Объект продажи — привлекательная инвестиционная недвижимость, расположенная в самом центре Лубина на улице Траугутта (участок № 175/3, округ 5). На участке площадью 1702 м² расположены три офисно-сервисных здания общей площадью примерно 660 м². Территория заасфальтирована, есть собственная парковка примерно на 15 машиномест и дополнительные места перед зданиями.

Здание № 1 (двухэтажное)
Общая площадь: aproximadamente 392 м²
Эксплуатационная площадь: примерно 319 м²
13 сервисо-офисных помещений:
a) 10 помещений (7,7-20 м²) после капитального ремонта на 1 этаже
b) 2 сервисных помещения, магазин и ресторан на первом этаже

Новая электропроводка
Кондиционеры с функцией обогрева
Общие зоны после ремонта

Здание № 2 (двухэтажное):
Эксплуатационная площадь: примерно 127 м²
2 сервисных помещения на первом этаже
1 помещение на первом этаже

Здание № 3 (одноэтажное):
Эксплуатационная площадь: примерно 140 м²
Здание после капитального ремонта:
Замена электропроводки
Кондиционирование с функцией обогрева
Новые перегородки
Гладкие отделки, окраска
Микромежуточный цементный пол
Трехкамерные стеклопакеты

Правовой статус участка и ипотека — отсутствие обременений.

Местоположение:
Инвестиционный участок на улице Траугутта 2А расположен в динамично развивающемся районе Лубина. Его непосредственная близость к важным муниципальным проектам обеспечивает значительное конкурентное преимущество:

Региональный спортивный центр (РСК) — комплекс для спортивных и рекреационных мероприятий с стадионными сооружениями, полями, спортивным залом и фитнес-центрами, привлекающий тысячи жителей и туристов.
Аквапарк Лубин — семейный центр водных развлечений, планируемый к открытию в 2026 году.
Главный железнодорожный вокзал Лубина — в настоящее время реконструируется, расположен всего в 400 метрах от участка, что значительно увеличит транспортную доступность и инвестиционную привлекательность объекта после завершения модернизации.
Торговый центр Cuprum Gallery
Это место сочетает преимущества расположения в центре города с прямым доступом к современной городской инфраструктуре, что делает его крайне привлекательным для реализации как коммерческих, так и жилых проектов.

Инвестиционные преимущества:
Высокая окупаемость инвестиций (ROI):
60% аренда: 18 300 злотых/мес. → ROI: 7,3%
80% аренда: 24 400 злотых/мес. → ROI: 9,7%
100% аренда: 30 500 злотых/мес. → ROI: 12,2%
Готовая инфраструктура для аренды.

Отличное расположение в центре Лубина.
Возможность реализации собственного застройочного проекта:
Участок обозначен в местном генплане символом 7MW-U.
Назначение: многоквартирная жилплощадь с коммерческими или сервисными объектами.

Потенциал сноса существующих зданий и реализации инвестиционного проекта:
Эксплуатационная площадь по концепции:
квартиры: 1 036,02 м²
коммерческие помещения: 286,02 м²
Доступен готовый концептуальный проект для ознакомления.

В рамках сотрудничества мы предлагаем:

Полное управление арендой
Административное и техническое обслуживание
Услуги по сохранению и ремонту

Документация, чертежи, сводки ROI и концептуальный проект доступны по запросу.

Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации. Приглашаем на презентацию.

Данное объявление не является офертой в рамках Гражданского кодекса и иных применимых нормативных актов, и содержащиеся в нем данные предоставлены исключительно для информационных целей.

Технические характеристики:
Площадь: 660,0 м²

Продавец: Сымон Студник

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/kompleks-biurowo-uslugowy-w-centrum-lubina-roi-12-ID4xKdl#map