Zachęcam do zapoznania się z ofertą nieruchomości położonej w bardzo atrakcyjnej lokalizacji – Szczepankowo, ul. Gosciinna. Opis nieruchomości D2, D3, DD4, D5, D14, D18, D17, D16 są zarezerwowane, a D18 jest sprzedane. Na sprzedaż 1 z 15 dostępnych działek zlokalizowanych w Szczepankowie, przy ulicy Gosciinna, w bardzo pożądanej przez mieszkańców Poznania lokalizacji. Oferowane nieruchomości mają powierzchnię od 828 m² do 1 576 m² (największa większość to działki około 900 m²). Działka w pytaniu ma powierzchnię 923 m² (oznaczona jako D19 na załączonym planie), a dostęp do niej zapewniony jest drogą wewnętrzną, w której nowy właściciel będzie miał udział. Dodatkowo, cena obejmuje również udział w działce znajdującej się w całym obszarze inwestycyjnym, która zgodnie z planem jest przeznaczona na tereny rekreacyjne (plac zabaw, miejsce na grill sąsiedzki). Nieruchomość znajduje się na obszarze objętym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (UCHWAŁA NR VIII/91/VIII/2019 RADY MIASTA POZNAŃ z dnia 19 marca 2019 r.) "Strefa ul. Gosciinna" (oznaczenia 3MN, 4MN i 5MN w planie), co umożliwia budowę budynków jednorodzinnych (wolnostojących lub bliźniaczych) o następujących parametrach: 1) lokalizacja nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku pomocniczego na każdej działce; 2) niezależny rozwój na terenach: 3MN, 4MN, wolnostojący lub bliźniaczy na obszarze 5MN; 3) możliwość lokalizacji urządzeń budowlanych; 4) powierzchnia zabudowy nie większa niż 30% powierzchni działki budowlanej, przy czym: a) dla budynków wolnostojących nie więcej niż 250 m², b) dla jednej części budynku w zabudowie bliźniaczej nie więcej niż 130 m², c) dla budynków pomocniczych nie więcej niż 50 m²; 6) biologicznie czynna powierzchnia nie mniejsza niż 50% powierzchni działki budowlanej; 7) wysokość budynków do 2 kondygnacji nadziemnych, do 9 m, z uwzględnieniem punktu 8, oraz do 4 m dla budynków pomocniczych; 8) linia okapu dla sąsiednich budynków mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej musi być taka sama; 9) wskaźnik zabudowy dla działek budowlanych: a) do 1000 m² – od 0,15 do 0,9, b) od 1000 m² do 2000 m² – od 0,1 do 0,9, c) powyżej 2000 m² – od 0,07 do 0,9; 10) kąt nachylenia dachu: a) od 25° do 35°, z możliwością nachylenia do 12° dla budynków pomocniczych, b) ten sam dla sąsiednich budynków w zabudowie bliźniaczej; 12) dla budynków mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej, ustawienie głównego szczytu równolegle do granicy ulicy, od strony której znajduje się elewacja z głównym wejściem do budynku; 13) dostęp do sąsiednich dróg publicznych, w tym tych położonych poza planem, lub do dróg publicznych poprzez drogi wewnętrzne, zgodnie z § 13 punkt 2; 14) zapewnienie na działce budowlanej miejsc parkingowych dla samochodów osobowych, w łącznej liczbie co najmniej: 2 miejsca parkingowe oraz dodatkowo 1 miejsce w przypadku oddzielenia drugiej jednostki mieszkalnej w budynku lub 2 dodatkowe miejsca w przypadku wydzielenia jednostki handlowej w budynku. W sąsiedztwie występuje tylko niska zabudowa jednorodzinna. W ramach inwestycji właściciel podejmuje kilka bardzo istotnych kroków, dzięki którym zakup nieruchomości będzie wolny od dodatkowych ryzyk. Dodatkowe inwestycje, już uwzględnione w cenie nieruchomości, obejmują: - Podłączenie mediów do drogi wewnętrznej (drogę utwardzono): kanalizacja, wodociąg, energia elektryczna - Na terenie wyznaczonym do pompowania zostanie wybudowana stacja pompowania (inwestycja o wyższym standardzie, nie ma ryzyka nieprzyjemnych zapachów w przypadku regularnego pompowania) Media Nieruchomość ma bardzo dobry dostęp do mediów – w sieci dróg wewnętrznych dostęp do energii elektrycznej, wody i kanalizacji. Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej (ul. Gosciinna) poprzez drogę wewnętrzną (nabyty udział w drodze wliczony w cenę nieruchomości). Lokalizacja Cicha i spokojna okolica – wyłącznie niska zabudowa jednorodzinna w sąsiedztwie. Inwestycja zlokalizowana jest w dzielnicy Szczepankowo w Poznaniu, zaledwie 25 minut samochodem od centrum miasta. Doskonały dojazd zarówno do centrum Poznania, jak i innych aglomeracji regionu. W odległości 5 minut jazdy znajduje się przedszkole, szkółka, szkoła podstawowa, supermarket. Bardzo dobry dostęp do komunikacji publicznej – przystanek autobusowy z 3 liniami oddalony o 500 m od inwestycji. W sąsiedztwie znajduje się kompleks terenów rekreacyjnych z ścieżkami przyrodniczymi. Obszar zdominowany jest przez zabudowę jednorodzinną i tereny pod zabudowę. Dzielnica Szczepankowo jest bardzo atrakcyjną lokalizacją ze względu na doskonałą bliskość do Poznania – pewność znalezienia klientów chętnych do zamieszkania w tym rejonie. CENA: 606 000 PLN Zapraszam do kontaktu i na prezentację Sebastian Czub Czub Nieruchomości Os. Stare Zegre 39, 61-249 Poznań Jestem do dyspozycji od poniedziałku do piątku w godz. 9:00 – 17:00 Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 923,0 m²

Sprzedający: Sebastian Czub

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-budowlana-szczepankowo-media-mpzp-1-z-15-dzialek-ID4vnGX

,