Działka budowlana pod inwestycję deweloperską nad morzem. Centrum miejscowości Bialogora, w pobliżu ikonicznych Dębek. Położona obok lasu, w ciszy i w otoczeniu ładnych budynków, blisko głównej promenady i dostępu do plaży. Niedawno zrewitalizowany nadmorski deptak to piękna, szeroka ścieżka rowerowa z nowoczesnym oświetleniem i szeroki chodnik dla pieszych. Obowiązuje MPZP: Uchwała Nr LII/508/2022 Rady Gminy Krokowa z dnia 30 czerwca 2022 roku, dotycząca przyjęcia lokalnego planu zagospodarowania przestrzennego dla wsi Bialogora w gminie Krokowa: obszar MN/U - tereny zabudowy jednorodzinnej oraz funkcji usługowych w dowolnych proporcjach. Wszystkie media miejskie znajdują się przy drodze. Opracowano koncepcję architektoniczną zagospodarowania tej działki. BUDYNEK: MN - tereny zabudowy jednorodzinnej U - tereny funkcji usługowych: handel i usługi - (wykluczenie campingów i pól namiotowych) Biologicznie czynna powierzchnia (według WT) - 40% Intensywność zabudowy: minimalna 0,1 maksymalna 0,75 Maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% Maksymalna powierzchnia zabudowy jednego budynku: 250 m2 Kształt dachu: dwuspadowy z lub bez okapu pod kątem 40 - 45 stopni Wysokość: 3 kondygnacje w tym użytkowe poddasze, nie więcej niż 10 m (wg WT), dla budynków towarzyszących nie więcej niż 6 m Poziom terenu parteru: maksymalnie 0,3 m powyżej poziomu gruntu Kolor pokrycia dachowego: naturalne odcienie dachówki ceramicznej - czerwone, brązowe i szare. MIEJSCA PARKINGOWE: 1 miejsce parkingowe na mieszkanie, obiekty usługowe. Działka położona jest w strefie buforowej Parku Krajobrazowego Nadmorskiego, na obszarze objętym ochroną krajobrazu. Graniczy z Parkiem Krajobrazowym Nadmorskim oraz obszarem Natura 2000. Rozporządzenie Ministra Klimatu i Środowiska z dnia 13 lipca 2021 r. w sprawie specjalnego obszaru ochrony siedlisk Bialogora. Graniczy z rezerwatem przyrody Bialogora. PRZYPAWALNA POWIERZCHNIA UŻYTKOWA CAŁEJ INWESTYCJI - 1450,25 m2 powierzchni zabudowy x 0,8 x 2,5 kondygnacji = około 2 900 m2 powierzchni użytkowej (w tym powierzchni wspólnych). ANALIZA - funkcja usługowa z przeznaczeniem na jak najwięcej mieszkań oraz założenia dla funkcji wspólnych, takich jak restauracja, pokoje zabaw, siłownia itp. Przy funkcji usługowej można zaplanować kilka większych obiektów o powierzchni 250 m2 - co daje 5,8 obiektów. Wymiary AXB będą dość duże - tracimy wysokość poddasza, utrzymując maksymalną wysokość 10 m. Przykładowo, przy 10 obiektach o powierzchni 145 m2 i wymiarach 8 x 18.1, uzyskujemy około 116 m2 powierzchni użytkowej na kondygnację x 2,5 kondygnacji = 290 m2 powierzchni użytkowej (-20 m2 komunikacji). Na przykład, 8 mieszkań po około 33 m2 każdy. ŁĄCZNA INWESTYCJA - 10 budynków z 8 mieszkaniami o powierzchni około 33 m2, PUM 2 640 m2. Ze względu na rozmiar działki możliwe jest zaplanowanie innej liczby obiektów i powierzchni mieszkań. Kupujący nie płaci prowizji.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 5801,0 m²

Dodatkowe cechy:
Zwrot prowizji: Tak

Sprzedający: Marta Nalepa

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/bialogora-k-debek-z-mpzp-i-koncepcja-na-2-640-pum-ID4voNf