Możliwość zakupu w pełni wyposażonej działki budowlanej o powierzchni 13,79 arów - atrakcyjna cena za zakup domu + dodatkowa działka z sadem, domkiem letniskowym i studnią lub osobna sprzedaż. === Spis treści: 1. Opis nieruchomości i wyjątkowo niskie koszty utrzymania 2. Układ pomieszczeń i powierzchnia 3. Rozwiązania techniczne - efektywność energetyczna 4. Elementy działki i budynków (6,7 arów) 5. Sąsiednia działka 13,79 arów - pełna oferta 6. Lokalizacja i infrastruktura 7. Uprawy, permakultura i plony 8. Podsumowanie inwestycji 1. Nieruchomość i wyjątkowo niskie koszty utrzymania Trudno uwierzyć, ale utrzymanie tego domu kosztuje mniej niż standardowe mieszkanie. Dla pełnej przejrzystości — podaję rzeczywiste kwoty, które regularnie płacę: - Prąd: 59,61 PLN co 2 miesiące (ok. 29,81 PLN/miesiąc) - Woda: 30 PLN co 2 miesiące (ok. 15 PLN/miesiąc) - Śmieci: 30 PLN miesięcznie - Podatek od nieruchomości: 500 PLN rocznie (ok. 41,67 PLN/miesiąc) === Całkowity koszt utrzymania domu: ok. 116,5 PLN miesięcznie Jest to możliwe dzięki zastosowaniu paneli fotowoltaicznych, energooszczędnych systemów oraz świadomej architekturze domu. === Dlaczego go sprzedaję, jeśli jest tak dobry? Szanowni Państwo — odpowiem od razu, szczerze i bez ogródek: jestem po rozwodzie i rozpoczynam nowe życie w nowym miejscu. Już kupiłem działkę, na której przygotowuję się do budowy nowego domu. Mam doświadczenie w tym zakresie i wiem, jak przejść przez to sprawnie. Dlatego obecna nieruchomość — choć wyjątkowa i starannie przemyślana — nie będzie mi już potrzebna. To jedyny powód sprzedaży. Nie ukrywam, że ten dom jest efektem wielu przemyślanych decyzji, pracy i pasji — zamierzałem tu być do końca swoich dni — dlatego przekazuję go z pełnym przekonaniem tym, którzy szukają komfortu, oszczędności i harmonii z naturą. A jak wiadomo, dzisiaj budowa to wyzwanie — wymaga stalowych nerwów lub doświadczenia. Na szczęście, posiadam to drugie. 2. Układ pomieszczeń i powierzchnia - Powierzchnia użytkowa: 85 m² (parter) - Możliwość adaptacji poddasza: ok. 70 m² - Łączna powierzchnia użytkowa: ok. 155 m² Układ pomieszczeń: - Salon z kominkiem o mocy 9 kW i grzejnikiem typu booster rozprowadzającym ciepło po całym wnętrzu (to nie jest płyta wodna). Przestrzeń powiększona poprzez usunięcie ścianki działowej (dawne trzecie pomieszczenie) - Sypialnia — osobna, cicha część domu - Drugi pokój — wielofunkcyjny (dla dzieci, biuro, goście) - Pomieszczenie gospodarcze — przeznaczone na biuro - Kuchnia — oddzielna, z możliwością otwarcia na salon - Łazienka — wanna z funkcją prysznica + system oszczędzania wody - Hol — z dostępem do poddasza (pierwotnie planowany dostęp z salonu) - Korytarz — funkcjonalnie łączący strefę dzienną i nocną 3. Rozwiązania techniczne - efektywność energetyczna - Ściany: bloczki H+H 24 cm (gęstość 600) - Izolacja: grafitowa styropianowa pianka 20 cm + pełna elewacja - Dach: dachówka ceramiczna — glazurowana + zabezpieczenie przed zwierzyną - Okna: trzyszybowe, U=0,5, ciepła instalacja, ciepłe parapety, montaż na piance / XPS - Kominek: 9 kW z systemem grzewczym i rozprowadzaniem ciepła