Ваше Видение

Ваш проект. Ваше будущее на Урсинуве.

На продажу: Уникальный инвестиционный участок – 7 669 м² на улице Балеотова в Варшаве (Урсиново)
Местоположение говорит само за себя: улица Балеотова — динамично развивающаяся транспортная артерия Варшавы. Здесь природа сочетается с городской удобством, а уединение пригородов — с силой бизнеса. Имущество состоит из двух участков с номерами: 13/13 и 13/17 в кадастровом районе 0939 (1-09-39). Участок подчиняется местному плану пространственного развития, согласно которому значительная часть участка предназначена для жилой застройки с возможностью использования для обслуживающих функций.

Почему стоит инвестировать здесь?

• Общая площадь: 7 669 м² (участок № 13/13 – 2 746 м²; участок № 13/17 – 4 923 м²)
• Приблизительные размеры: 44 x 175 м — идеальные пропорции для вдумчивого развития
• Действенный план пространственного развития (Местный план согласно решению Совета города столицы Варшавы № XXVI/652/2016 от 21 апреля 2016 года)
• Максимальная высота зданий: до 12 м
• Плотность застройки: до 40%
• Биологически активная зона: минимум 50%
• Коммуникации: электричество, вода, газ доступны
• Доступ осуществляется напрямую по асфальтированной дороге

Для кого эта недвижимость будет идеально подходящей?

• Застройщикам — для небольшого жилого комплекса с сервисным компонентом
• Инвесторам — возможность разнообразного развития в соответствии с местным планом
• Предпринимателям — место для сервисного центра в зеленой среде
• Фондациям и учреждениям — идеальное место для социальных и экологических проектов

Детальный фрагмент из местного плана пространственного развития:
1. Участок площадью 4923 м² — идентификатор участка 13/17: 146513_8.0939.13/17
согласно применимому плану, его площадь обозначена как E5.1.MN/U/ZP — зоны односемейной жилой и сервисной застройки в зелени

Основное назначение зоны:
a) индивидуальное жилищное строительство — односемейная застройка, включая таунхаусы, за исключением участков, расположенных в пределах 50 м от кладбища и в зоне Z1 вокруг аэропорта Фредерика Шопена,
b) сервисные функции: офисы, администрация, финансовые услуги, розничная торговля (кроме АЗС), гастрономия, социальная помощь, спорт, культура, почта и телекоммуникации, туризм и здравоохранение (кроме больниц),
c) благоустроенная или природная зелень;
другие функции допускаются, если их площадь не превышает 5% от общей площади помещений;
запрещается размещение объектов и установок, которые могут превышать допустимый экологический стандарт за пределами участка застройки, а также в жилых зданиях вне их помещений. Включая станции газового топлива, сервисные станции для автомобилей, станции технического обслуживания и автомойки, за исключением автомоек, расположенных в гаражах подземных паркингов.

2. Участок площадью 2746 м² — номер участка 13/13: 146513_8.0939.13/13
Обозначен в местном плане как E5 2 U/ZP

Основное назначение:
a) сервисные функции: офисы, администрация, развлечения, спорт, финансы, розничная торговля (кроме АЗС), гастрономия (кроме участков вблизи кладбищ), здравоохранение (кроме больниц), культура, религиозная культура, наука, туризм, выставки,
b) благоустроенная зелень;
Разрешенное использование включает:
a) сервисные функции: ремесла (кроме автосервисов и станций техобслуживания), почта и телекоммуникации, услуги,
b) складские функции;
остальные функции этого участка допускаются при условии, что они не превышают 5% от жилой площади здания. План запрещает размещение зданий, связанных с постоянным или временным пребыванием детей и молодежи, социальными домами и госпиталями, а также объектов и устройств, которые могут превышать допустимые экологические стандарты за пределами участка застройки, и в случае размещения сервисных и технических служб вне их помещений; а также запрещается размещение — заправочных станций (если нет иных указаний), автосервисов, станций технического обслуживания и автомоек, за исключением автомоек в подземных гаражах.

Если вас заинтересовала эта оферта, я буду рад рассказать вам больше деталей.
Роберт Шевчик
тел. 530 805 707









"Правообладатель объявления вместе с его элементами — ООО Freedom Nieruchomosci или партнеры. Все права защищены. Копирование, распространение и использование этих материалов в любом виде без письменного разрешения ООО Freedom Nieruchomosci или партнеров запрещены и могут повлечь гражданскую и уголовную ответственность.

Кроме того, эти материалы являются коммерческой тайной ООО Freedom Nieruchomosci или партнеров в соответствии с Законом от 16 апреля 1993 г. о борьбе с недобросовестной конкуренцией. Это объявление не является предложением в рамках Гражданского кодекса, а предназначено только для информационных целей."

Данное предложение отправлено через программу для агентств недвижимости ASARI CRM ()

Технические характеристики:
Площадь: 7669,0 м²

Продавец: Роберт Шевчик

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/twoj-projekt-zasluguje-na-najlepsza-lokalizacje-ID4vui1