Отличный процветающий, уникальный исторический гостевой дом, находящийся в одних руках уже почти 50 лет, с постоянными внутренними и иностранными клиентами, привлекательное местоположение среди леса — елей, лиственниц, регенерирующий микроклимат, 3 туристические маршруты — пешеходные, велосипедные, феноменальная база для отдыха. Собственный водозабор — питьевая вода поступает из крана в каждой комнате, необычное преимущество! Рекомендуется для семей, в том числе многопоколенных, для компаний, подходит не только для гостиничного бизнеса или агротуризма, но и для других видов деятельности. Объект расположен в 2 км от Кржешова, у подножья горы Ангельская, в Крочные горах, недалеко от ручья Цедрон, в Нижней Силезии, в районе Каменна Гора. В окрестностях Павильона Монаха у Воды (реконструкция водозабора завершена в начале сентября 2024 года вместе с ремонтом дна водозаборной станции) и часовни — В-станции Кальварии Кржешовской. Кржешов известен своей Базиликой Майоратского монастыря — жемчужиной барочной архитектуры Европы. На территории отсутствует местный план зонирования, действует исследование, которое на основании поправочного акта должно быть заменено Генеральным планом муниципалитета, вступающим в силу с 1 января 2026 года (примерно 2700 м², незастроенного участка). Проекта Генерального плана еще нет, теоретически срок подачи заявлений завершен, однако во время общественных консультаций и обсуждений заявки на изменение назначения все еще могут быть поданы. Постановления о строительных условиях, выданные до принятия Генплана, действуют бессрочно, после его принятия — 5 лет. Общая площадь гостевого дома около 630 м². Площадь паркетного зала примерно 218 м². Площадь двухэтажной однокомнатной квартиры, расположенной отдельно от паркетного зала, около 168 м². Площадь деревянного павильона-баро — около 31 м², навеса — около 41 м². Площадь участка — 5605 м². Количество комнат: 16 для гостей, 7–15 мест — в комнатах на 2-3 человека, каждая с ванной комнатой. Также есть комнаты для владельца — 4 комнаты и квартира. Средства коммуникации: собственный водозабор, септик, электроснабжение, скоро — оптоволоконный интернет. Отопление — масляный котел и 2 камина, в квартире — твердотопливная печь. Вся территория огорожена, ворот с дистанционным управлением. Рекомендуется к продаже хорошо функционирующий гостевой дом, построенный в 1810 году в Кржешове, включен в Реестр памятников. Обычно комнаты заполняются полностью круглый год, внутренние и иностранные клиенты. Объект находится в хорошем техническом состоянии, систематически ремонтируется и обновляется. Крыша была заменена в основном здании, в паркетном зале и беседке-гриль — ее можно использовать как кафе благодаря близости к туристическим маршрутам. Модернизирована котельная на масло. Комнаты и лестницы регулярно обновляются. Идеален для продолжения текущей деятельности — здесь подают вкусные блюда, отзывы гостей занесены в хроники, или можно изменить профиль деятельности. Объект трехэтажный. Подвалы, высота 2 м, — около 114 м². Мастерская, котельная, 2 склада, коптильня. Наземный этаж: Высота 3,15 м, около 213 м². Зал с камином, столовая с камином, кухня, кладовая, коридор, вход и боковая дверь, вестибюль, комната с ванной, женские и мужские туалеты, лестница, вход в паркетный зал. Первый этаж: Высота 2,90 м, около 172 м² — все комнаты с ванными, 4 веранды 17–32 м², 6 комнат, мини-кухня, 2 туалета, один с окном, прачечная, коридоры, лестница. Мансарда: Высота 2,5 м, около 130 м². 4 комнаты, 2 кладовые, женский и мужской туалет, душ, прачечная, коридор, лестница. Паркетный зал/приложение — предназначен, например, как бальный зал или конференц-зал — около 219 м², включая двухуровневую квартиру около 168 м². Комнаты в гостевом доме полностью меблированы и оснащены — кухня с необходимой техникой, 2 посудомойки, 2 холодильника. Объект продается со всей мебелью и оборудованием, готов к дальнейшей деятельности без дополнительных вложений, или по договоренности. Полное право собственности с актом KW. Объект не находится в зоне утвержденного Местного Генерального Плана, действует исследование. Назначение: Лесные и сервисные зоны. Направления для “L” — лесные зоны. 12.4 В лесных зонах установлено управление лесами в соответствии с положениями лесного плана. Согласно Свидетельству Старосты, участки не указаны в учете земель и построек Каменна Гора как Ls — лес, и не покрыты упрощенным лесным планом, ни решением, указанным в статье 19, параграф 3 Лесного закона. “U” — сервисные зоны. 12.2.3. Сервисные зоны. В зонах с преобладанием многоквартирных жилых зданий с сопутствующими услугами — обозначены символом U. 1. Устанавливается для сохранения параметров формирования застройки существующих объектов и возможности их открытия во время строительных работ (реконструкции), при расширении применяются параметры и показатели формирования застройки для запланированных объектов. 2. Разрешено поддержание и введение следующих дополнительных функций: a. квартиры владельца b. хозяйственные здания c. озеленение d. автомобильная коммуникация в необходимом объеме для обеспечения доступа и парковочных мест для пользователей e. техническая инфраструктура. 3. Минимальный индекс биологически активной площади в новых зонах застройки — 50% площади участка. 4. Установены следующие высоты зданий для новых построек: a. 10,00 м b. 2 надземных этажа. 5. Установлены минимальные площади для вновь выделяемых участков: 2000 м². Защита исторического наследия: - Объект внесен в Реестр памятников области Йеленья Гора. - Территория входит в зону археологической охраны и расположена в сельской местности деревни.
Больше фотографий (доступно только 20 для загрузки, видео, сводка по площадям комнат).
Приглашаю к контактам, я с удовольствием предоставлю дополнительную информацию по телефону.
Настоятельно рекомендую и приглашаю на просмотр, потому что это действительно стоит того. ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ.
Контакт: Магдалена Черецка.