MB Estates с радостью предлагает вам отдельно стоящий дом в районе Прьондник-Бялы, расположенный в живописной и престижной части жилого комплекса Витковице.

Описание
Местоположение и расположение
- Объект находится в Кракове, с подъездом с улицы Глогова. Здание расположено на участке с регламентированным доступом к общественной дороге, с существующим подъездом и пешеходным доступом.
- В районе преобладает индивидуальное жилье. Участок оборудован основными коммуникациями: газ (центральное отопление, горячая вода), городское водоснабжение и санитарная и ливневая канализация.

Участок
- На участке расположено отдельно стоящее жилое здание с вспомогательными помещениями.
- Территория частично заасфальтирована (гравийная площадка) и обустроена. Предполагается сохранение текущего состояния без необходимости значительных изменений.
- Участок электроподключен, возможна модернизация существующего подключения.
- Участок плоский, прямоугольной формы, размеры: 16м/25м и 14м/22м.
- Предоставляет два парковочных места для легковых автомобилей (включая одно, встроенное в здание). Есть гараж.

Одноэтажное жилое здание
- Планировка: двухэтажное здание с мансардой, площадка прямоугольная, с гребнем, параллельным улице Глогова.
- Высота: стенные скаты до 8,315 м, внешние стены до 7,765 м. Общая высота не превышает разрешенные 10 м.
- Жилая площадь первого этажа:
- Жилые комнаты: 115,72 м²
- Вспомогательные помещения: 13,03 м²
- Общая: 128,75 м²
- Планировка комнат на первом этаже:
- 2 жилых комнаты
- 2 кухни
- 2 прихожие
- 2 ванные комнаты
- холл
- подсобные помещения
- Отделка пола: панели, керамическая плитка, полимерное покрытие

Конструкция и технологии
- Каркас здания выполнен из кирпичных стен с кольцевыми балками и деревянным перекрытием (балки 20x20 см).
- Крыша типа «шатровая» с уклоном 35°, стропильный ферменный каркас, покрытая досками.
- Лестница одинарная, системная или индивидуальная, ведет на мансарду, где расположены три спальни, ванная, туалет и подсобные помещения.
- Адаптация существующего объекта предполагает минимальные структурные вмешательства – в основном адаптацию и возможную реконструкцию входной зоны (крыльцо, прихожая).

Пожарная безопасность
- Здание соответствует требованиям по огнестойкости и техническим условиям в отношении класса пожарной безопасности.
- Расстояние между запланированными строениями и границей участка составляет не менее 3 м, что соответствует нормам пожарной безопасности.

Техническое состояние
Дом построен в 1920-х годах, модернизирован в 1970 году, а затем тщательно отремонтирован в 2017 году, включая установку новых коммуникаций, фасада, замену окон и дверей на ПВХ.
- Новые электрические установки
- Газовая котельная двойного назначения, центральное отопление – радиаторы
- Подготовленная система для охранной и мониторинговой сигнализации
- Кирпичные стены, деревянное перекрытие
- Возможность разделения до 6 комнат, 3 ванных и 2 кухонь

Проект расширения и надстройки
- Разработан готовый проект по расширению и надстройке дома, что увеличит общую жилую площадь до 210,79 м².
- Позволяет создать современный просторный дом с функциональной планировкой помещений – идеально подходит для большой семьи или под инвестицию.

Расположение – Витковице | Прьондник-Бялы
Дом расположен в одном из самых живописных и спокойных районов Кракова - жилом комплексе Витковице, в районе Бялы Прьондник. Объект предлагает прекрасный вид на луга Витковице, создающий ощущение пространства и контакта с природой, недоступного в городе.
В непосредственной близости:
- Начальная школа, детский сад, ясли – в нескольких минутах ходьбы
- Общественный транспорт: автобусы и трамваи – быстрый доступ в центр Кракова
- Пешие прогулки, велосипедные маршруты, отдых – буквально за углом

Это уникальная возможность жить в экологически чистом, тихом районе, при этом оставаясь близко к центру Кракова. Дом обладает огромным потенциалом для модернизации и расширения согласно готовому проекту.

Цена: 1 590 000 PLN
Эксклюзивное предложение в нашем офисе.
Я приглашаю вас связаться с нами и организовать презентацию.
MB Estates – Ваш партнер в премиальной недвижимости.

Технические характеристики:
Площадь: 128,75 м²
Спальни: 5
Ванные комнаты: 2
Этаж: 1
Построен: 1920

Дополнительные особенности:
Эксклюзивное предложение: Да

Продавец: Малгожата Вавжониак

Контакт: 533-535-561

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/atrakcyjnie-polozony-dom-gotowy-do-rozbudowy-ID4vvs4