Dąbrowa Górnicza (Marianki), pierwsza linia zabudowy Pogorii IV, działka budowlana o powierzchni 1,0035 ha. Unikalna oferta sprzedaży działki tak blisko Jeziora Pogoria IV – brak dostępnych działek w takiej lokalizacji. Dąbrowa Górnicza (ul. Marianki), pierwsza linia zabudowy, od zbiornika Kuźnica Warężyńska (Jezioro Pogoria IV). W ofercie prywatnej (bez pośredników) dostępna jest działka budowlana (1,0035 ha) pod zabudowę jednorodzinną dla tych, którzy cenią wyjątkowe położenie — w niezwykle atrakcyjnym miejscu tuż nad Jeziorem Pogoria IV, które posiada niesamowity potencjał inwestycyjny dzięki dynamicznie rozwijającej się infrastrukturze tego malowniczego akwenu. Pogoria IV (Kuźnica Warężyńska) jest jednym z największych zbiorników wodnych w południowej Polsce, o powierzchni ponad 5 km² i obwodzie około 13 km. Jest to zbiornik wydłużony, a główna plaża znajduje się na północnym wschodzie (od strony Wojkowic Kościelnych). Obecnie zbiornik nie jest wyposażony w żadną infrastrukturę turystyczną poza istniejącymi klubami żeglarskimi. Entuzjastom aktywnego wypoczynku — wokół Pogorii IV można jeździć na rowerze. Do wyboru są dwie alternatywne trasy — pierwsza wolna od ruchu samochodowego, asfaltowa (również dobra do jazdy na rolkach) o długości prawie 10 km wzdłuż zachodnich brzegów jeziora, druga bardziej wymagająca, nieutwardzona, leśna. Lokalizacja działki w pierwszej linii zabudowy od jeziora gwarantuje unikalne miejsce na realizację inwestycji w formie zabudowy jednorodzinnej. Taka działka położona pozwala nie tylko na wygodny dostęp do centrum, ale także zapewnia urokliwe, spokojne warunki dla rodzin. Obszar jest przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Uzupełniające funkcje obejmują budynki usługowe, małą architekturę, zieleń z obiektami sportowo-rekreacyjnymi. Zezwala się na realizację usług osadzonych w budynkach mieszkalnych oraz wolnostojących. Analiza bilansu terenu pozwala na stworzenie osiedla domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej podzielonej na 2 jednostki każda, wraz z infrastrukturą techniczną i komunikacją wewnętrzną, według następujących danych: Powierzchnia działki: 1,0035 ha Całkowita powierzchnia zabudowy: 9045 m² (3 kondygnacje) Liczba jednostek mieszkalnych: 100 o powierzchni 90 m² Liczba miejsc parkingowych: 200 Liczba budynków: 25 w zabudowie bliźniaczej Minimalna biologicznie czynna powierzchnia: 5017,5 m² Działka posiada dwa dojazdy, co znacznie podnosi potencjał działki i ułatwia sprzedaż przy założeniu podziału nieruchomości. Parametry działki: 1. Sąsiedztwo: willa, otoczona zielenią, zapewniającą ciszę i spokój. 2. Media: wodociąg i energia elektryczna, dostępne na działce. Wyznaczenie działki: Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, działka jest przeznaczona pod: Zabudowę jednorodzinną z możliwością prowadzenia nieinwazyjnych usług jako funkcji uzupełniającej. Kluczowe zapisy z planu miejscowego: możliwość budowy domów jednorodzinnych z konieczną infrastrukturą techniczną. Usługi lub rzemiosła mogą być wbudowane w budynek mieszkalny, pod warunkiem że ich uciążliwość ograniczona jest do granic działki. Maksymalna wysokość budynków mieszkalnych i wielorodzinnych: 10 m. Rodzaje dachów: płaskie, kopulaste, dwuspadowe lub wielopitchowe, o nachyleniu od 25° do 55°. Maksymalny wskaźnik zabudowy: 0,25, minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 60%. Wymagana liczba miejsc parkingowych na działce: co najmniej 2. Dodatkowe atuty: Piękna, zielona okolica idealna dla rodzin oraz osób poszukujących spokoju. Bliskość terenów rekreacyjnych i lasów. Doskonałe połączenie komunikacyjne z centrum miasta i lotniskiem. Cena sprzedaży: 5 999 999 PLN

Specyfikacja:
Powierzchnia: 10 035,0 m²

Sprzedawca: Łukasz

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dabrowa-gornicza-pogoria-iv-dz-bud-1-0035-ha-ID4rqpP