ПРЕИМУЩЕСТВА: * Уникальный вид на озеро Тальты со всех сторон участка. * Частный пляж, идеально подходящий для отдыха и водных развлечений. * Возможность построить собственный причал, обеспечивая доступ к личному водному транспорту, яхтам, лодкам, скутерам. * Участок с ровным рельефом — идеально подходит для возведения дома вашей мечты или дачного коттеджа. * Все необходимые коммуникации находятся непосредственно на участке, что упрощает планирование и реализацию проекта. * Окружён природой и спокойствием, идеально подходит для любителей природы и отдыха на свежем воздухе. * Лёгкий доступ к местным достопримечательностям и инфраструктуре, что обеспечивает комфорт в повседневной жизни. РАСПОЛОЖЕНИЕ: Старе Сады — живописная деревня, расположенная на северо-востоке Польши, в Вармийско-Мазурском воеводстве. Окружённая очаровательными лесами, полями и множеством озёр, эта деревня радует своим природным великолепием. Расположена вблизи озера Тальты, что делает её особенно привлекательной для любителей водных видов спорта и тех, кто ценит покой и гармонию с природой. Старе Сады также богаты местной культурой и традициями, которые можно узнать во время прогулок по живописным окрестным деревням и на организуемых фестивалях и местных мероприятиях. Несмотря на свою сельскую природу, Старе Сады предлагают удобные транспортные связи и близость к различным объектам инфраструктуры, таким как рестораны, магазины и газовые станции, что делает жизнь здесь и спокойной, и комфортной. УЧАСТОК: Вся недвижимость состоит из двух участков с общей площадью 1901 м². Основной участок с номером 83/39 площадью 1495 м² находится под действиями местного планирования. Назначение участка: MNU.01 — зоны для индивидуального жилого строительства и обслуживания. Второй участок возле воды "Пляж" с номером 22/14 площадью 406 м² также предназначен в соответствии с местным планом для зелёных и рекреационных зон. ПРАВИЛА РАЗВИТИЯ И ЗАСТРОЙКИ: 1) разрешается строительство односемейных жилых зданий или вспомогательных служб, включая туристические услуги, реализуемых совместно или по очереди; 2) существующие строения подлежат адаптации; 3) разрешается размещение отдельно стоящих коммунальных или гаражных зданий, малых архитектурных форм, стоянок и инфраструктурных сетей; 4) застройка должна осуществляться как отдельно стоящая с не более чем одним жилым домом или одним объектом обслуживания и одним хозяйственным или гаражным зданием на участок; 5) проект застройки должен учитывать рельеф участка; 6) необходимо сохранить существующие деревья на полях и вдоль дорог; 7) сохраняется текущая геодезическая граница, минимальная площадь новым участкам — 1000 м²; ДОПОЛНИТЕЛЬНО: 8) застройка строго по границам участка согласно плану; 9) максимальная высота зданий: - для жилых и сервисных зданий — два этажа, включая мансарду, не более 10,0 м; - для хозяйственных или гаражных зданий — 6,0 м; - для других зданий — 5,0 м; 10) геометрия крыш: двускатные или многооскатные с симметричным уклоном 35–45 градусов; 11) цвет крыш: оттенки красного; 12) максимальная площадь застройки относительно площади участка — 0,40; 13) минимальная и максимальная интенсивность застройки: 0,10 — 1,20; 14) минимум 50% площади участка должно оставаться биоактивным; 15) парковочные места должны располагаться внутри границ участка, не менее одного места на жилой блок и одного места на каждые 50 м² полезной площади; 16) допустимый уровень шума в районе устанавливается согласно отдельным нормативам. ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ: На участке есть вода, электроэнергия, канализация. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: * У нас есть готовый проект и выдано решение на строительство въезда на участок. * Идентификаторы участков можно найти на геопортале: 281002_5.0014.83/39 и 281002_5.0014.22/14 Не стесняйтесь обращаться ко мне Иван Евтушенко Галерея недвижимости

Технические характеристики:
Площадь: 1901,0 м²

Продавец: Иван Евтушенко

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/widok-na-jezioro-plaza-woda-prad-kanalizacja-ID4vwna