Продается привлекательный строительный и инвестиционный участок площадью 8 400 м².

Большая часть участка покрыта действующим локальным планом пространственного развития — зона для односемейных жилых домов или коммерческих объектов (6MN/U).

На участке находится жилой дом площадью около 150 м², оснащенный всеми коммунальными удобствами, бытовой техникой и частично меблированный, в нем можно проживать. Он может служить как жилым пространством, так и вспомогательными помещениями во время строительства нового дома — удобное и практичное решение для инвестора или будущего владельца.

СВОЙСТВО
Участок прямоугольной формы, расположен непосредственно у асфальтированной дороги.

• 
  
• Площадь участка: 8 400 м²
  
• В соответствии с записями МПЗП, возможно разделение на меньшие участки для жилого строительства
  
• Цель в МПЗП:
  
• Большая часть участка покрыта действующим локальным планом пространственного развития — зоны для односемейных жилых домов или коммерческих объектов (6MN/U). План был утвержден Постановлением № LVIII.488.2022 от 23 июня 2022 года
  
• Часть участка расположена в зоне, покрытой процедурой присоединения нового плана, что дает дополнительные инвестиционные возможности
  

СУЩЕСТВУЮЩИЕ ЗДАНИЯ
Отдельный жилой дом площадью около 150 м²
Дом был отремонтирован приблизительно 10 лет назад (цокольный этаж)
Может служить временной строительной поддержкой, гостевым домом или жильем для рабочих
Рядом с зданием расположена коммунальная зона

КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

• 
  
• Вода
  
• Электричество
  
• Канализация (септик)
  
• Возможность подключения к канализационной и газовой сети (у дороги)
  

Расположение
Объект с прямым доступом к муниципальной асфальтированной дороге
Тихий развивающийся городок Заковице в муниципалитете Нове Скальмиежецы
Хорошая транспортная доступность:
• Близко к Калишу — 10 минут до центра и к Острову Великопольскому — 25 минут до центра
Удобное сообщение: близко к национальной трассе и локальному автобусному сообщению
• Комфортный проезд на автомобиле

Детальные регламенты в МПЗП:
Что касается принципов формирования застройки и индикаторов развития земельных участков, в зонах, отмеченных символами 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U, 6MN/U, 7MN/U, 8MN/U, 9MN/U:
1) допускается сохранение существующих зданий с возможностью реконструкции, расширения, надстройки и изменения назначения с использованием параметров, указанных в настоящем разделе;
2) допускается размещение:
a) односемейных жилых домов,
b) жилых зданий смешанного типа,
c) объектов обслуживания,
d) гаражей и коммунальных сооружений и навесов,
e) сетей и технической инфраструктуры,
f) пешеходных дорожек, подъездных путей и парковок;
3) установлены показатели развития земельных участков:
a) максимально допустимая интенсивность застройки:
d максимум — 1,20,
d минимум — 0,00,
b) максимальная площадь застройки — 40%,
c) минимальный процент биологически активной площади по отношению к площади участка — 25%;
4) установлены принципы формирования застройки:
a) максимальная высота:
d для односемейных жилых домов, жилых зданий смешанного типа и объектов обслуживания — не более 10,0 м,
d для гаражей и коммунальных сооружений и навесов — не более 6,0 м,
b) максимальное количество этажей:
d для односемейных жилых домов, жилых зданий смешанного типа и объектов обслуживания — два надземных этажа,
d для гаражей и коммунальных сооружений — один надземный этаж,
в) допускается наличие подвалов при условии, что уровень цоколя не превышает 1,0 м от уровня земли,
г) геометрия кровли:
d для односемейных жилых домов, жилых зданий смешанного типа и объектов обслуживания — крутые кровли с дву- или многоскатной формой с уклоном 25° - 45°,
d для гаражей и коммунальных зданий и навесов — плоские или крутые односторонние или двусторонние кровли с уклоном 20° - 45°,
д) кровельные материалы — черепица, имитирующая черепицу, в цветах от кирпичного до коричневого, графитового или черного,
е) при реконструкции и расширении существующих зданий допускается сохранение их формы и кровельного покрытия;
5) параметры участков, образовавшихся в результате консолидации и деления, устанавливаются как:
a) минимальная площадь — 1 000 м²,
b) минимальная фронтальная ширина — 18,0 м,
c) угол расположения границ по отношению к дороге — от 75° до 105°;
6) устанавливается минимальная площадь новых участков — 1 000 м², за исключением участков, предназначенных для реализации сетей и технической инфраструктуры, пешеходных дорожек и подъездных путей, увеличения соседних участков и регулировки границ между участками.

Не стесняйтесь обращаться.
Каролина Лахота-Висневская
603-458-590

При покупке через Cherry Estate Group Вы получаете не только гарантированную безопасность собственности, но и полный комфорт сделки:

✅ Помогу провести всю сделку безопасно, от бронирования до нотариального оформления
✅ Поддержка при оформлении ипотеки — без комиссии, с помощью надежного консультанта
✅ Гарантируем минимальные нотариальные сборы — сотрудничаем с бюро с выгодными тарифами
✅ Четкая коммуникация, вся документация в порядке

ℹ️ Юридическая информация
Настоящая реклама носит информационный характер и не является предложением в соответствии со статьей 66 §1 Гражданского кодекса. Контент рекламы может быть изменен и не дает гарантий в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса.

Технические характеристики:
Площадь: 8400,0 м²

Продавец: Каролина Лахота-Висневская

Контакт: 603-458-590

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-budowlano-inwestycyjna-z-mpzp-ID4xmOE#map