Działka Inwestycyjna w Doskonałej Lokalizacji przy DK94, 4 km od drogi S3

Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się przy drodze krajowej nr 94, która łączy Legnicę z Chojnowem, na granicy miejscowości Lipce i Gniewomirowice, Województwo Dolnośląskie, Powiat Legnicki, Gmina Miłkowice.

Powierzchnia działki: 1,226 ha
Możliwość powiększenia: Istnieje opcja zakupu dodatkowych działek, aby zwiększyć powierzchnię inwestycyjną.
Bezpośredni dojazd do DK94: 4,5 km od węzła S3, 10 km od wyjazdu na autostradę A4.
Parametry działki
Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (oznaczenie: 8U).
Przeznaczenie: usługi, przemysł, magazyny oraz stacje paliw.
Współczynnik zabudowy: 1,5
Powierzchnia zabudowy: do 50% powierzchni działki
Obszar biologicznie czynny: minimum 15% powierzchni działki
Wysokość zabudowy:
Usługi: maksymalna wysokość 15 m
Pomocnicze: 1 piętro, maksymalnie 8 m

Potencjał inwestycyjny
Działka jest idealna dla:
- Parku Handlowego
Stacji Paliw
- Dużych Magazynów
- Małych Jednostek Biznesowych
Hoteli, motele, obiekty gastronomiczne
Użyteczność działki
Woda: dostępna przy drodze
Energia elektryczna: dostępna na drodze
Gaz: wzdłuż DK94
Kanalizacja: brak (planowana inwestycja miejska do końca 2025 r.), możliwość montażu zbiornika na nieczystości

Sąsiedztwo i inwestycje
W okolicy rozpoczęto liczne inwestycje, w tym nowoczesny szpital surgicalny i leczenia o powierzchni 3500 m².
Rozwój infrastruktury usługowej w regionie zwiększa atrakcyjność inwestycyjną.
Additional Information
Cena podana jest w wartościach netto.
Warunki przyłączenia mediów: dostęp do energii elektrycznej i wody.
Możliwość przesłania szczegółowych informacji dotyczących parametrów działki.
Kluczowe odległości i lokalizacja
4,5 km – wylot na S3; 10 km – wylot na A4; 6,5 km – centrum Legnicy; 13,2 km – centrum Chojnowa; 27,7 km – centrum Lubina; 80,1 km – centrum Wrocławia; 81,0 km – granica z Czechami

Lokalny Plan Zagospodarowania Przestrzennego i szczegóły
Działka objęta jest szczegółowymi zapisami w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. Szczegóły dostępne pod linkiem:
Plan Zagospodarowania Miłkowice

Działka stanowi doskonałą okazję inwestycyjną ze względu na swoją pozycję, możliwości zabudowy oraz otaczające dynamicznie rozwijające się projekty komercyjne.
Skontaktuj się z nami, aby uzyskać bardziej szczegółowe informacje!