• Трёхкомнатная квартира номер 13Б на 1-м этаже в жилом комплексе Ogrody Bysławska от застройщика MH Construction
• Высота комнат выше стандартной
• Понца Лес (в 2 минутах ходьбы)
• Автобусная остановка (в 1 минуте ходьбы)
• Железнодорожная станция SKM "Варшава Фаленца" (в 22 минутах ходьбы)
• Biedronka (в 3 минутах на машине), Lidl (в 4 минутах на машине)
• ТЦ Ferio Wawer (в 12 минутах на машине)

Инвестиционный проект Ogrody Bysławska — это небольшой комплекс безвывозной собственности, позволяющий самостоятельно контролировать расходы и принимать решения по эксплуатационным затратам. На первых и последних этажах расположены по два апартамента — каждая квартира — 3-комнатная с площадью 69,40 м² или 75 м². Есть возможность организовать четвертую комнату, за счёт гардероба. Апартаменты на первом этаже имеют садовую площадь от 118 до 770 м², а апартаменты на втором (мансарде) — чердак с возможностью адаптации (85 м² / 91 м² на этаже). Высота потолков 280 см.

Жители Ogrody Bysławska имеют возможность осуществлять изменения в интерьере во время строительства — переносить перегородки, электропроводку, сантехнику, включая монтаж системы теплого пола, оформление мансарды.

Здания оборудованы просторной лестницей, предназначенной для размещения велосипедов или колясок. Перед зданием есть возможность купить 2 парковочных места — одно по цене 15 000 злотых. После завершения строительства можно также организовать навес для парковки.

Ogrody Bysławska выделяется эргономичными и функциональными планировками, позволяющими гибко обустраивать внутренние пространства и реализовывать индивидуальные потребности. Проект разработан так, чтобы обеспечить комфорт проживания, сравнимый с частным домом. Квартиры разделены на 3 зоны: день, ночь и бытовая.

Особенности квартир:

• просторная гостиная, совмещённая с кухней с окном — 30 м² / 34 м², возможность закрыть кухню или установить остров
• на первом этаже — балкон — 6,3 м²,
• большая ванная — 6,3 м²,
• просторный гардероб — 8,6 м² (с возможностью перепланировки в дополнительную комнату/спальню),
• две спальни — 12,4 м² / 13,4 м² и 11,6 м² / 12,4 м²,
• квартиры на первом этаже имеют садовую площадь от 118 до 770 м²,
• квартиры на втором этаже (мансарде) имеют чердак с возможностью адаптации — площадь этажа 85 м² / 91 м².

Дополнительно есть возможность перепланировать гардероб в дополнительную комнату или спальню.

Расположение комплекса обеспечивает доступ ко всем важным объектам инфраструктуры. Инвестиционный комплекс расположен у автомагистрали А2 (въезд с ул. Валь Мьедзежиньского — 1,9 км), вблизи остановки маршрутного автобуса Kosaćcowa 02 (остановка 146, до метро «Стадион» — 33 минуты), а также линий 213 и N72. Рядом расположены государственные и частные школы, церковь, магазины (Biedronka, K&M Delikatesy, Żabka), местные рынки со свежими овощами, фруктами и региональной продукцией (известный рынок в Фаленице), ресторан Angelika, отель-клуб Sosnowy с бассейном и рестораном, теннисные корты.

Технические характеристики:

• традиционная технология с использованием керамических блоков Porotherm 25; двойная стена с теплоизоляцией из пенополистирола (более 50 см),
• внутренние стены — из керамических блоков Porotherm 25,
• утепление из графитового пенополистирола толщиной 15 см, покрытое силиконовой штукатуркой (моется под высоким давлением),
• крыша — покрытие из металлической кровли серого цвета (утепление минеральной ваты толщиной 15 см + пароизоляционная мембрана),
• перекрытия сверху первого и нижнего этажей — из железобетона Teriva,
• ПВХ-открывающие окна с антрацитовой ламинацией снаружи (белые внутри), 5-камерные; без внутренних подоконников.

В стандартной комплектации застройщика — квартиры оснащены:

• установленными системами (электрическая, водопроводно-канализационная, газовая, центральное отопление, система безопасности, телевидение — оптоволокно в сотрудничестве с SKYNET, видеодомофон — контроль с возможностью открытия входных ворот комплекса),
• в каждой ванной комнате — двухконтурный газовый котёл (отопление квартиры и горячее водоснабжение) с закрытой камерой сгорания (может быть встроен в мебель на ванной), радиаторы PURMO (во время строительства — возможность установки теплого пола). Котёл подготовлен под управление по температуре,
• штукатурка машинного типа III, бетонные стяжки для пола.

Внешние двери — из венгерского ореха компании DIERRE. Транспортные пути и парковки вымощены брусчаткой, приусадебные участки у квартир на первом этаже огорожены, есть место для мусоросборника. Закрытый комплекс с контролируемым доступом. Ворота управляются дистанционно, есть видеодомофон. В комплексе установлены стильные и энергоэффективные фонари.

Объект находится на стадии строительства. Завершение строительства — декабрь 2025 года.

• 14,6 км до центра
• 1 минута пешком до остановки автобуса
• 3 минуты на машине до станции SKM
• 3 минуты на машине до железнодорожной станции
• Доступ к центру — 16 минут на машине

• Остановка автобуса (37 м, 1 минута пешком)
• Тренажёрный зал (706 м, 10 минут пешком)
• Детский сад (704 м, 10 минут пешком)

Характеристики:
Площадь: 74,6 м²
Спальни: 3
Этаж: 1
Год постройки: 2025

Дополнительные характеристики:
Мансарда: да

Продавец: офис продаж