Представляем вам интересный земельный участок, расположенный в тихом и живописном районе Ниждвица-Дуза, г. Ниждвица-Дуза. Общая площадь недвижимости составляет 2316 м², она расположена на пятой линии от асфальтированной муниципальной дороги - ул. Кшивая, чуть выше местной реки - Нэндзница. Участок ровный и правильно сформированный. Вокруг расположены несколько одноэтажных жилых домов, сельскохозяйственные фермы и живописные поля. Участок отлично связан с дорогой благодаря близости автодороги экспресс № 19. Инженерные коммуникации: - водоснабжение (на участке) - электроснабжение (рядом с участком) В рамках Градостроительного плана участки обозначены планами индивидуального жилищного строительства (символ 1MN) и фермерского хозяйства (символ 1MR). Дополнительные положения плана: Зона фермерского хозяйства (1 MR): 1) В зонах с символом 1 MR основное назначение — фермерское хозяйство, установлены следующие условия застройки: а. переоборудование, расширение и строительство зданий внутри границ существующих застроенных участков, б. размещение новых сельскохозяйственных домовладений, минимальная площадь участка для фермерских участков 0,20 - 0,30 га; меньшие площади допускаются при соблюдении требований специальных нормативов, обеспечивающих размещение зданий при сохранении принципа добрососедства. 2) В зонах фермерского хозяйства допускается: а. размещение индивидуальных жилых домов на участках не менее 800 м² в дополнение к неосвоенным участкам или отдельно от фермерских хозяйств, при условиях, указанных в зоне 1MN, б. переоборудование и размещение некрупных служб и других непервичных функций при условии, что: - это не ограничивает возможность реализации основной функции зоны на соседних участках (размещение объектов и устройств, связанных с развитием хозяйства), - осуществляется с удобным доступом с общественной дороги или пешеходно-автомобильного пути, в. размещение служебных и сельскохозяйственных зданий на участках под индивидуальное жилое строительство, расположенных в зонах 1 MR, г. преобразование хозяйственных построек в зона отдыха, д. возможность реализации второго жилого здания на фермерском участке (без разделения участка), если это не вызывает конфликтов с существующей или планируемой застройкой, е. исключается размещение племенных ферм, которые могут значительно повлиять на окружающую среду, ж. компактные зоны для сервисных, жилых или дачных построек не должны превышать 0,5 га для почв I-III классов и 1,0 га для почв IV класса, за исключением случаев, когда есть согласие соответствующих государственных органов на использование земли не по сельскохозяйственным целям. Зона индивидуальной жилой застройки (1 MN): 1) В зонах с символом 1MN основное назначение — индивидуальное жилищное строительство, установлены следующие условия развития: а. переоборудование, модернизация и строительство зданий, б. переоборудование жилых комплексов, реализованных на основании детальных местных планов, допускается модернизация и строительство, при соблюдении существующих принципов по размещению зданий, коммуникациям и инфраструктуре, в. размещение некрупных служб и ремесел в существующих зданиях или в новых служебных или сельскохозяйственных объектах при условии отсутствия конфликтов с существующей и планируемой застройкой, г. возможность преобразования существующих зданий в служебные учреждения, д. возможность размещения одного сельскохозяйственного здания на участке, включая гараж. 2) Условия деления участка на строительные участки, с учетом положений закона о управлении недвижимостью, при условии пункта 1б: а. минимальный размер участка для строительства — 800 м²; допускаются большие участки, б. допускается прямой доступ к общественной дороге или отдельный въезд к жилому комплексу для обслуживания пешеходно-автомобильным путём минимальной шириной, адаптированной к условиям планируемой застройки, в. в районе муниципального центра Ниждвица-Дуза необходимо планировать городскую структуру с учетом важности и ценностей городских интерьеров: площади, улицы, фасады, сервисно-коммерческие коридоры, кварталы застройки. Условия развития требуют уточнения в детальных местных планах, обязательных к выполнению: а. преобразование деградировавших территорий и территорий с нарушенным использованием, б. адаптация, расширение и строительство жилых, сельскохозяйственных и сервисных зданий, в. размещение сервисных функций с учетом функциональных связей и принципа добрососедства, г. создание зеленых зон, обеспечивающих изоляцию от шумов транспорта и иных источников поблизости, д. разграничение системы коммуникаций, обслуживающих жилые комплексы (границы, маршруты улиц, границы застройки). До центра Ниждвица-Дуза — всего 5 минут, до административных границ Люблина — 14 минут. Я искренне приглашаю вас связаться со мной, если у вас возникнут вопросы по участку или вы захотите запланировать презентацию недвижимости. Ознакомьтесь, пожалуйста, с другими предложениями на сайте: Руководитель предложения: Радослав Хомярицук Телефон: 660 055 922 Электронная почта: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-nad-rzeczka-nedznica-zloz-swoja-oferte-ID4wa08