Предлагаю на продажу уникальную квартиру в Музыкальном районе, в углу, историческом дореволюционном доме по адресу улица Падеревского / Замойски. Общая площадь недвижимости – 105,56 м²: 90,87 м² – квартира, 6,86 м² – застеклённый балкон, 7,83 м² – 2 подсобных помещения (подвал). В составе квартиры: 2 гостиной (соединённые большими двойными дверями): гостиная 01 – 24,82 м², гостиная 02 – 20,55 м², спальня – 16,76 м², небольшая комната – 6,14 м², кухня – 9,39 м², кладовая – 1,33 м², ванная с туалетом – 3,84 м², коридор – 8,04 м². Из спальни есть выход на застеклённый балкон – 6,86 м², который является дополнительной площадью квартиры, не включённой в её жилую площадь. Объект принадлежит 2 подвалам: подвал 01 – 5,55 м², подвал 02 – 2,28 м². Прилагается вертикальная планировка всех помещений. Квартира требует ремонта, но позволяет проводить изменения и перепланировку комнат (при условии соблюдения соответствующих требований). В гостиной и спальне установлены кафельные печи с отопительными вставками. Возможна газовая установка отопления. Вода учтена с помощью счётчиков. Электричество – 230В. PVC-окна и деревянные на балконе. Есть возможность подключения оптоволоконного и кабельного телевидения. Здание управляется товариществом собственников. Уникальность объекта: история, конструкция и текущее состояние. Дом построен в период с 1910 по 1915 год по проекту известного архитектора Рудольфа Керна, одного из ведущих представителей стилей ар-нуво и раннего модернизма в Бидгощи. Он оказал огромное влияние на архитектурный облик города. Дом был заказан инвестором Эмилем Хайдеманом; первым владельцем(или арендатором) был Эрнст Рихтер, сотрудник железнодорожной администрации. В конечном итоге, дом приобрели польские собственники. Архитектурный стиль: дом представляет собой характерное сочетание стилей начала XX века с элементами ар-нуво, но преобладают более простые вертикальные линии раннего модернизма. Обе фасада – с улицы Замоийски и улицы Падеревского – были разработаны таким образом, чтобы подчеркнуть элегантность здания и одновременно сохранить функциональность современных решений. Появление этого дома связано с активным развитием центра города, где здания сочетали жилые и представительские функции, что делает его ценным образцом архитектурного наследия сегодня. Ремонт и модернизация: дом прошёл капитальный ремонт, завершённый в 2018 году. В ходе модернизации были восстановлены фасады с сохранением характерных деталей стиля ар-нуво. Весь керамический кровельный материал был заменён на новый, отремонтированы все лестницы. Благодаря этим работам, здание сочетает исторический характер с современными техническими стандартами и комфортом для пользователей. Сейчас дом выглядит очень привлекательно – благодаря восстановленному фасаду и высокому качеству выполненных работ. Преимущества: престижное расположение – дом находится в центральной, исторической части Бидгощи, в так называемом «музыкальном районе». В непосредственной близости, в 1 км, расположены Музыкальная академия, Поморская филармония, Школа № I и II, Польский театр, Университет Казимежа Великого, библиотека университета, Общая средняя школа № VI, парк Кохановского, ботанический сад, парк Витоса и садиэльники, что является дополнительными плюсами этого местоположения. Также рядом расположены многочисленные продуктовые магазины и пекарни (Стокротка, Заба, Старопольска), торговый центр FOCUS и множество других магазинов, больниц, детских садов и остановок общественного транспорта (автобусы и трамваи). Это место обеспечивает высокий уровень жизни и доступ к богатому культурному и развлекательному предложению. Архитектурное наследие – здание спроектировал Рудольф Керн — один из важнейших архитекторов периода ар-нуво и раннего модернизма в Бидгощи. Уникальная архитектура, характерная как для времени создания, так и для района города, является несомненным преимуществом, так как больше не появится подобных зданий или квартир в историческом стиле на таком благоприятном месте. Надёжное строительство дома по немецким довоенным стандартам, в отличие от современных «быстрых» методов. Ремонт, выполненный в 2016–2018 годах, обеспечил привлекательный внешний вид и хорошее техническое состояние здания, сохранив подлинную историческую атмосферу. Сочетание традиций и современности делает квартиры функциональными и эстетически привлекательными. Те, что требуют ремонта, предоставляют большие возможности для стилистической адаптации. Универсальность планировки – двухсторонние фасады (с улицы Замоийски и с улицы Падеревского) и их зеркальные отражения со стороны двора предлагают уникальные возможности для планировки — будущие владельцы могут наслаждаться дневным светом с обеих сторон дома, что повышает комфорт проживания. Инвестиционная привлекательность: благодаря престижному расположению и богатому архитектурному наследию, предложение квартир является истинной редкостью и представляет собой весьма привлекательную линию для тех, кто планирует жить в историческом центре Бидгощи, а также для инвесторов, ищущих объекты с высоким потенциалом роста стоимости. Уникальность предложения заключается в том, что больше никогда не появится квартир в подобных исторических, крепких домах, расположенных в самом сердце города. Вся представленная мной информация не является оффером в юридическом смысле.