Объектом объявления является 5-комнатный дом, расположенный в жилом комплексе Nowe Planty. Это уникальная недвижимость площадью 171,64 м². Этот проект отличается высоким стандартом и отличным расположением. О жилом комплексе Nowe Planty — это уникальный комплекс индивидуальных домов премиум-класса, расположенный в тихом Вилла-районе, всего в 600 м от Силезского Парка. Комплекс полностью разработан награждённым бюро SLAS Architekci. Это одно из самых красивых мест на карте Верхней Силезии, сочетающее близость к природе и практически безавтомобильное сообщение с центром Катовицы и другими городами агломерации. В рамках проекта реализуются здания в свободной, полузамкнутой и террасной конфигурациях. Будущие жители смогут приобрести здания с жилой面积ю от 125 до 236 м² с просторными, индивидуальными садами. Дома сочетают характеристики элитных вилл с уютным характером семейного дома. Экологические и энергоэффективные технические решения обеспечат жителям возможность снижения эксплуатационных расходов. Это единственный проект, предлагающий клиентам стандартные фотоэлектрические системы, тепловые насосы, рекуперацию, тёплый пол и станции зарядки для электромобилей WallBox. Стандарт отделки Объекты сдаются в улучшенном застройщиком стандарте. Наивысшее качество выполнения гарантирует генеральный подрядчик — Grimbud. Строительство ведётся с использованием лучших материалов. Каждый дом будет оснащён высококлассным тепловым насосом Mitsubishi Electric и системой рекуперации. Каждое здание будет огорожено, территория комплекса будет защищена воротами. Для жителей и гостей предусмотрены асфальтированные парковочные места. О расположении Расположение Nowe Planty обеспечит будущим жильцам природную среду, оставаясь при этом близко к городу. Всего в 6 минутах ходьбы — зелёные зоны Силезского Парка с зонами отдыха и ресторанами. В считанных минутах находятся популярные места: Силезский Планетарий, Катовицкий Сподек, Силезский зоологический сад, развлекательный парк Legendia и Силезский стадион. Хорошо спланированная дорожная сеть обеспечивает быстрый доступ к основным точкам карты Катовицы, а также к автомагистрали A4 и DTŚ. О компании Миссия Develocity — реализовать инвестиции, основанные на синергиивета безвременных архитектурных решений, высокого качества и надёжного выполнения, с использованием самых современных технологических решений и гарантией полной юридической безопасности. Мы создаём места, которые не только отвечают современным потребностям, но и радуют и вдохновляют. Техническая информация о проекте: ФУНДАМЕНТЫ Фундаменты в виде железобетонной плиты (по проекту); НАРУЖНЫЕ СТЕНЫ Стены выполнены из традиционных кирпичных конструкций — блоки с ядрами/жесткие железобетонные колонны. Стены утеплены пенополистиролом толщиной 20 см, отделаны тонким слоем штукатурки. Коэффициент теплопередачи для наружных стен жилых помещений не превышает Umax=0.20 Вт/м²К; Внутренняя отделка машинной гипсовой штукатуркой, окончательная окраска со стороны Покупателя; В влажных помещениях отделка машинной гипсовой штукатуркой "до острия"; ВНУТРЕННИЕ СТЕНЫ Конструктивные внутренние стены — из традиционных кирпичных конструкций — блоки с ядрами/жесткие железобетонные колонны, отделаны машинной гипсовой штукатуркой, окончательная окраска со стороны Покупателя; В влажных помещениях отделка гипсовой машинной штукатуркой "до острия"; Перегородки внутри помещений — из традиционных кирпичных блоков толщиной 12 см, отделаны гипсовой машинной штукатуркой, окончательная окраска со стороны Покупателя; В влажных помещениях отделка гипсовой машинной