Nieporęt, okolice Zalewu Zegrzyńskiego - Bardzo atrakcyjna działka pod budowę rezydencji z dostępem do Kanału Królewskiego (Żerańskiego) na planowanym osiedlu domów wolnostojących i bliźniaczych, blisko Warszawy. To miejsce jest idealne dla rodziny poszukującej przestrzeni pod dużą willę w pobliżu miasta, z dobrym dojazdem i bliskością bogatej infrastruktury komercyjnej. Działka znajduje się pomiędzy Kanałem Żerańskim a planowanym osiedlem domów jednorodzinnych o interesującej architekturze, w odległości około 7,5 km od granic Warszawy oraz 25 km – 40 minut od centrum Warszawy. Istnieje możliwość zakupu wszystkich trzech działek położonych przy Kanale i stworzenia pięknego, własnego terenu o powierzchni prawie 0,6 hektara.

Działka zlokalizowana jest w odległości ok. 40 m od planowanej drogi wspólnotowej oraz ok. 200 m od asfaltowej drogi (ulica Nowolipie), wśród nowoczesnych domów jednorodzinnych i bliźniaczych.

Grunt można przeznaczyć pod budowę jednego domu jednorodzinnego wolnostojącego.

W okolicy znajduje się mini centrum handlowe w Nieporęcie, Netto, Biedronka, dalej, w Ząbkach duży horizont M1, w pobliżu szkoła podstawowa i przedszkole, Port Jachtowy Pilawa, mariny, Kanał Królewski i Kanał Żerański, przystanek autobusowy w Nieporęcie (linie 705, 735 i L-31 w odległości ok. 1 km), przystanek kolejowy Nieporęt w odległości ok. 1 km.

Podstawowe dane o działce:

• Lokalizacja: województwo mazowieckie, powiat legionowski, gmina Nieporęt,
  
• ID działki (terytorium): 140803_2.0001,
  
• Numer działki: 1565/13,
  
• Udziały w drodze dojazdowej: 419/3, 421/1 oraz 421/6 i 1565/24 oraz 1565/22,
  
• Powierzchnia działki: 1800 m²,
  
• Ukształtowanie terenu: prostokąt, teren płaski, łąka,
  
• Wymiary: szerokość 25 m, głębokość 73 m od ulicy,
  
• Media: wodociąg miejski, linia energetyczna, gaz w odległości ok. 250 m, możliwość uzgodnienia na media z właścicielem pozostałej części działki,
  
• Księga wieczysta: założona,
  
• Na działce nie ma żadnej zabudowy.

Status prawny:

• Zezwolenie na budowę: nie zostało złożone,
  
• MPZP - Uchwała nr 16/XXXVII/01 Rady Gminy Nieporęt z dnia 8 marca 2001 r.,
  
• Oznaczenie planu - M-1, Z2,
  
• Oznaczenie terenu: M-1 - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (50%), Z2 - tereny wypoczynkowe i rekreacyjne wzdłuż Kanału Królewskiego (50%),
  
• Wskaźnik intensywności zabudowy: nie określony w MPZP,
  
• Max wysokość zabudowy mieszkaniowej: 8,0 m, dwie kondygnacje,
  
• Max powierzchnia zabudowy (w tym utwardzone części wokół budynków i dojazdów): nie określono w MPZP,
  
• Min. biologicznie czynny teren: 70%.

Atrakcyjna lokalizacja nieruchomości, duży potencjał funkcji mieszkaniowej, zakaz zabudowy szeregowej i uciążliwej w sąsiedztwie, dobry dojazd do działki, 40-45 minut do centrum Warszawy, 5 minut do Zalewu Zegrzyńskiego. Miejsce to zapewnia spokój, rekreację i dobre sąsiedztwo.