Особую рекомендацию!!! Продается земельный участок под застройку для одноквартирных или двухквартирных домов площадью почти 0,4 га, то есть 3891 м². Расположен на улице Страхочинска 133. Участок подготовлен и обустроен. Деревья были срублены — работы выполнены в соответствии с соответствующими разрешениями. Владельцу предоставлены договоренности по подключению всех коммунальных услуг к участку. Быстрый доступ к восточному объездной дороге Вроцлава обеспечивает соединение как с южной, так и с северной частями города. Расстояние от кольца в Ланах, то есть от въезда в Вроцлавский ОМР, — 1 км. Восточный обход Вроцлава ведет к автомагистральной объездной дороге Вроцлава (АОВ) и скоростной трассе S8 в Варшаву. Недалеко расположена полная инфраструктура, включая школы, детсады, 500 м — Lidl и Biedronka, сервисные пункты, рестораны, банки и др. Государственный план развития территории предусматривает: зоны 14MN, 15MN, 16MN. Для зоны, обозначенной на плане символом 14MN, установлены следующие назначения:
1) индивидуальное жилищное строительство;
2) услуги I;
3) парковочные сооружения;
4) объекты технической инфраструктуры.
На вопросы формирования застройки и землепользования распространяются следующие правила:
1) индивидуальные жилые дома допускаются только в полудомном или таунхаусном виде;
2) услуги I допускаются только как коммерческие помещения в жилых домах;
3) в коммерческих помещениях жилых зданий допускаются только услуги I;
4) с учетом целей: жилое строительство, детские сады, образовательные учреждения, в зданиях должны применяться технические решения, обеспечивающие хорошие акустические условия;
5) высота здания или сооружения с кровлей, измеренная от уровня земли до самой высокой точки кровли, не должна превышать 12 м;
6) количество этажей над землей не должно превышать 3, за исключением пункта 7;
7) третий этаж допускается только в мансардах зданий с крышами, покрытыми щипцами, наклон которых более 25°, а коники не выше 1,20 м;
8) уклон кровли допускается только с углом наклона от 0° до 45°;
9) необходимо соблюдать защиту деревьев, указанных на плане;
10) площадь участка, предназначенного для каждого одноквартирного дома, не может быть менее 350 м² в полудомных районах и 300 м² — в таунхаусных;
11) доля застройки не должна превышать 40%;
12) индекс застройки не может превышать 1,2;
13) площадь биологически активных участков должна составлять не менее 40% площади участка.

Для зоны с символом 15MN установлены такие назначения:
1) жилое строительство;
2) услуги I;
3) услуги II;
4) парковочные места;
5) объекты технической инфраструктуры.
Правила застройки:
1) только отдельно стоящие жилые дома;
2) услуги I и II только как коммерческие помещения в жилых зданиях;
3) в коммерческих помещениях допускаются услуги I и II;
4) при застройке, организация детских садов и образовательных учреждений — технические решения, обеспечивающие хорошие акустические условия;
5) минимальное расстояние между жилыми домами — не менее 6 м;
6) высота здания или сооружения с кровлей, измеренная от уровня земли до вершины кровли, не должна превышать 10 м;
7) допускаются только здания с крышами-коэндами;
8) уклон кровли — от 0° до 45°;
9) обязательная защита деревьев, указанных на плане;
10) площадь участка под каждый жилой дом: а) отдельно стоящий — не менее 500 м², б) в полудомной застройке — не менее 300 м²;
11) доля застройки не должна превышать 30%;
12) индекс застройки — от 0 до 0,9;
13) площадь биологически активных участков — не менее 45%;
14) в зеленых зонах — 70% поверхности должно сохранять естественную растительность и обеспечивать водоотведение.

Для зоны с символом 16MN установлены такие назначения:
1) жилое строительство;
2) услуги I и II;
3) парковочные места;
4) объекты технической инфраструктуры.
Правила застройки:
1) отдельно стоящие и полудомные жилые дома;
2) услуги I и II — в коммерческих помещениях в жилых зданиях;
3) в коммерческих помещениях допускаются услуги I и II;
4) технические решения, обеспечивающие хорошие акустические условия;
5) минимальное расстояние между домами — не менее 6 м;
6) высота зданий и сооружений с кровлями — до 12 м;
7) только крыши-коэнды;
8) уклон кровли — 35°-45°;
9) защита деревьев;
10) минимальная площадь участка для каждого жилого дома:
a) отдельно стоящий — 500 м²,
b) в полудомной застройке — 300 м²;
11) доля застройки — максимум 30%;
12) индекс застройки — до 0,9;
13) площадь биологически активных участков — минимум 45%;
14) в зеленых зонах — 70% поверхности с естественной растительностью.
Стоимость: 1 495 000 злотых.
Приглашаем связаться с Павелом Михальски по телефону 519 44 55 71.
Осуществляем сопровождающее обслуживание при покупке, профессиональные консультации, высочайший уровень сервиса на базе почти 12-летнего опыта работы нашего агентства.
Сотрудничаем с профессиональными финансовыми консультантами (для наших клиентов — бесплатно), нотариальными конторами (скидки на услуги), а также с другими агентствами недвижимости для обмена и совместного предложения вариантов.
Авторские права © Dominium Real Estate. Все права защищены. Копирование, распространение и использование материалов иного рода без письменного согласия Dominium Real Estate запрещено и может влечь гражданскую и уголовную ответственность.
Дополнительно, эти материалы являются коммерческой тайной Dominium Real Estate в понимании Закона о борьбе с недобросовестной конкуренцией от 16 апреля 1993 года.
Ответственный посредник по выполнению договора брокерского обслуживания: Александра Сулей (лицензия № 7840).
Технические характеристики:
Площадь: 3891,0 м²

Продавец: Александра Сулей

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-3-891-m-wroclaw-ID4xE0A