Офис VESTA представляет вам участок, расположенный в живописной деревне Зезулін Первый в коммуне Людвин, примерно в 30 км от Люблина.


Это местоположение крайне выгодное, так как участок расположен в непосредственной близости к асфальтовой муниципальной дороге и примерно в 200 м от дороги №813, что обеспечивает быстрый и удобный доступ к соседним городам и крупным населенным пунктам.
Общая площадь участка составляет 3703 м², он ровный, с регулярной прямоугольной формой, среди близлежащих участков, также предназначенных для фермерского/односемейного строительства, где уже возводятся новые дома. Окружён красивыми ландшафтами с обработанными полями и лесами, что гарантирует тишину и спокойствие в природной среде. Местоположение также обладает развитой инфраструктурой — в недалёкой близости есть продуктовый магазин, начальная школа, церковь и другие необходимые сервисы, что делает его идеальным местом как для семей, так и для тех, кто ищет тихое место для жизни.

Доступные коммуникации:
- электроснабжение
- водопровод
- газ

Габариты участка: 44x98.6 м

В Генеральном плане пространственного развития участок входит в зоны развития сельскохозяйственных участков (обозначается символом MR).


MR — развитие сельскохозяйственных объектов — с следующими положениями:

1) допускается деление на новые обозначенные участки под строительство площадью не менее 2000 м² в пределах зоны MR;
2) минимальная ширина таких участков устанавливается в 25 метров;
3) допускается размещение кубических объектов на границе участка или на расстоянии 1,5 м от нее при дополнении существующего застройки или возникновении сложных условий, связанных с пространственным решением;
4) строительство жилых и хозяйственных объектов допускается на площади до 25% от площади участка;
5) установлены следующие требования к сельскохозяйственным жилым застройкам:
a) высота до 2 этажей над землёй, из которых второй — жилый attic,
b) первый этаж располагается на высоте до 1,0 м над наивысшей точкой рельефа внутри границ застройки,
c) высота конька до 9 м,
d) крышка с симметричными уклонами, наклоненными под углом 30-45°, с возможностью устройства фронтонов, слуховых окон и др.,
e) допускается строительство мансардных крыш без ограничений по углу наклона,
6) допускается реализация загородной застройки (по условиям для участков ML); низкоэтажной жилой застройки (по условиям для участков MN); коммерческих услуг в отдельно стоящих объектах (по условиям для участков UC) в границах функциональной единицы, определенной планом: при условии, что компактная зона отдыха, индивидуального жилья или обслуживания не превышает 5000 м² на землях I-III класса и 1 га для земель IV класса.
Вышеуказенные положения не распространяются на конкретные положения
§ 8 сек.3
7) вводится обязательство трансформации характера застройки и озеленения при модернизации и смене назначения объектов, повышение эстетических ценностей;
8) в лесах и на сельскохозяйственных землях, а также в пределах 100 м от границы леса запрещены действия и мероприятия, создающие пожарную опасность, согласно статье 30 сек. 3 Лесного закона,
9) обязательное высаживание изоляционного зелень по сторонам областных и районных дорог.


Преимущество участка также заключается в его близости к зонам Лецзинско-Влодавского озёрного округа. Этот участок удовлетворит требования самых придирчивых инвесторов и предоставит возможность построить дом в живописной, тихой местности, одновременно с быстрым доступом к инфраструктуре других городов и населенных пунктов.

Участок обладает высоким инвестиционным потенциалом, так как регион постоянно развивается в сфере туризма и инфраструктуры.

ПОКУПАТЕЛЬ НЕ ПЛАТИТ КОМИССИЮ!


Предлагаю вам ознакомиться с этим исключительным объектом недвижимости.

Технические характеристики:
Площадь: 3703,0 м²

Дополнительные особенности:
Без комиссии: Да

Продавец: Конрад Пизорский

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/urokliwa-dzialka-budowlana-zezulin-pierwszy-ID4woKj