На одной из самых очаровательных улиц Верхнего Мокотова среди вилл и зелени располагается исключительный дом с душой — модернистская вилла 1930-х годов, восстановленная с сохранением стиля того времени, но адаптированная к требованиям современного образа жизни.

ПАРАМЕТРЫ ИМУЩЕСТВА

Дом сочетает в себе благородство архитектуры межвоенного периода с современными решениями. Это идеальное предложение для семей, ищущих элегантное пространство с небольшим садом, а также для тех, кто планирует объединить жилые и коммерческие функции.

Общая площадь объекта составляет примерно 400 м², расположенного на ухоженном участке площадью 500 м², с садом, окруженным старыми деревьями. Здание было тщательно отреставрировано в 2002 году под руководством охранного инспектора — с вниманием к каждой детали и уважением к исходной форме.

Три полноценные этажа — высокий цоколь, просторный верхний этаж и полезный цоколь — предлагают функциональную планировку и широкие возможности для организации пространства. В собственности выделены два независимых модуля с отдельными входами, что позволяет удобно разделить приватные и профессиональные зоны, либо создать два жилых пространства. В течение многих лет первый этаж использовался как студия и зона приёма клиентов, тогда как верхний этаж служил комфортным жилым пространством.

Такая планировка идеально подходит для двух семей, а также для элегантного сочетания частной жизни с профессиональной деятельностью в одном престижном месте.

Планировка дома:

Цоколь (Подвал): 90 м²

Это не только техническое пространство — пять комнат разного назначения, включая возможность организации зоны релаксации с сауной, фитнес-залом или студией для работы. Высота комнат 2,4 м обеспечивает полноценное использование пространства.

Гардероб: около 40 м²

Двухавтоматический гараж с полноразмерными парковочными местами и дополнительным пространством перед зданием — всего доступно 5 парковочных мест, часть внутри здания, часть на территории и перед входом.

Отделка и материалы
Вилла построена из кирпича, фасад первого этажа отделан натуральным песчаником Brenna. В интерьерах применены высококачественные материалы: деревянные полы, оригинальный терраццо, алюминиевые оконные рамы и многочисленные архитектурные детали, вдохновленные модернизмом. Системы безопасности включают противоокравельные жалюзи и сигнализацию.

Расположение и окрестности

Объект расположен на одной из самых уединенных и зеленых улиц Верхнего Мокотова, окружен элегантными виллами 1930-х годов. Это уникальное место сочетает атмосферу старого Варшавы и комфорт современной жизни.

Всего в нескольких минутах ходьбы находятся три из самых ценных парков столицы — Парк Дрездера, Мокотовское Поле и Парк Морское Око. Эти зеленые зоны не только создают условия для отдыха, развлечений и прогулок, но и подчеркивают особенный характер этого района.

Рядом находятся отличные транспортные коммуникации — станцию метро Racławicka можно достичь пешком всего за 8 минут, а близость главных магистралей — проспект Независимости и улица Пулaвска — обеспечивает быстрый доступ к центру города и другим районам.

НАША ОЦЕНКА

Это адрес для тех, кто ищет гармонию между элегантностью, приватностью и комфортом жизни в престижном районе Варшавы. Мы приглашаем вас!

(АНГЛ)

Скрытая на одной из самых очаровательных улиц Верхнего Мокотова, окруженная историческими виллами и зрелой зеленью, эта исключительная резиденция 1930-х годов — настоящий архитектурный шедевр. С любовью отреставрирована с уважением к своим модернистским истокам и тщательно адаптирована к современным стандартам, вилла прекрасно уравновешивает наследие и современный комфорт.

ПАРАМЕТРЫ ИМУЩЕСТВА

Это элегантное жилище безупречно сочетает благородство архитектуры довоенного периода с современной функциональностью. Это идеальный выбор для семей, ищущих изысканное пространство с приватным садом, или для тех, кто планирует объединить жилое и коммерческое использование под одним престижным адресом.

