Warmia Brokers предлагает к продаже недвижимость с инвестиционным потенциалом по адресу ул. Тувима 15А в Ольштыне. Жилое здание с полезной площадью примерно 57 м² (площадь здания 68 м²), с присвоенным номером 15А (согласно выписке из земельного кадастра), расположенное на участке земли № 7/30 площадью 232 м², обозначенном символом B – жилые зоны, предназначенные для многоквартирной жилой застройки с коммерческими помещениями (МПЗП) — что позволяет расширить здание до максимума 4 этажей над землей. Также в продаже — участок земли с номером 7/33 площадью 289 м², район 107, с построенным гаражом площадью около 25 м², цена предложения 99 000 злотых. Земля, на которой расположен гараж, находится в perpetual usufruct и также покрыта МПЗП для многоквартирной жилой застройки с коммерческими помещениями. Здание свободно от арендных обязательств. Ниже я представляю подробности описания из выписки МПЗП. Каждый из предлагаемых участков для продажи, то есть 7/30 и 7/33 имеет отдельные земельные и ипотечные регистры. Недвижимость свободна от обременений, долгов и прав третьих лиц. Жилое здание можно расширить (ранее это был жилой блок с долей в земле), сейчас после регулировки правового статуса он является самостоятельным участком с домом (смежным с соседним зданием). Доступ к участкам обеспечен сервитутами (раскрыты в земельных и ипотечных регистрах). Жилое здание нуждается в капитальном ремонте, прежде всего крыша требует частичного ремонта (во время сильных дождей появились протечки). Недвижимость оставалась жилой до июня 2025 года. Предлагаю ознакомиться подробно с предложением о продаже: Планировка комнат: •Комната I – 9,4 м² •Комната II – 8,9 м² •Комната III – 13,7 м² •Кухня – 9,5 м² •Ванная – 3,2 м² •Коридор – 6,1 м² •Вестибюль – около 5 м² (с дровяной печью, за дверью в вестибюле). Общая полезная площадь здания: около 57 м² (площадь по выписке земельного кадастра 68 м²). Здание предназначено для капитального ремонта с возможностью увеличения за счет дополнительных этажей, что дает простор для реализации вашей собственной идеи — согласно МПЗП, описание которой я вставляю ниже — какие возможности оно предлагает. Инженерные коммуникации: ✔ Вода – подается из городской сети ✔ Электричество – подключено ✔ Газ – подключен ✔ Канализация – городская ✔ ГВС и отопление – от газового котла (расположен в ванной), также есть возможность отопления здания — с помощью дровяной печи. Дополнительные преимущества расположения: Объект создает впечатление жизни в сельской местности — окружен зеленью, вдали от городской суеты, но с удобным доступом по всему городу. Остановки автобусов и трамваев в нескольких сотнях метров. Объект расположен между озером Кортоуски и ТЦ Вармынска, что делает его уникальным — идеально подходит для тех, кто ценит природу и инфраструктуру. Это отличное предложение для тех, кто ищет интересные инвестиции в Ольштыне, при этом мечтая о тихом районе и удобстве городской жизни. Земля будет увеличиваться в стоимости каждый год. Отдел градостроительства и архитектуры мэрии Ольштына подтверждает, что участки № 7/30 и 7/33 в районе № 107 расположены в зоне, для которой применимы положения местного плана пространственного развития «Бжезины – Позорты» для территории, находящейся в границах Ос. Бжезины и прилегающих районов Кортово и Яроты. Согласно решению городского совета Ольштына № XXIV/437/12 от 27 июня 2012 года, вступившему в силу через 30 дней после объявления в «Official Journal of the Warmian-Masurian Voivodeship» (Dz. Urz. Woj. Warmian-Masurian от 26 июля 2012, № 2160), участки № 7/30 и 7/33 в районе № 107 находятся в зоне, обозначенной символом 3MWU. - основное назначение зоны с символом 3MWU: — основное назначение – многоквартирная жилая застройка; — допустимое назначение – развитие обслуживания (неинтрузивная деятельность). Ниже приводится подробное описание из выписки МПЗП. § 16. Положения для зон, предназначенных для многоквартирной жилой застройки и обслуживания. 1. Положения по зоне/зонам с символом: 1MWU, 3MWU 1. Назначение зоны: a) основное назначение – многоквартирная жилая застройка; b) допустимое назначение – развитие обслуживания (неинтрузивная деятельность). 2. Основные принципы формирования застройки и землепользования: a) для существующей застройки установлена возможность: сноса, ремонта, расширения, реконструкции и перестройки в соответствии с соответствующими строительными нормативами; b) на каждом участке: - разрешена застройка многоквартирными жилыми зданиями или объектами обслуживания; - максимальная доля застройки относительно площади участка должна составлять 45%; - минимальная доля биологически активной зоны относительно площади участка должна быть не менее 30%; - жилые или коммерческие застройки должны иметь высоту до четырех этажей. c) в жилом здании функции обслуживания должны располагаться только на первых этажах; d) кровля зданий должна иметь форму двускатных или многоскатных крыш с уклоном к горизонтальной плоскости здания в диапазоне 35°-45°, либо иметь плоскую кровлю с уклоном 3°-10°; e) установлен порядок создания парковочных мест в виде подземных паркингов согласно положениям § 12, п. 4. Показатели парковочных мест в соответствии с § 12, п. 4. То есть: Для зон, покрытых проектом, применяются минимальные показатели количества парковочных мест внутри границ участка, в зависимости от типа застройки и функции зоны. В случае односемейных домов, план обязывает обеспечить минимум два парковочных места на одну квартиру. Для многоквартирных зданий необходимо как минимум 1,2 парковочных места на квартиру. (…) Это недвижимость с большим инвестиционным потенциалом, как участок № 7/33, так и № 7/30. Всё зависит от вашей креативности — это место дает обширное поле для творчества. Можно создать что-то по-настоящему уникальное — двухквартирный дом с лофтом, студию с террасой с коммерческой зоной — все в зависимости от вашего видения, бюджета и ожиданий. Эта недвижимость сочетает в себе высокий инвестиционный потенциал, необычное расположение и доступ к полной городской инфраструктуре. Связь: Лидия Кемпка, лицензия № 26089, мобильный: 664 004 517, email: Мы приглашаем воспользоваться услугами кредитных консультантов, с которыми сотрудничаем много лет. Они обязательно помогут вам получить лучший займ на рынке! Предложение о продаже жилого блока доступно исключительно в нашем офисе — Warmia Brokers. Мы также сотрудничаем с другими агентствами недвижимости. Настоящее объявление не является предложением в смысле статьи 66, параграф 1 Гражданского кодекса и предназначено только для информационных целей. Владелец объявления и его отдельные элементы — это агентство недвижимости Warmia Brokers и партнеры. Все права защищены. Копирование, распространение и использование этих материалов любой другой способ, превышающий разрешенное использование согласно закону от 4 февраля 1994 года «Об авторском праве и смежных правах» (Законодательный журнал 1994, № 24, пункт 83, с изменениями), без письменного согласия Warmia Brokers или партнеров запрещено и может стать основанием для гражданской и уголовной ответственности.

Технические характеристики:
Площадь: 57,0 м²
Спальни: 3
Ванные комнаты: 1
Этаж: 0

Дополнительные особенности:
Тип кухни: отдельная
Требуется ремонт: да

Продавец: Лидия Кемпка

Контакт: 664 004 517

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/budynek-mieszkalny-z-mozliwoscia-rozbudowy-ID4xmzX