typu booster - Grzejniki: elektryczne konwektory, sterowane dotykowo i pilotem - Fotowoltaika: 6,5 kW — panele Jinko Solar, rozliczenie na starych warunkach (opłacalne — rocznie pozostaje 3500–5000 kW do zużycia) - Nawadnianie: obecnie zasilane z systemu z drugiej działki — efektywne i oszczędne 4. Elementy działki i budynków (6,7 arów) - Powierzchnia działki: 6,7 arów - Dobrze utrzymana przestrzeń zielona, zaaranżowana według zasad permakultury - Działka posiada automatyczny system nawadniania (system automatycznego podlewania) - Młode i stare drzewa tworzą subtelny klimat natury i mikroklimat 5. Sąsiednia działka 13,79 arów - pełna oferta Możliwość zakupu w pełni wyposażonej działki budowlanej o powierzchni 13,79 arów, przylegającej do nieruchomości: === Parametry: - Powierzchnia: 13,79 arów - Kształt: regularny, odpowiedni - idealny do budowy domu - Przeznaczenie: zabudowa jednorodzinna (MPZP) - Status prawny: pełne własność, brak służebności i obciążeń, czysta działka i księga wieczysta === Wyposażenie: - Woda i prąd na działce - Hydrofor + głęboka studnia (7 m) — alternatywne źródło wody - Automatyczny system nawadniania — ogród, sad, krzewy - Skrzynka energetyczna z rozdziałem — na działce i w budynku === Budynki: - Domek letniskowy ok. 30 m² — ocieplony, z mediami, obecnie używany jako magazyn i przestrzeń twórcza - Budynek gospodarczy ok. 12 m² — funkcjonalna przestrzeń magazynowa - Ogród szklarniowy — do upraw warzyw i roślin - Budynek techniczny/gospodarczy - System nawadniania — studnia + rozprowadzenie zasilania podlewania 6. Lokalizacja i infrastruktura Dobrzyń, powiat brzeski - nieruchomość znajduje się przy bocznej, cichej ulicy. - Nieliczni sąsiedzi, bardzo spokojne otoczenie - Dojazd drogą miejską o bardzo niskim natężeniu ruchu - Bezpośrednio w pobliżu: Park Krajobrazowy Stobrawski, rozległe tereny leśne - Trasy spacerowe, rowerowe, jeziora, grzyby Lokalna infrastruktura: - Szkoła, przedszkole - Sklep, biblioteka - Dom kultury, filia kościoła - Plac zabaw, boisko sportowe, siłownia na zewnątrz 7. Uprawy, permakultura i plony Zasady permakultury umożliwiają uprawę i zbiór przez cały rok: - Słonecznik jerozolimski (możliwość zbioru zimą) - Cukinia, bakłażan, pomidory - Maliny, jagody, grzyby - Własne soki i przetwory - Wszystko bez użycia środków chemicznych 8. Podsumowanie inwestycji Jeśli poszukujesz energooszczędnego, samowystarczalnego domu, z możliwością dalszego rozwoju lub prowadzenia ogrodu - ta nieruchomość w Dobrzyniu oferuje wszystko: - Nowoczesny, gotowy do zamieszkania dom pasywny - Działka o powierzchni 6,7 arów z systemem nawadniania - Możliwość zakupu działki 13,79 arów z pełną infrastrukturą - Niskie koszty utrzymania – potwierdzone rachunkami - Cicha, zielona lokalizacja blisko lasów To miejsce, które łączy nowoczesność z naturą.

Specyfikacje:
Powierzchnia: 100,0 m²
Sypialnie: 3
Piętro: parter
Budowa: 2021
Miesięczna opłata: 120,0 PLN

Dodatkowe cechy:
Typ kuchni: oddzielna

Sprzedający: Tomasz Smolarek

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/energooszczedny-dom-niskie-koszty-utrzymania-okolice-sielska-woda-ID4x8Y3