штукатуркой "до острия"; Стены гаража, прилегающие к отапливаемым помещениям, утеплены минеральной ватой, покрыты металлической сеткой с клеем + грунтовка — окончательная отделка со стороны Покупателя; КОНЬКОВАЯ Монолитная железобетонная кровля, теплоизолирована пенополистиролом минимальной толщиной 20 см, покрыта мембраной. Коэффициент теплопередачи для кровли не превышает Umax=0.15 Вт/м²К; В слоях утепления пройдут каналы для рекуперации; Внутренняя отделка гипсовой машинной штукатуркой, окончательная окраска со стороны Покупателя; ПРОМЕЖУТОЧНЫЙ УПЛОТНЕНИЕ Монолитный железобетонный пол по проекту. Насыпка из пенополистирола не менее 8 см, стяжка 5-6 см; В слоях утепления пройдут каналы для рекуперации; Пол над прилегающим гаражом, утеплённый минеральной ватой, покрыт сеткой с клеем + грунтовка — окончательная отделка со стороны Покупателя; ТЕРРАСА НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ +1 Монолитная железобетонная кровля, теплоизолирована пенополистиролом минимальной толщиной 20 см, покрыта мембраной. Коэффициент теплопередачи для кровли не превышает Umax=0.15 Вт/м²К; Отделка гидроизоляционным слоем. Частично терраса покрыта террасной gres-плиткой, остальная часть — промытым гравием; Внутренняя отделка гипсовой машинной штукатуркой, окончательная окраска со стороны Покупателя; ТЕРРАСА НА НАГОРНОМ ЭТАЖЕ Отделка террасной gres-плиткой; ПОЛЫ На первом и втором этажах — цементный стяжка, по всему периметру расширенная на слой пенополистирола; Отделочные слои выбираются и устанавливаются Покупателем; ДВЕРИ ГАРАЖА Герметичная секционная гаражная дверь с приводом (удалённое управление); ВДОХОДНЫЕ ДВЕРИ Внешние двери в тамбур — цельные со световой вставкой по бокам (для зданий F без бокового свет), оборудованы 3-точечным электромеханическим замком, одним замком, соединены с видеодомофоном — наружная ручка, коэффициент теплопередачи для внешних дверей Umax = 1.3 Вт/м²К; Внутренние двери Другие внутренние двери под индивидуальную покупку и установку Покупателем; ОКНА, БАЛКОННЫЕ ДВЕРИ Окна / балконные двери — ПВХ с створками-откидками, коэффициент теплопередачи Umax = 0.9 Вт/м²К; Фиксированные окна ПВХ (неоткидные) с коэффициентом теплопередачи Umax = 0.9 Вт/м²К; Раздвижные на балконе окна из алюминия на первом этаже (2 шт.) с коэффициентом теплопередачи Umax = 0.9 Вт/м²К; ОГРАЖДЕНИЯ НА ТЕРРАСАХ Гальванизированная сталь + порошковое покрытие — заполнена нержавеющей стальной сеткой; ПАРАПЕТЫ НА ОКНА Гальванизированная сталь + порошковое покрытие — заполнена нержавеющей сталью; НАРУЖНЫЕ подоконники Облицованные листовым металлом; ВНУТРИШНИЕ подоконники Под индивидуальную покупку и установку Покупателем; МАРШРУТЫ ВНУТРЕННИХ ЛЕСТНИЦ Железобетонные лестницы под индивидуальную отделку Покупателем. КОММУНАЛЬНЫЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ Тёплый водяной пол на первом и втором этажах; Ванных комнатах — радиатор типа ladder + электросеть. Покупка и установка электрообогревателя — на усмотрение Покупателя; Под полом гаража — отопление; Источник тепла — тепловой насос (наружный и внутренний блоки) и фотогальванические панели; ВОДОСНАБЖЕНИЕ И КАНАЛИЗАЦИЯ Канализационная система с низким уровнем шума и подключением к сантехнике, выход из канализационного стояка для унитаза — выше бетонной стяжки; Холодное, горячее и циркуляционная вода — подготовлены для подключения к сантехническим приборам на резьбовых соединениях; Подходы к водопроводу и канализации — горизонтальные в слоях пола и вертикальные под штукатуркой (кроме унитаза и подходов к кухонной сантехнике), без белой установки; Покупка