KOSZTY PROWIZJI - prosimy o niekontaktowanie się pośredników.

Na sprzedaż bezpośrednio od właściciela, dom jednorodzinny gotowy do zamieszkania, powierzchnia użytkowa 104,57 m², łączna powierzchnia 118,1 m², zlokalizowany w przytulnym osiedlu domów bliźniaczych (2 budynki na zamkniętym terenie). Budynek z 2019 roku, bez piwnicy, z dwoma pełnymi kondygnacjami i nieużytkowym poddaszem. Projekt architektoniczny - dom w Malinowkach (z zmianami, rezygnacja z dodatkowego pokoju na parterze na rzecz powiększenia salonu).

ZALETY

Lokalizacja nieruchomości – w okolicy parku krajobrazowego. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zabrania budowy na sąsiednich działkach. Piękne widoki z sypialni i salonu, często z okien można podziwiać zwierzęta (np. jelenie, bażanty).

Sąsiedztwo – cicha, spokojna okolica, otoczona niskimi budynkami jednorodzinnymi, lasem. Jednocześnie istnieje możliwość spacerowania do pętli tramwajowej Czerwone Maki, pobliskiego przystanku autobusowego, restauracji, basenu, kortów tenisowych, placu zabaw, siłowni, paczkomatów, piekarni, sklepów, szkoły, przedszkola. Obok znajduje się Centrum Sportowe JJ.

Nieruchomość – gotowa do zamieszkania, jasna, słoneczna. Szereg udogodnień – m.in. automatyczny kosy do trawy, klimatyzacja, zmiękczacz wody, system monitoringu (kamery CCTV).

PARTER (pow. 55,9 m², wymiary na planach)

Przedsionek – 3,7 m², meble na wymiar

Kotłownia/pralnia – 2,9 m², gazowy dwufunkcyjny piec marki Viessmann, meble na wymiar, zmiękczacz wody, rolety wewnętrzne

Łazienka – 2,4 m² – prysznic, umywalka, WC

Salon – 32,1 m², przesuwne okno tarasowe prowadzące na taras (ekspozycja południowa),

Kuchnia – 9,1 m², meble kuchenne, wbudowany mikrofalówka Whirlpool, piekarnik parowy Electrolux, lodówka LG, zmywarka Electrolux, płyta grzejna z wentylacją wbudowaną Electrolux, rolety wewnętrzne

Spiżarnia – 5,7 m², świetne miejsce na przechowywanie żywności i artykułów gospodarstwa domowego

W salonie istnieje możliwość wydzielenia dodatkowego pokoju (biura) – zgodnie z projektem Archon House in Malinowki.

PIĘTRO (pow. 62,2 m², wymiary na planach)

Hala – 6,2 m², meble na wymiar, wyjście na poddasze

Sypialnia z szafą – ok. 15 m²

Pokój ok. 12 m² – z wbudowaną szafą i wyjściem na balkon (ekspozycja południowa), rolety wewnętrzne

Pokój 11,2 m²

Łazienka – 8,3 m², meble na wymiar, wolnostojąca wanna z hydromasażem, prysznic, podwójna umywalka, WC

Schody – 5,5 m²

Balkon – 4 m²

Przestronne, dodatkowo ocieplone watą mineralną poddasze (nieużytkowa przestrzeń, nie wliczana do metrażu domu).

Do wszystkich pomieszczeń na piętrze doprowadzono klimatyzację.

DZIAŁKA

ogrodzona, 270 m²;

kilka lat posadzone drzewa i krzewy, trawnik;

automatyczny kosz do trawy;

narzędziownia i schowek na rowery;

wewnętrzna droga, asfaltowa podjazd i chodnik do domu;

zamknięty teren, brama sterowana pilotem;

MIEJSCA POSTOJOWE

Dom posiada 2 wyznaczone miejsca parkingowe, istnieje także możliwość zaparkowania 2 samochodów na podjeździe przed domem (dom jest położony na końcu wewnętrznej drogi).

TECHNOLOGIE

budowa w technologii cegły ceramicznej z certyfikowanych materiałów Wienerberger;

ściany zewnętrzne ocieplone 20 cm styropianem, wykończone tynkiem silikonowo-silikatowym

ceramiczna płaska dachówka renomowanej firmy Creaton

okna PVC – termiczne z potrójną szybą

okno dachowe z dostępem na balkon (Velux GEL);

centralne ogrzewanie w technologii podłogowej (parter i łazienka na piętrze) wraz z grzejnikami (na piętrze) i kotłem kondensacyjnym z zasobnikiem od znanej firmy Viessmann (z programatorem temperatury pomieszczenia);

przyłącze kanalizacyjne (ścieki miejskie), instalacja na deszczówkę;

wewnętrzne drewniane schody z podestem

klimatyzacja kanałowa obejmująca pomieszczenia na piętrze budynku

zmiękczacz wody

monitoring (kamery CCTV)

internet światłowodowy

Wyznaczone miejsca parkingowe są wliczone w cenę.

Dom dostępny od razu.

Dla zdecydowanych klientów istnieje możliwość negocjacji ceny.

Proszę o kontakt mailowy lub wiadomość na Otodom, a następnie proponuję kontakt telefoniczny i spotkanie na miejscu.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 118,0 m²
Sypialnie: 4
Łazienki: 1
Rok budowy: 2019

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak
Typ kuchni: oddzielna
Oferta prywatna: Tak
Brak prowizji: Tak
Metraż kuchni m²: 9,1
Cena do negocjacji: Tak

Sprzedający: Artur

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-blizniak-do-zamieszkania-krakow-skotniki-ID4v7Qp