Oferuję do sprzedaży 3-pokojowe mieszkanie o metrażu 58,80 m², usytuowane na drugim piętrze w pięciopiętrowym budynku z 2016 roku. Nieruchomość znajduje się na terenie ekskluzywnego, zamkniętego osiedla Nowy Mokotów II, przy ulicy Tolkiena 3 w Warszawie.

Mieszkanie jest gotowe do natychmiastowego wprowadzenia, po niedawnym odświeżeniu.

Najważniejsze Atuty Nieruchomości:

• Lokalizacja: Prestiżowe osiedle Nowy Mokotów II (inwestycja Echo Investment) w biznesowej części Mokotowa.
• KLIMATYZACJA: Zainstalowana w obu sypialniach, co zapewnia komfortowe warunki w gorące dni.
• EDUKACJA: W bliskim sąsiedztwie znajduje się nowo wybudowana publiczna szkoła podstawowa przy ul. Konstruktorskiej, co stanowi istotny atut dla rodzin z dziećmi.
• Wysokość Pomieszczeń: Ponadstandardowa wysokość wynosząca 275 cm, która tworzy poczucie przestronności.
• Ekspozycja: Dwustronna (północ-południe), zapewniająca doskonałe doświetlenie przez cały dzień – słoneczne sypialnie od strony południowej oraz salon od strony północnej.
• Powierzchnia dodatkowa: Dwa balony o łącznej powierzchni prawie 13 m² (8,87 m² oraz 4,00 m²), w tym funkcjonalna pół-loggia z wnęką, która umożliwia zagospodarowanie przestrzeni na szafy do przechowywania.
• Miejsce postojowe: Wygodne miejsce w garażu podziemnym, tuż obok windy.
• Infrastruktura: W pobliżu znajdują się sklepy Aldi i Biedronka, przystanki komunikacji miejskiej oraz tereny zielone.
• Dostępność: Mieszkanie wolne do natychmiastowego wprowadzenia.

Szczegółowy Opis Nieruchomości:

Na całkowitą powierzchnię 58,80 m² składają się następujące pomieszczenia:

• Salon z aneksem kuchennym (22,27 m²): Główna część mieszkania, z wyjściem na przestronną, wnękową pół-loggię (8,87 m²), która zapewnia prywatność oraz posiada wnękę na zabudowę szafami do przechowywania.
• Sypialnia I (13,18 m²): Ustawny pokój z ekspozycją na południe i wyjściem na drugi balkon (4,00 m²), wyposażony w klimatyzację dla komfortu użytkowników.
• Sypialnia II/Gabinet (11,63 m²): Druga sypialnia/gabinet, także o ekspozycji południowej i klimatyzacji.
• Łazienka (4,69 m²): Wyposaża w kabinę prysznicową.
• Hol (7,03 m²): Z pojemną szafą wnękową, zapewniający sprawną komunikację pomiędzy pomieszczeniami.

Mieszkanie wykończono w dobrym standardzie, a ostatnie odświeżenie (w tym malowanie ścian) sprawia, że jest gotowe do zamieszkania bez dodatkowych wydatków.

Budynek i Lokalizacja:

Budynek z 2016 roku, wchodzący w skład osiedla Nowy Mokotów II, cechuje się wysoką jakością wykonania. Osiedle jest monitorowane i chronione, z zadbanymi powierzchniami wspólnymi oraz terenami zielonymi.

Znajduje się w doskonałej lokalizacji z dostępem do komunikacji miejskiej (autobusy, tramwaje), blisko centrum biznesowego na Służewcu (Mordor) oraz pełnej infrastruktury handlowo-usługowej i rekreacyjnej. Dzięki niedawno oddanej do użytku nowoczesnej publicznej szkole podstawowej przy ul. Konstruktorskiej, jest to szczególnie korzystna oferta dla rodzin. W pobliżu funkcjonują również inne placówki edukacyjne i przedszkola.

Informacje Dodatkowe:

• Status prawny: Pełna własność z urządzoną księgą wieczystą.
• Czynsz administracyjny: około 878 PLN (w tym zaliczki na media, fundusz remontowy, utrzymanie części wspólnych oraz ochrona).
• Miejsce postojowe: Do mieszkania przynależy miejsce w garażu podziemnym, usytuowane blisko windy, dodatkowo płatne 55 000 PLN (zakup obligatoryjny).

W celu umówienia się na prezentację nieruchomości, serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego.

Informacja dla Pośredników:

Proszę o kontakt tylko w kontekście sprzedaży bezpośredniej. Dziękuję agenjom nieruchomości oraz pośrednikom za niekontaktowanie się w sprawie tej oferty.

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/3-pokoje-58-8-m-z-2-balkonami-i-garazem-nowy-mokotow-ii-ID4vNnL.html