Na sprzedaż bardzo atrakcyjna działka o powierzchni 1000 m² w Ruscu, gmina Nadarzyn. Wszystkie media miejskie: prąd, woda, gaz, internet światłowodowy, kanalizacja w fazie projektowej. Istnieje możliwość zakupu sąsiedniej działki. Doskonałe miejsce dla miłośników spacerów, jazdy na rowerze i relaksu. Dobry dojazd do Warszawy trasą S8.
W pobliżu:
- Park pałacowy w Młochowie 1,5 km
- Park pałacowy w Rozalinie 3 km
- Centrum handlowe Janki 10 km
- Nadarzyn 4 km
- Szkoła podstawowa, plac zabaw, orlik i skatepark 300 m
- Przedszkole 300 m
- Żłobek 1,5 km
- Ośrodek zdrowia w Nadarzynie i Młochowie
Zasady zabudowy i warunki budowlane
1. Działka:
1) powierzchnia nowych działek z jednorodzinną zabudową mieszkaniową ustalona na 1000 m²,
2) plan dopuszcza zmniejszenie ustalonych powierzchni działek o 5%,
3) plan zachowuje gospodarstwa rolne wskazane na planie jako działki M/MR,
4) na działkach zagospodarowanych w ramach parcelacji, mniejszych niż 1000 m², plan dopuszcza zabudowę jednorodzinną bez usług,
5) minimalna szerokość nowych działek pod zabudowę jednorodzinną ustalona na 20 m,
6) zabrania się podnoszenia poziomu działek powyżej poziomu sąsiednich działek, odprowadzania wody deszczowej na sąsiednie działki i drogi oraz dowolnego podnoszenia i obniżania powierzchni terenu.
2. Zasady kształtowania zabudowy:
1) plan ustala sposób inwestowania tak, aby na każdej działce budowlanej i w gospodarstwie rolnym zachować co najmniej 50% powierzchni aktywnej przyrody,
2) na każdej działce budowlanej plan wyznacza lokalizację tylko jednego budynku mieszkalnego z jednym mieszkaniem (jeden segment bliźniaka). Realizacja drugiego budynku mieszkalnego musi być poprzedzona podziałem działki, przy czym tworzone działki muszą mieć co najmniej powierzchnię ustaloną w punkcie 1,
3) wygląd, standard techniczny i funkcjonalne cechy zabudowy volumetrycznej muszą być podporządkowane następującym kryteriom oceny:
a) kształt nowych budynków mieszkalnych powinien odnosić się do współczesnej architektury, bez ograniczeń co do materiałów budowlanych i wykończeniowych,
b) dopuszcza się użycie dachów spadzistych dla zabudowy mieszkaniowej i dachów płaskich dla usług,
c) odstępstwa od powyższych zasad są dopuszczalne w zakresie rozwiązań dachów, jeżeli wynikają z szczególnych warunków ochrony przeciwpożarowej,
d) wyklucza się piwnice w budynkach na działkach z wysokim poziomem wód gruntowych,
e) lokalizacja, wielkość i architektoniczny kształt nowych garaży, budynków gospodarczych i usługowych na terenach z zabudową jednorodzinną nie mogą naruszać charakteru mieszkalnego poszczególnych działek,
f) plan preferuje lokalizację garaży i budynków gospodarczych w jednej bryle z budynkiem mieszkalnym,
4. Reklamy i inne oznaki informacyjne powinny być umieszczone wzdłuż linii granicznych dróg.
3. Wysokość zabudowy:
zgodnie z definicją zawartą w punkcie 4 sekcji 1, plan ustala:
a) wysokość budynków mieszkalnych jednorodzinnych do 2,5 kondygnacji,
b) wysokość budynków usługowych i garaży do 1 kondygnacji,
c) wysokość budynków usługowych na działkach M/MR do 1,5 kondygnacji,
d) wysokość zachowanych budynków usługowych do 1,5 kondygnacji.
4. Linie zabudowy:
dla nowej zabudowy plan przyjmuje odpowiednie nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z zapisami punktu 24.
5. Ogrodzenia:
plan przyjmuje odpowiednie zasady lokalizacji ogrodzeń zgodnie z zapisami punktu 25.
Jestem do Państwa dyspozycji, jeśli potrzebne są dodatkowe informacje.

Zachęcam i zapraszam na prezentację.

Proszę o kontakt
Marek Ziółek
885 585 010


::WIĘCEJ OFERT NA NASZEJ STRONIE INTERNETOWEJ::
Przedstawiona oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu artykułu 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 1000,0 m²

Sprzedawca: Marek Ziołek

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/atrakcyjna-dzialka-budowlana-rusiec-1000m2-ID4q5DB