Прямая продажа от собственника (агентствам недвижимости просьба не звонить по вопросам посредничества).

Обратите внимание: изменение цены связано с неправильным указанием общей площади дома, которая по Реестру земли и ипотеки составляет 173 м² (не 150 м²). Стоимость за квадратный метр была снижена с 11 200 злотых до 10 000 злотых/м²; история объявления не показывает изменение площади.

Продается уютный и хорошо продуманный 5-комнатный дом в ряд, расположенный в тихой зоне Варшавы, в Бялолеке, на улице Берензона, прямо у границы с городом Марки. Площадь дома составляет 173 м² (дом 150 м² + гараж 23 м²) на участке 346 м².

Доступ к участку со стороны Марки — ведется строительство недостающей части асфальтированной дороги (в сторону улицы Окнима).

Это тихий район частных домов, окруженный невысокими зданиями и зеленью — позади огороженного участка есть выход на набережную (река Длуга), луг и лес — отличное место для прогулок с семьей, а также для любителей животных и велосипедистов.

Это идеальное предложение для семьи, ищущей простор и комфорт проживания. Проект дома идеально подходит для семьи из 4-5 человек.

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ.

Дом построен в 2006 году, это таунхаус — смежный дом, отделенный как односемейный. Имеет передний сад и собственный сад — общей площадью около 240 м². Границы с соседними участками обозначены стеной с одной стороны и через гаражное помещение с другой стороны.

Внутри дом выполнен в нейтральном стиле, приглушенные цвета, теплые бежево-коричневые оттенки на стенах и серые — создают гармонию и уютную атмосферу. На первом этаже в гостиной — плитка, имитирующая паркет, в остальных комнатах — деревянные полы из финального паркета. В одной из спален — мягкий и толстый ковер. В гостиной, в обоих ванных комнатах и комнате на полумежже работает теплый пол с экологичным тепловым насосом Viessmann. Зимой полы обеспечивают приятное тепло, а летом насос может охлаждать помещения. В гостиной находится аккуратный камин с порталем из натурального камня, создающий уютную атмосферу.

Планировка первого этажа включает кухню с встроенной мебелью светлого цвета, большое окно-купон, кладовую, гостиную с зоной для общения и обеда, а также светлую ванную комнату. Из гостиной есть два выхода на деревянную террасу и два окна, выходящие на зелень и сад.

Дом ориентирован с двух сторон: восток — окно в гостиной, запад — в кухне.

Жилая площадь сегмента — 150 м², она расположена на двух уровнях, соединенных лестницей из дуба, и дополнительно — с небольшим уровнем на полумежже над гаражом.

На первом этаже, в корпусе дома, также есть гараж площадью около 23 м².

На втором этаже расположены 3 комнаты/спальни с небольшими пространства на скосах и обычными окнами, только комната на полумежже имеет два окна Веллюкса. На втором уровне также просторная ванная с окном.

Все внутренние двери с наличниками выполнены из дерева.

Общая площадь дома, включая гараж в корпусе, — 173 м².

Участок, на котором расположен дом, имеет площадь 346 м².

ПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ:

ГЛАВНЫЙ ЭТАЖ:

- тамбур (с встроенным шкафом-купе) — 2,5 м²

- светлая кухня — 9,6 м² (с встроенной кухонной мебелью)

- кладовая — 0,8 м²

- ванная с душем — 4,9 м²

- гостиная с зоной для обеда и коммуникацией — 45,8 м² (установлен камин с каменным порталом, который дополнительно распределяет теплый воздух в одну из комнат наверху)

Дополнительные площади на основном этаже:

Деревянная терраса площадью 17,5 м².

В корпусе дома — гараж и внутри него небольшое подсобное помещение (например, для газонокосилки) — около 23 м².

ПОЛУМЕЖЕЖ:

- комната/спальня — 22,7 м²

ЭТАЖ 1:

- холл — 5,4 м²,

- ванная комната/ванная — 9,9 м² (с ванной и окном),

- комната/спальня — 13,2 м²

- комната/спальня — 16,7 м² с местом для возможной установки гардероба

- комната/спальня — 18 м² с местом для возможной установки гардероба

Все коммуникации: электричество, вода, канализация — муниципальные.

Обогрев дома и водоснабжение осуществляется тепловым насосом Viessmann (модель Vitocal 343).

Основные преимущества:

- муниципальная канализация, что не является стандартным для односемейных/таунхаусов

- отопление экологичным тепловым насосом Viessmann, установленным в системе глубокого бурения

- наличие собственного сада и переднего сада с парковкой на подъездной дорожке — общая площадь около 240 м²

- в жилом мансарде светлые комнаты с стандартными окнами, очень небольшие скосы, что делает комнаты просторными, функциональными и легко приспособимыми, практически вся площадь дома является жилой.

- теплые плиточные полы в зоне гостиной и ванных комнат зимой

- возможность активации функции «естественное охлаждение» теплового насоса, то есть охлаждение летом

- дом ухожен, в очень хорошем состоянии, готов к заселению без дополнительных затрат на запуск, встроенная кухня с техникой Siemens (варочная панель, посудомоечная машина и духовка), холодильник Liebherr, недавно замененная мойка от Frankie, хорошо сохранившаяся сантехника в ванных комнатах

- прочные полностью деревянные, дубовые лестницы и все внутренние двери из ясеня

- отличные возможности для размещения собственной мебели (независимые стоячие шкафы, не встроенные).

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ:

- быстрый доступ к магистрали S8 — около 3 км (8 минут на автомобиле) — к центру Варшавы и в восточные направления за пределами города

- 900 м до остановки общественного транспорта «Oknicka» (автобусы линий 240,256 — до станции метро Кондратовича, поездка занимает 13 минут, линия 204 — до метро Бродно — 24 минуты)

- 1,5 км — остановка «Громадзиск», автобус № 527 (отправления к метро Кондратовича в часы пик каждые 5 минут)

- 13 минут на автомобиле — до Пункта парковки метро Кондратовича P+R

- покупки: 450 м — Top Market, 1,8 км — Netto, 2 км — Biedronka, 3,7 км — Lidl, 3,7 км — ТЦ M1 Марки, 4 км — ТЦ Targówek

- 2 км — начальная школа № 112 с интегрированными классами

- 3 км — Культурный центр Бялолека

Если у вас есть дополнительные вопросы, пожалуйста, свяжитесь со мной для организации просмотра дома.

Характеристики:
Площадь: 173,0 м²
Спальни: 5
Ванные комнаты: 2
Этаж: 1
Построено: 2006

Дополнительные особенности:
Мансарда: Да
Многоуровневый: Да
Тип кухни: отдельная
Площадь кухни в м²: 9,6

Продавец: Марта Б.

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-szeregowy-z-ogrodem-pompa-ciepla-i-miejska-kanalizacja-173m2-ID4vVwY