Прямая продажа современного и комфортного дома площадью 212,5 м²

Описание

На продажу предлагается современный и интеллектуальный полуособняк с жилой площадью 212,5 м², расположенный на участке размером 465 м² в престижном районе — Боровина, г. Констанцин-Ёжорна. Инвестиция с первичного рынка, без комиссии и налога PCC (2%), с готовым разрешением на ввод в эксплуатацию. В доме проведены современные инженерные системы, просторная планировка помещений и продуманные решения для комфорта жителей.

Архитектура и дизайн

Здание выполнено в элегантной современной форме, с простым геометрическим стилем и использованием высококачественных материалов, включая натуральный песчаник на фасаде. Кровля покрыта кровельной металлочной с тройным швом, что обеспечивает долговечность и эстетичный внешний вид.

Цокольный этаж (101,46 м²):

• Просторная гостиная с камином и кухонной зоной — 34,6 м²
• Кабинет (офис) — 9,82 м²
• Кладовая — 1,66 м²
• Туалет — 2,17 м²
• Техническое помещение/котельная — 6,86 м²
• Тамбур — 4,7 м²
• Гараж на две машины — 31,18 м²

Первый этаж (111,04 м²):

• Четыре спальни, включая:
• Мастер-спальня с гардеробной и собственной ванной — 21,31 м² + 9,64 м²
• Три другие комнаты (22,22 м², 17,71 м², 13,54 м²)
• Две просторные ванные комнаты — примерно по 6,5 м²
• Две гардеробные — 4 м² и 6,11 м²
• Коридор — 11,2 м²
• Лестница — 2,8 м²

Расположение и достопримечательности

Объект находится в Боровине — престижной части Констанцин-Ёжорна, рядом с ландшафтным парком Чойновский. Это место идеально для тех, кто ценит природу, спокойствие и комфорт проживания в элегантной зеленой зоне. Вблизи располагаются водонапорные башни, Спа-парк, рестораны и кафе, примерно 4 км.

Образование и услуги

В пределах 5–10 минут езды:

• Начальные школы и детские сады (в том числе частные и международные)
• Детские сады, медицинские клиники, аптеки
• Магазины и торговые центры в Пясечно

Природа и отдых

Рядом с лесом — возможность ежедневного контакта с природой, отличное место для прогулок, пробежек или велоспорта. Осенью в районе собирают грибы, а летом — насладиться многочисленными пешеходными и велосипедными маршрутами.

Транспорт и доступность

• Остановка автобуса — 200 метров от дома
• До Варшавы — около 30–35 минут
• Быстрый доступ к ул. Пулвская, автомагистралям DK79 и S2
• Подъездная дорога — асфальтированная, ограждение: бетон, сетка, кирпич

Инвестиционный потенциал

• Расположение и доступность

Эксклюзивное и тихое жилье, идеально подходит для постоянного проживания и привлекательно для инвестирования (премиум-аренда).

• Современные энергоэффективные решения

* Теплый пол во всем здании

* Система управления домом (Somfy — управление шторами, жалюзи, воротами, ирригацией)

* Управление гаражом и воротами дистанционно

* Домофон и электронный замок

• Высокий стандарт отделки

* Просторные интерьеры с высокими потолками

* Натуральные отделочные материалы

* Возможность адаптации интерьеров в соответствии с представленными визуализациями

• Потенциал аренды

Отличный дом для международных семей, управленческого персонала или посольств — высокий потенциал долгосрочной аренды.

• Рыночная стоимость

Цена: 2 018 750 злотых (9 500 злотых/м²)

Без комиссии и налога PCC 2% — сэкономьте около 140 000 злотых по сравнению с обычной сделкой.

Дополнительные преимущества

• Готовая автоматическая система орошения
• В комплекте робот-газонокосилка
• Один из сегментов уже продан
• Готовые подключения: вода, канализация, электроэнергия, газ, интернет, телефон

Дополнительная информация

Полная техническая и проектная документация по запросу. Мы предоставляем подробный список отделочных материалов. Дом готов к заселению с мая 2025 года.

В резюме

Современный дом в Боровине (Констанцин-Ёжорна) — исключительное предложение для тех, кто ищет простор, природу, высокие стандарты и интеллектуальные технологические решения. Отличное расположение, просторные интерьеры, функциональный дизайн и современные системы делают это предложение одним из самых привлекательных на рынке недвижимости в пригородах Варшавы.

Цена: 2 018 750 PLN

Площадь: 212,5 м² | Участок: 465 м²

Количество комнат: 6 | Гараж: 2 машино-места

Доступно: май 2025

Прямая продажа без посредников (экономия около 100 000 PLN)

Без налога PCC 2% (экономия около 40 PLN)

Разрешение на ввод в эксплуатацию. Все инженерные системы подключены.