Brak podatku PCC i prowizji
Faktura, 5-letnia gwarancja
Bezpośrednio od dewelopera
Możliwość wykończenia domu pod klucz

Serdecznie zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży jednostki w domu jednorodzinnym dwulokalowym, zlokalizowanego w Robakowie, gmina Kórnik.
Powierzchnia użytkowa jednostki wynosi 109,18 m², zaś powierzchnia użytkowa to 107,46 m².
Budynk jest usytuowany na działce o powierzchni 470 m², dzięki czemu jednostka ma powierzchnię około 235 m². Działka ma regularny kształt prostokąta.
Nieruchomość znajduje się przy utwardzonej drodze - ul. Ogrodowa.
Media podłączone do budynku: prąd, woda, szambo 10 m3, światłowód na ulicy.

Termin ukończenia budowy - marzec 2026,
Rezerwacja 1% wartości nieruchomości.

Wybrane zalety:
- cicha i wydajna pompa ciepła,
- inverter o mocy 10 kW oraz instalacja fotowoltaiczna o mocy 4,8 kW w cenie jednostki.
- instalacja klimatyzacji
- ogrzewanie podłogowe na każdym poziomie budynku,
- okna PVC trzyszybowe firmy Rehau,
- rolety elektryczne na wszystkich oknach,
- 5 pokoi,
- dźwiękoszczelna ściana między mieszkaniami zbudowana z cegieł Silka Termo 24 cm,
- taras o wymiarach 4 x 3 m wyłożony kostką brukową i podjazd z kostki betonowej.
- automatyczna brama garażowa sterowana pilotem,
- podjazd z kostki betonowej,
- wydzielenie między jednostkami stalową siatką, siatka z trzech stron,
- w pobliżu domy jednorodzinne,
- światłowód na ulicy.
Rozkład pokoju na dołączonych planach.

EKSPOSPOWANIE BUDYNKU: widok z salonu i tarasu na południowy zachód.

ZESTAWIENIE POKOI:

Parter 49,32 m² (powierzchnia podłogi 51,04 m²),
- hol 2,44 m² (powierzchnia podłogi 5,34 m²),
- salon z aneksem kuchennym 28,74 m²,
- garaż 18,00 m² (powierzchnia użytkowa 16,28 m²),
- WC 1,86 m².

I piętro 58,14 m²,
- klatka schodowa komunikacyjna 3,38 m²,
- komunikacja 4,78 m²,
- pokój 12,60 m²,
- pokój 9,89 m²,
- pokój 11,49 m²,
- pokój 10,88 m²,
- łazienka 5,12 m².

MATERIAŁY I PARAMETRY BUDYNKU
1. Fundamenty żelbetowe.
2. Ściany budynku z cegieł ceramicznych ocieplonych styropianem 15 cm, tynk silikonowy zewnętrzny w kolorze białoszarym.
3. Ściany fundamentowe ocieplone pianką aqua styropianową 10 cm.
4. Ściany działowe z cegieł 8 cm.
5. Strop Teriva ocieplony 3-5 cm styropianem.
6. Strop sufitowy Teriva.
7. Dach pokryty styropianem, papą.
8. Okna i drzwi balkonowe trzyszybowe z firmy Rehau.
Kolor antracyt, wewnątrz biały, zewnętrzne sztplikum aluminiowe.
9. Łazienki wyposażone w następujące instalacje:
-parter - umywalka, WC,
-pierwsze piętro - wanna lub prysznic, umywalka, WC, pralka.
10. Ogrzewanie podłogowe na całym parterze i pierwszym piętrze.
11. Kuchnia z podłączeniem zlewu, trójfazowe podłączenie do płyty indukcyjnej.
12. Indywidualny system ogrzewania - pompa ciepła.
13. Instalacja elektryczna 230V, w pokojach i kuchni 5 gniazdek i jedno punkt oświetleniowy każde.
14. Instalacja antenowa we wszystkich pokojach, alarm na parterze.
15. Podłogi cementowe ocieplone 10 cm styropianu (parter), 3-5 cm na piętrze, wysuwające się posadzki nieprzecinane.
16. Gipsowe tynki wewnętrzne maszynowe.
17. Schody betonowe.
18. Ogrodzenie na trzech bokach panelowe / siatka, zamknięte od frontu domu do ogrodzenia bocznego.
19. Drzwi wejściowe w kolorze antracyt/szary.
20. Zamontowano elektryczne rolety zewnętrzne na wszystkich oknach.
21. Taras o wymiarach 4 metrów na 3 metry wykonany z bloczków betonowych, podjazd z bloczków betonowych.
22. Podłączone instalacje wodne, elektryczne, kanalizacyjne.
23. Działka oczyszczona, bez nawożenia gleby.
24. inverter o mocy 10 kW i instalacja fotowoltaiczna o mocy 4,8 kW w cenie jednostki.
25. instalacja klimatyzacji

LOKALIZACJA
W pobliżu znajdują się obiekty handlowe, zarówno mniejsze sklepy Żabka, warzywniak, piekarnia, apteka, jak i duże, takie jak magazyn budowlany Wesołek oraz warsztaty samochodowe. W Robakowie znajduje się Szkoła Podstawowa, która cieszy się wieloma pozytywnymi opiniami. W sąsiednich Gądkach znajduje się stacja PKP, obsługiwana przez Koleje Wielkopolskie, z której można dojechać do Poznania i innych okolicznych miast.
Doskonale skomunikowane jest przez szybką trasę S-11 i autostradę A-2 oddalone o kilka kilometrów

Wizualizacje i rysunki służą wyłącznie celom poglądowym. Powyższy opis nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego, a zawarte tu dane mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.

Pomagamy w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości!!!
Serdecznie zapraszam na prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.
W razie pytań pozostaję do dyspozycji.

Agencja Nieruchomości Aptacy

Malgorzata Aptacy
Agent nieruchomości
numer telefonu: +48 692 912 511

Specyfikacja:
Powierzchnia: 109,18 m²
Sypialnie: 5
Piętro: 1
Rok budowy: 2025

Dodatkowe cechy:
Duplex: Tak

Sprzedający: Malgorzata Aptacy

Kontakt: +48 692 912 511

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-z-fotowoltaika-pompa-ciepla-dz-470-m2-ID4vmpb