Общая площадь примерно 400 м² и расположен на ухоженном участке площадью 500 м², окруженном старыми деревьями и богатой растительностью. Полностью отреставрирована в 2002 году под контролем охранных служб, сохраняет свой первоначальный шарм и отвечает требованиям современного образа жизни.

Три полноценных этажа — высокий цоколь, просторный верхний уровень и полностью пригодный для использования нижний этаж — обеспечивают очень функциональную планировку с большим спектром возможностей. Здание сейчас разделено на два самостоятельных модуля с отдельными входами, что позволяет четко разделить жилую и профессиональную зоны или создать два независимых жилья. В течение многих лет цокольный этаж служил бутиком и зоной приёма клиентов, а верхний этаж — личным домом.

Такая планировка делает недвижимость идеальной для многодетных семей, двух семей или для изысканного сочетания бизнеса и личной жизни в одном элегантном пространстве.

Планировка

Цоколь: около 110 м² + терраса 13 м²

Заполненный естественным светом и с классической планировкой с прямым выходом в сад, этот уровень включает три комнаты, стильную кухню, ванную комнату, гостевой туалет и гардеробную. Идеально подходит как жилой этаж или самостоятельное рабочее пространство.

Верхний этаж: около 160 м² + балкон

Выдающе просторный, с высотой потолков до 3,7 м, этот этаж — сердце дома. Элегантная гостиная с редким камином из известняка 1805 года, завезенным из французского замка, — яркая историческая достопримечательность. Открытая зона столовой и островная кухня создают идеальную атмосферу для развлечений. В личной части расположены главная спальня с примыкающей зимней садом, кабинет, гардероб, роскошная ванная, гостевой санузел и кладовая.

Нижний этаж: около 90 м²

Это больше, чем просто техническая зона — в подвале расположены пять комнат разного назначения, которые могут служить домашним спортзалом, зоной релаксации с сауной, креативной студией или гостевым пространством. Проемы высотой 2,4 м позволяют полностью использовать этот объем.

Гараж: около 40 м²

Гараж для двух автомобилей с полноразмерными парковочными местами встроен в структуру. Кроме того, на территории можно разместить еще три автомобиля на частной дороге и в огороженной зоне — всего предлагается 5 парковочных мест.

КАЧЕСТВО И МАТЕРИАЛЫ

Построена из кирпича, фасад первого этажа отделан натуральным песчаником Brenna. Внутренние отделки высокого качества: паркет, восстановленный терраццо, алюминиевые окна и оригинальные архитектурные детали, вдохновленные модернизмом. В оснащения включены противоокравельные жалюзи и система сигнализации.

Местоположение и окружение

Объект находится на одной из самых тихих и зеленых улиц Верхнего Мокотова, окружен элегантными виллами 1930-х годов. Это редкое сочетание вечной привлекательности, спокойной атмосферы и удобств городской жизни.

В пешей доступности расположены самые любимые зеленые зоны Варшавы: парк Дрездера, Море Око и Поле Мокотовское — идеально для отдыха, тихих прогулок и семейных развлечений. Станция метро Racławicka всего в 8 минутах ходьбы, а близость основных магистралей — проспект Независимости и улица Пулaвска — обеспечивает быстрый доступ к центру города и другим районам.

НАШЕ МНЕНИЕ

Это редкая возможность стать владельцем недвижимости, сочетающей в себе истинную гармонию элегантности, приватности и комфорта в одном из самых престижных районов Варшавы. Мы с радостью приглашаем вас познать ее уникальный шарм.

Как агентство недвижимости, мы взимаем плату в виде комиссионных за оказанные услуги.

Характеристики:
Площадь: 400.0 м²
Спален: 8
Построен: 1935

Дополнительные особенности:
Дуплекс: Да

Продавец: Каролина Закшевска

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/modernistyczna-willa-w-sercu-mokotowa-ID4vcIV#map