AD NUMBER: #377DZ0725 - Możliwość budowy bliźniaczego domu i płaskich dachów! Dostawa wody (projekt, budowa) oraz nawierzchnia drogi wewnętrznej wliczone w cenę! Sprzedajemy 6 działek (łącznie lub osobno) o powierzchniach od 900 m² do 1287 m², przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinną, zlokalizowanych w Chybiu, dzielnica Mnich, ul. Topolowa / Łabędzia. Przybliżone wymiary działek znajdują się w załączniku graficznym (mapa w galerii zdjęć). Działki mają dostęp do drogi gminnej ul. Topolowej przez drogę wewnętrzną (ul. Łabędzia - udział i nawierzchnia wliczone w cenę), a działka F może być również podłączona bezpośrednio do ul. Cieszyńskiej. Jednak dostęp od strony drogi wewnętrznej będzie tańszy i bardziej wygodny.
Działki zapewniają dostęp do:
1. sieci energetycznej z ul. Topolowej lub Sowiej
2. sieci wodociągowej fi160 do fi100 (z ul. Topolowej, konieczna rozbudowa - wliczona w cenę)
3. sieci kanalizacji sanitarnej fi200 (w ul. Topolowej i Sowiej). Dwie działki (A i B) mają bezpośredni dostęp do kanalizacji, dla pozostałych konieczna będzie rozbudowa sieci (możliwość także przez działki A i B).
4. sieci gazowej fi63 (z ul. Sowiej), fi100 z ul. Topolowej, a działki E i F mają dodatkowo w obrębie swoich granic dostęp do sieci fi100. Oczekujemy na pisemne warunki podłączenia do sieci.
Ważne: budowa nawierzchni i projektu oraz sieci wodociągowej zostanie zlecona po sprzedaży co najmniej 2 działek! W umowie wstępnej i w dodatkowym oświadczeniu złożonym w dniu zawarcia umowy właściciel zobowiąże się do wykonania sieci wodociągowej i nawierzchni drogi w wyznaczonym terminie. Nabywcy wyrażą niezbędne zgody i udzielą pełnomocnictw w powyższym zakresie (aby projekt i budowa nawierzchni i sieci wodociągowej nie wymagały angażowania nowych właścicieli). Nabywcy działek A i B zgodzą się także na rozbudowę sieci sanitarnej i gazowej wzdłuż wspólnej granicy działek (+- 3m od granicy), a wszyscy nabywcy pokryją koszty jej rozbudowy, jeśli istnieje możliwość odprowadzenia ścieków grawitacyjnie (lub w przypadku wspólnej decyzji o budowie stacji pomp). Budowa przyłączy do sieci wodociągowej będzie na koszt nabywców działek (co najmniej dwa przyłącza muszą być wykonane przy budowie sieci). Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) oznaczonym symbolem C18MN - tereny zabudowy jednorodzinnej. Najważniejsze informacje z MPZP (Uchwała XVIII/125/2012) i innych baz danych:
1. Zabudowa jednorodzinna
2. Budynki rekreacji indywidualnej przeznaczone na cele okazjonalnego wypoczynku
3. Dopuszcza się prowadzenie działalności nieinwazyjnej w zakresie usług, rzemiosła i małej produkcji
4. W budynkach mieszkalnych można wydzielić lokale użytkowe o łącznej powierzchni nieprzekraczającej 30% całkowitej powierzchni budynku, służące powyższym działalnościom (na działce F do 50% ze względu na dostęp do drogi kolektorowej - ul. Cieszyńskiej lub lokalizację budynku usługowego towarzyszącego zabudowie mieszkaniowej)
5. (dotyczy działki F w przypadku użytkowania pod działalność usługową): jeśli powierzchnia istniejącej działki budowlanej z budynkiem mieszkalnym i towarzyszącym budynkiem usługowym nie przekracza 1200 m² i nie jest możliwe uzyskanie wymaganej liczby miejsc parkingowych, można zredukować biologicznie czynna powierzchnię do 5% powierzchni działki, przeznaczając uzyskaną przestrzeń na parkingi, zachowując odległości od sąsiednich nieruchomości;
6. Miejsca parkingowe muszą znaleźć się na terenie działki budowlanej
7. Forma zabudowy: wolnostojąca lub bliźniacza
8. Powierzchnia zabudowy - nie więcej niż 30% powierzchni działki budowlanej
9. Obszar biologicznie czynny - co najmniej 40% powierzchni działki
10. Maksymalna wysokość budynków: domy i obiekty usługowe - 12 m, inne budynki - nie więcej niż 8 m
11. Geometria dachu: dach płaski lub dwuspadowy o nachyleniu do 45 stopni
12. Działki znajdują się w obszarze bez ryzyka powodziowego według HYDROPORTAL ISOK
13. Działki nie objęte innymi formami ochrony przyrody niż Natura 2000 (obszary ptasie, Kotliny górnej Vistuli).
Cena działek:
A (81/18 o powierzchni 1119 m²): 134 900 zł
B (81/19 o powierzchni 1287 m²): 154 900 zł
C (81/16 o powierzchni 1065 m²): 127 900 zł
D (81/17 o powierzchni 900 m²): 109 000 zł
E (81/15 o powierzchni 1282 m²): 153 900 zł
F (81/1 o powierzchni 1098 m²): 149 000 zł
Lokalizacja zapewniająca doskonałe połączenia komunikacyjne z Czechowicami-Dziedzicami, Bielskiem-Białą, Cieszynem, Skoczowem, Katowicami, Wisłą, Ustroniem. W okolicy znajduje się szkoła podstawowa, sklepy, kościół, apteka, tereny rekreacyjne. Miejsce sprzyja spacerom i wycieczkom rowerowym. Istnieje możliwość zakupu projektu Archon w naszym biurze, kontakt z wykwalifikowanym architektem i geodetą pod jednym adresem.
Treść tego ogłoszenia nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego. Treść pochodzi z wiarygodnych i publicznie dostępnych źródeł (księga wieczysta, akty prawa lokalnego lub decyzje ustalające warunki zabudowy). Publikacja każdego ogłoszenia poprzedzona jest analizą sytuacji prawnej przeprowadzaną przez wykwalifikowaną osobę. Planowany rozwój należy skonsultować z architektem i geodetą. Treść tego ogłoszenia nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego. Serdecznie zapraszamy do naszego biura NIERUCHOMOŚCI ŚLĄSKA - LICENCJA POŚREDNICTWA NUMER 13345 UL. NIEPODLEGŁOŚCI 48 CZECHOWICE-DZIEDZICE. Posiadamy wieloletnie doświadczenie w transakcjach na rynku nieruchomości. Bezpieczeństwo Twojej transakcji gwarantują licencjonowani agenci nieruchomości z ubezpieczeniem OC. Zapraszamy do współpracy!

Specyfikacja:
Powierzchnia: 1119,0 m²

Sprzedający: LUKASZ MNICH

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/chybie-mnich-dzialki-9-13arow-ID4xuXN