Przedstawiam na sprzedaż atrakcyjnie zlokalizowaną działkę z domem do większego remontu lub wyburzenia, położoną we Wrocławiu na osiedlu Lipa Piotrowska, przy ulicy Pełczyńskiej. Działka będzie najlepiej nadawać się pod działalność usługową ze względu na rozwijające się pobliskie osiedla Lipa Piotrowska, Widawa i Polanowice. Może również stanowić dobrą inwestycję kapitałową.

KLUCZOWE INFORMACJE:

- powierzchnia działki 4784 m2
- przybliżone wymiary: 120 m x 40 m
- działka objęta MPZP
- przeznaczenie w planie U-MN (szczegóły poniżej)
- dostępne media:
• prąd
• woda
• kanalizacja
• gaz w drodze
- dojazd asfaltową drogą
- działka częściowo ogrodzona
- otoczenie zabudowy jednorodzinnej i usługowej
- cena 3 699 000 zł (773,20 zł/m2)

LOKALIZACJA:

- przystanek autobusowy 2 min pieszo
- dworzec kolejowy Wroclaw Osobowice 2 min pieszo
- dostęp do S5 i A8 (Wrocław Północ) 3 min samochodem
- sklep 5 min pieszo
- szkoła 6 min samochodem

MIEJSCOWY PLAN PRZESTRZENNEGO ZAGOSPODAROWANIA
Obszar objęty MPZP oznaczony symbolem 2U-MN - zabudowa usługowo-mieszkalna, z przeznaczeniem:
§ 37. 1. Dla obszaru oznaczonego na rysunku planu symbolem 2U-MN ustala się następujące przeznaczenie:
1) usługi
a) handel detaliczny niewielkiego formatu,
b) gastronomia,
d) placówki kultury,
e) warsztaty artystyczne,
f) biura,
g) drobne usługi,
h) gabinety lekarskie,
i) warsztaty medyczne,
j) placówki opiekuńcze,
k) edukacja,
l) gabinety weterynaryjne,
m) dodatkowe placówki edukacyjne,
n) mała produkcja
2) towarzyszące mieszkania, z zastrzeżeniem ust. 2 pkt 3;
3) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, z zastrzeżeniem ust. 2 pkt 4;
4) infrastruktura drogowa;
5) obiekty infrastruktury technicznej.
2. Dla obszaru, o którym mowa w punkcie 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtu zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) dla celu obszaru: placówki opiekuńcze, edukacja, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, w budynkach muszą być zastosowane rozwiązania techniczne zapewniające odpowiednie warunki akustyczne;
2) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna jest dozwolona wyłącznie jako wolnostojąca;
3) towarzyszące mieszkania dozwolone tylko w rozdziale wewnętrznym (A);
4) w rozdziale wewnętrznym (A) nie jest dozwolona zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
5) wymiar pionowy budynku lub obiektu pokrytego dachem, mierzony od poziomu terenu do:
a) najwyższego punktu pokrycia dachu nie może przekraczać 12 m,
b) najwyższego punktu ogrodzenia estetycznego nie może przekraczać 15 m;
6) wymiar pionowy obiektu niepokrytego dachem, mierzony od poziomu terenu do najwyższego punktu, nie może przekraczać 10 m;
7) wymagana estetyczna osłona urządzeń technicznych i instalacyjnych montowanych na dachach ze wszystkich stron;
8) postanowienia punktu 7 nie dotyczą anten, kolektorów słonecznych, urządzeń fotowoltaicznych, instalacji odgromowych;
9) budynki jednorodzinne dopuszcza się wyłącznie na działkach o powierzchni nie mniejszej niż 800 m2;
10) wskaźnik intensywności zabudowy może być równy lub większy od 0, ale nie może przekraczać 1,0;
11) na obszarze wskazanym na rysunku planu wymagana jest powierzchnia pod obszar specjalnej zabudowy;
12) dla powierzchni pod obszar specjalnej zabudowy z punktu 11:
a) wymagana jest jednolita formacja powierzchniowa podłoża, oświetlenia i urządzeń zielonych w celu uzyskania jednolitego, kompleksowego zagospodarowania pod względem wyposażenia, charakteru i składu,
b) tereny parkingowe mogą służyć wyłącznie jako parkingi rowerowe, pod warunkiem że ich powierzchnia nie przekracza 10% powierzchni działki;
13) udział powierzchni zabudowanej w powierzchni działki nie może przekraczać 30%;
14) powierzchnia terenów biologicznie czynnych musi stanowić co najmniej 30% powierzchni działki budowlanej.
3. Dostęp do obszaru, o którym mowa w ust. 1, jest dozwolony wyłącznie z obszarów 1KDZ, 2KDD, 7KDD i 1KDW

Chętnie odpowiem na wszelkie pytania!

OFERTA NADZORCA
Martyna Szczepaniuk
tel. 660 713 719

Dane techniczne:
Powierzchnia: 4784,0 m²

Sprzedający: Martyna Szczepaniuk

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/duza-dzialka-pod-inwestycje-z-mpzp-ID4vFvv