AGENT PROWADZĄCY:
MACIEJ OPUCHLIK
Tel. 602 101 602
Podstawowe informacje:
Przedstawiam ofertę inwestycyjną, która powstała w wyniku połączenia dwóch mieszkań. Nieruchomość została przystosowana do wynajmu zarówno krótkoterminowego, jak i długoterminowego. Dodatkowo, doskonale sprawdzi się jako lokal pod wynajem powierzchni komercyjnej. Kamienica, która przeszła rewitalizację w 2023 roku, charakteryzuje się estetyczną klatką schodową oraz możliwościami parkowania na tylnym dziedzińcu. Każdy z pokoi jest aktualnie wynajęty, co zapewnia atrakcyjną stopę zwrotu. Wszelkie elementy wyposażenia, które można zobaczyć na zdjęciach, są wliczone w cenę. Ogrzewanie (cwu i co) realizowane jest za pomocą jednofunkcyjnego gazowego kotła (zamknięta komora spalania) z zasobnikiem wody. Okna są usytuowane w kierunku północnym. Posiadamy pełną dokumentację dotyczącą przebudowy lokalu oraz wymiany instalacji, które zostały zaktualizowane i zalegalizowane.

Standard wykończenia / udogodnienia:
- W obiekcie znajdują się dwa piony kanalizacyjne
- Okna trójszybowe, które oferują zwiększoną izolację akustyczną
- Głębokie parapety z granitu
- Oryginalna cegła odrestaurowana w każdym pokoju
- Przy ścianach z cegły zamontowane kinkiety oświetleniowe
- Oryginalna sztukateria na sufitach
- Trzypłytowe grzejniki Kermi, które umożliwiają ogrzewanie przy niższej temperaturze wody w układzie co
- Każdy pokój wyposażony jest w niezależną wentylację kominową, z przydzielonymi szachtami wentylacyjnymi< br/>- Zasilanie podlicznikowe o wartości 32A pozwala na moc do 7,36 kW, co jest istotne przy wynajmie komercyjnym
- Solidne drzwi do pokoi z właściwościami wygłuszającymi
- Mieszkanie nie graniczy z innymi lokalami na parterze
- Podłączenie do Internetu światłowodowego Moico (2000 / 1000 Mb/s)
- Kamienica nie wymaga żadnych prac remontowych
- Wszelkie meble oraz wyposażenie pokoi zakupione we wrześniu 2024. p>

Układ pomieszczeń:
Nieruchomość o powierzchni 131,33 m2 składa się z:
- 7 pokoi o powierzchni od 12 m2 do 14 m2 (każdy z oknem)
- 2 łazienek
- 2 toalet
- kuchni
- pralni* z opcją przearanżowania na drugą kuchnię
- przedpokoju z częścią wspólną
* do nieruchomości przynależy piwnica o powierzchni 18 m2 oraz możliwość wydzielenia i zagospodarowania części strychu
* istnieje możliwość wydzielenia dwóch osobnych mieszkań.

Lokalizacja:
Ze względu na lokalizację, nieruchomość ma doskonałe połączenia z każdą częścią miasta. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się węzeł komunikacyjny (autobus, tramwaj). W okolicy mieszczą się restauracje, liczne puby, kawiarnie oraz różnorodne usługi oferowane przez ścisłe centrum miasta. Do dworca głównego jest tylko 8 minut, do Rynku tylko 10 minut, a do Galerii Dominikańskiej zaledwie 5 minut. W pobliżu znajdują się uczelnie oraz tereny rekreacyjne wzdłuż rzeki.

Cena:
Cena nieruchomości wynosi 1 390 000 zł
Aktualny czynsz administracyjny: 850 zł
Aktualny fundusz remontowy: 220 zł.

Rekomendacja:
Nieruchomość ta stanowi doskonale funkcjonujący model inwestycyjny, generujący niskie koszty utrzymania. Spełni wymagania tych, którzy planują bezpieczne ulokowanie swoich zasobów finansowych, ciesząc się zyskiem już od pierwszego dnia po zakupie.
-
AGENT PROWADZĄCY:
MACIEJ OPUCHLIK
Tel. 602 101 602