Zachęcam do zapoznania się z ofertą sprzedaży dwóch działek budowlanych, które są przedmiotem sprzedaży łącznie, dla których obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla zabudowy mieszkaniowej i usługowej.

LOKALIZACJA

Nieruchomość położona jest między ulicą Wierzbową a ulicą Janiny Lewandowskiej w Lusowie (gmina Tarnowo Podgórne).

Budynki sąsiednie stanowią domy jednorodzinne oraz sklep Dino.

Bliskość terenów rekreacyjnych w postaci Jeziora Lusowskiego i plaży (900 m od prezentowanej działki).

Atutem położenia nieruchomości pod względem komunikacji jest bliskość węzła autostradowego A2 "Tarnowo Podgórne" (2 km).

W miejscowości znajdują się m.in. przedszkole, szkoła podstawowa, przychodnia lekarska, apteka, piekarnia, stacja benzynowa, sklep spożywczy.

NIERUCHOMOŚĆ

Powierzchnia działki: 2316 m².
Numer ewidencyjny: 233/3 i 228/6

Działka ma kształt prostokąta.

Do działki prowadzi częściowo asfaltowa droga - ulica Wierzbowej, a w ostatnim etapie droga utwardzona - ulica Janiny Lewandowskiej. Działka znajduje się w drugiej linii zabudowy od głównej ulicy.

Pełne media w drodze (w odległości do 30 m od działki): prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowód.

MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla zabudowy mieszkaniowej i usługowej (symbol MN/U).

MPZP
uchwała XXXV/421/2012 z 2012 roku

Główne wskaźniki determinujące zabudowę:
- minimalny udział biologicznie czynnej powierzchni: 60%,
- maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,5
- minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,1,
- maksymalna powierzchnia zabudowy: 25%, nie więcej niż 400 m
- maksymalna wysokość budynków jednorodzinnych: 9 m,
- maksymalna wysokość garaży i budynków gospodarczych: 5 m,
- dopuszcza się realizację 1 budynku mieszkalnego oraz jednego budynku gospodarczego lub garażu,
- maksymalna powierzchnia pojedynczego garażu lub budynku gospodarczego: 80 m
Geometria dachu:
a) dla zabudowy mieszkaniowej: nachylenie połaci od 30° do 45°,
dwuspadowy, czterospadowy, symetryczny,
b) dla garaży wolnostojących i budynków gospodarczych, minimalne nachylenie 20°,
dwuspadowy,
c) pokrycie dachowe z dachówek ceramicznych, blachodachówek lub materiałów wiernie im imitujących, w kolorach: ceglasty, ciemnobrązowy, grafitowy, wymaga stosowania tego samego schematu kolorystycznego dla nowo realizowanych dachów na inwestycyjnej działce,
12) materiały wykończeniowe zewnętrznych ścian budynków:
a) elewacje wykończone tynkiem, drewnem, ceramiką; zakaz stosowania paneli i płyt z plastiku na elewacji,
b) schemat kolorystyczny zewnętrznej elewacji budynków zdominowany przez stonowane kolory, tj. biały, jasnoszary, piaskowy, jasnobeżowy; zakaz stosowania jaskrawych kolorów na elewacjach i dachach.

Zapraszam do kontaktu ze mną.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 2316,0 m²

Sprzedający: Alicja Suchanko

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-uslugowo-mieszkaniowa-lusowo-ID4vQbw