 м², гараж 4 — 14 м². 6. Подсобные помещения: Площадь подсобных помещений — 11 м² и 10 м². Стальные двери и пластиковое окно. Итог: недвижимость идеально подходит как для проживания, так и для ведения бизнеса, аренды или инвестиций. Полностью оборудована, есть все коммуникации, отлично связана транспортом. Предлагаю связаться для просмотра и получения дополнительной информации!

Технические характеристики:
Площадь: 577,0 м²
Этаж: 1
Построено: 2015 г.

Дополнительные особенности:
Мансарда: Есть

Продавец: Павел

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/duza-posesja-dwa-domy-z-ogrodem-magazyn-4-garaze-i-pom-gosp-ID4vGaL