• Трехкомнатная квартира номер 22A на первом этаже в жилом комплексе Ogrody Bysławska от застройщика MH Construction
• Высота потолков выше стандартных
• Лес Понца (в 2 минутах ходьбы)
• Автобусная остановка (в 1 минуте ходьбы)
• ЖД станция «Варшава Фаленица» (22 минуты пешком)
• Biedronka (в 3 минутах на машине), Lidl (в 4 минутах на машине)
• ТЦ Ferio Wawer (в 12 минутах на машине)

Комплекс Ogrody Bysławska — это небольшой жилой комплекс без обременений по собственному праву, который позволяет самостоятельно управлять расходами и принимать решения по операционным затратам. На первом и втором этажах расположены по две квартиры — каждая с 3 комнатами площадью 69,40 м² или 75 м². Также предусмотрена возможность создания четвертой комнаты за счет гардеробной. Квартиры на первом этаже имеют садовую площадь от 118 до 770 м², а квартиры на втором этаже — мансардное помещение с возможностью адаптации (85 м² / 91 м² по полу). Высота потолков — 280 см.

Жители Ogrody Bysławska имеют возможность вносить изменения во время строительства — межкомнатные стены, электропроводка, сантехнические коммуникации, включая монтаж underfloor heating (теплого пола), отделка мансарды.

Здания оборудованы просторной лестницей, обеспечивающей место для хранения велосипедов или колясок. Перед зданием можно приобрести 2 парковочных места — по цене 15 000 злотых за место. По окончании строительства можно также организовать навес для автомобилей.

Ogrody Bysławska отличается эргономичными и функциональными планировками, которые позволяют гибко располагать интерьер и адаптировать его под индивидуальные потребности. Проект задуман таким образом, чтобы обеспечить комфорт жизни, сравнимый с жилым домом. Квартиры разделены на 3 зоны: день, ночь и утилитарные помещения.

Квартиры предлагают:

• просторную гостиную, объединенную с кухней с окном – 30 м² / 34 м², с возможностью закрытия кухни или установки острова
• балкон в квартирах на первом этаже — 6,3 м²,
• большую ванную комнату — 6,3 м²,
• просторный гардероб — 8,6 м² (с возможностью перепланировки в дополнительную комнату/спальню)
• две спальни — 12,4 м² / 13,4 м² и 11,6 м² / 12,4 м²,
• для квартир на первом этаже — сад от 118 до 770 м²,
• для квартир на втором этаже — мансарда с возможностью адаптации, площадь по полу 85 м² / 91 м².

Также есть возможность перепланировки гардеробной в дополнительную комнату или спальню.

Расположение комплекса обеспечивает доступ ко всем важным объектам. Комплекс расположен у развязки автомагистрали A2 (въезд с Wal Miedzeszynski 1,9 км), рядом с остановкой автобуса Kosaćcowa 02, линия 146 (до метро Stadion — 33 минуты) и линиями 213 и N72. В близи — государственные и частные школы, церковь, магазины (Biedronka, K&M Delikatesy, Żabka), местные рынки со свежими овощами и фруктами, а также региональные продукты (знаменитый рынок в Falenica), ресторан Angelika, отель и клуб Sosnowy с бассейном и рестораном, теннисные корты.

Технические характеристики:

• традиционная технология с керамическими блоками Porotherm 25; двойные стены с теплоизоляцией из пенополистирола от соседа (более 50 см),
• внутренние стены из керамических блоков Porotherm 25,
• утепление из графитового пенополистирола толщиной 15 см с усиленной теплоизоляцией, покрытое силиконовой штукатуркой (моется чашечным водом)
• крыша с покрытием из металла серого цвета (утепление минеральной ватой 15 см + пароизоляционная пленка),
• перекрытия над первым и вторым этажами — железобетонные плиты типа Teriva,
• окна из ПВХ с антрацитовым шпоном снаружи (белые внутри), 5-камерные; без внутренних откосов.

В базовой комплектации застройщик предоставляет:

• системы (электроснабжение, водоснабжение, канализация, газ, центральное отопление, сигнализация, телевидение — оптоволоконное в сотрудничестве с SKYNET, домофон — с возможностью открытия ворот на территорию),
• в каждой квартире в ванной — газовый котел двойного назначения (отопление квартиры и подогрев воды) с закрытой камерой сгорания (может устанавливаться в шкафу ванной комнаты), радиаторы Purmo (на этапе строительства есть возможность установки теплого пола). Котел подготовлен с проводкой для регулятора температуры,
• машинная гипсовая штукатурка III класса, бетонные стяжки для укладки пола.

Входные двери — дубового цвета от компании DIERRE. Трассы коммуникаций и парковочные места выложены брусчаткой, приписанные к квартирам на первом этаже сады огорожены, есть место под мусорный отсек. Закрытая территория. Ворота управляются дистанционно, есть домофон. Стильные энергоэффективные фонари освещения на территории комплекса.

Объект строится. Планируемое завершение строительства — декабрь 2025 года.

• 14.6 км до центра города
• 1 минута ходьбы до автобусной остановки
• 3 минуты на автомобиле до станции SKM
• 3 минуты на автомобиле до железнодорожной станции
• доступ до центра — 16 минут на машине

• Автобусная остановка (37 м, 1 минута пешком)
• Тренажерный зал (706 м, 10 минут пешком)
• Детский сад (704 м, 10 минут пешком)

Технические характеристики:

Площадь: 69.4 м²
Спальни: 3
Этаж: 0
Год строительства: 2025

Дополнительные особенности:

Мансарда: да

Продавец: Офис продаж

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/3-pokojowe-mieszkanie-69m2-ogrodek-bezposrednio-ID4uhgs