и установка сантехники и сантехнических приборов — за Покупателем; Отвод сточных вод — через соединение с канализационной сетью в внутренней дорожке; Водоснабжение здания осуществляется через водопровод от водопроводной сети с индивидуальным счётчиком воды в здании (гараже); Для полива зелёных насаждений используется резервуар ёмкостью примерно 5 м³ с выходом для насоса. Насос — покупка и подключение по инициативе Покупателя. Дождевая вода с крыш и террас отводится через водосточные желоба и трубы, спрятанные в утеплительном слое, в отдельный резервуар; Дренаж здания (вокруг фундаментной плиты); ВЕНТИЛЯЦИЯ Механическая вентиляция с рекуперацией тепла через воздуховоды в потолках; Гараж — естественная вентиляция (гравитационная); ЭЛЕКТРИЧЕСКАЯ ПРОВОДКА Электроснабжение индивидуального жилого дома — кабель под землёй от индивидуального кабель-учёта на границе участка; Напряжение — 230/400 В; Автоматизация — автоматические элементы управления (проводка); Проводка выполнена кабельными линиями. Оформлены цепи освещения с зажимами для самостоятельной установки (освещение за счёт Покупателя). Цепи розеток на 230 В и 400 В — с розетками. Подготовлена цепь на 400 В для подключения электроплиты, подключаемой через монтажный ящик; Установка и монтаж фотоэлектрических панелей с рамой; Подготовлено трубопроводное соединение для кондиционирования (одна точка на первом этаже). Внутренний и внешний блоки и сифон для системы дренажа конденсата — для установки Покупателем; В гараже — розетка на 400 В; Техническая станция для зарядки электромобилей; Все цепи защищены дифференциальными и автоматическими выключателями в щите электроснабжения; ТЕЛЕКОММУНИКАЦИИ Защитная труба для кабелей телекоммуникаций — от границ участка к панели телекоммуникаций, предназначенной для прокладки оптоволокна оператором (обеспечение телекоммуникационных услуг после заключения отдельного договора Покупателем с оператором); Рядом с электрощитком установлен шкаф телекоммуникаций; К расширениям — подключение кабелей к розеткам в спальнях и гостиной — кабель от телекоммуникационной панели; К розеткам в гостиной и большой спальне на первом этаже — кабель ТВ / САТ для подключения. От телекоммуникационной панели проводят кабели для антенн: телевидения, спутника, а также устанавливают опору для антенны. Покупка и подключение антенн — за счёт Покупателя. ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО Забор перед участком — частичный, с панелями из решётки. Со стороны соседних участков — панельный забор. Ворота в сад; Видеодомофон на входе в здание; Почтовый ящик; Розетка для внешней лампы у подъездной дороги; Мусорка в ограждении — доступна с подъездной дороги; Территория участка очищена и выровнена; Подготовка растительного слоя и озеленение осуществляется Покупателем; Покрытия — тротуарная плитка — дорога и подъезд; "УМНЫЕ" ЭЛЕМЕНТЫ Видео-домофон — панель на первом этаже Управление внутренней панелью (видео-домофон) 10''; Автоматизация теплого пола; Термостатические приводы в распределителях; Проводка для PIR-датчиков. Покупка и установка/подключение датчиков — за Покупателем. Проводка и контакты в окна; Кабели и 3 внешние камеры; Проводка и тревожный сигнал. Покупка и установка/подключение панели тревоги — за Покупателем. Проводка для электропитания штор в окнах гостиной. Для базовой планировки предусмотрена двойная проводка и более глубокие монтажные коробки для управления дополнительными элементами "умного дома" (например, управление освещением, шторами, дверями гаража и т. д.). Дополнительные "умные" элементы не входят в стандарт отделки дома.